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深圳【深業(yè)世紀山谷世家】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

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深業(yè)世紀山谷花園 項目位于南山區(qū)華僑城千萬豪宅片區(qū)，沙河街道沙河街以西，沙河?xùn)|路以東。95萬㎡大沙河生態(tài)長廊、200萬㎡沙河+名商高爾夫生態(tài)、華僑城濕地公園、深圳灣濱海長廊，深圳最頂級的景觀生態(tài)資源都在它的腹地之上。目前深業(yè)世紀山谷項目是深灣中軸 唯一在售居住型產(chǎn)品，相當(dāng)稀缺。

【項目名稱】深業(yè)世紀山谷 【開發(fā)商】深業(yè)沙河世紀山谷（深圳）投資有限公司

【項目地址】深圳市南山區(qū)新塘街 【占地面積】約4.2萬㎡(一期17153.5㎡，二期24991.2㎡)

【建筑面積】約39萬㎡(一期219933.6㎡，二期168652.16㎡) 【建筑類型】住宅、公寓

【物業(yè)公司】深業(yè)物業(yè)集團有限公司 【物業(yè)費】6.8元/㎡/月

【規(guī)劃套數(shù)】共1627套(一期1036套，二期591套) 【產(chǎn)品面積段】建筑面積約240-280-380㎡的3-5房

【梯戶比】8T3戶（住宅） 【容積率】約6.63

【綠化率】約35% 【規(guī)劃停車位】總2135個，車位比1：1.25

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

??生于僑城天賦貴脈，長于蔥郁果嶺之畔，深業(yè)世紀山谷?世家得天獨厚，坐擁山、河、湖、海、園五重臻稀景觀，推窗即攬自然盛景，四季更迭，皆成生活美妙畫卷。

千億國企深業(yè)集團，沉淀40余年開發(fā)經(jīng)驗，推出S標(biāo)首發(fā)之作，建面約233/280/386㎡世家大宅，約420-1080㎡云端復(fù)式，凝聚世界級大師的智慧結(jié)晶，國際一線品牌精裝，締造深灣人居范本。

定制灣區(qū)高階圈層社交平臺世紀會，敬獻層峯人生；國際金鑰匙聯(lián)盟服務(wù)標(biāo)準，貼心服務(wù)時刻相伴，讓業(yè)主盡享塔尖生活的無憂與尊貴。

城市主干道奢闊入口領(lǐng)銜 8 重歸家禮序，創(chuàng)新8梯3戶、雙專梯入戶設(shè)計，保障業(yè)主私密生活，私享奢闊人生境界；約3.5米軒朗層高，定義鼎豪大宅氣度與格局。

項目簡介：總建筑面積約39萬㎡，涵蓋天際住宅、高端公寓、下沉式商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)為一體，最新推出二期3棟C座建面約131-262㎡天幕公館、C1戶型——建面約131㎡2室2廳2陽臺。

深灣中軸三公里，見證了深圳四十余年的發(fā)展精粹，串聯(lián)起深超總、后海、高新園三大總部基地，匯集全球頂尖人才，迸發(fā)無限創(chuàng)意能量。深業(yè)世紀山谷·世家生長于僑城之心，屹立于深灣之巔，攬盡城市繁華高光。

近200萬㎡雙高爾夫盛景，勝似紐約中央公園風(fēng)光；深圳灣一線海景波瀾壯闊，風(fēng)光旖旎；作為華僑城新一代鼎豪，深業(yè)世紀山谷·世家被山、河、海、濕地、園林五重自然景觀所偏愛，成就世家業(yè)主們?nèi)伺c自然和諧共生的詩意棲居。

圈層，尊奢禮遇。

深業(yè)世紀山谷·世家打造了城市級主干道上約70米寬的奢闊門庭，約2400㎡主入口環(huán)島花園，構(gòu)建歸家儀式。

世家園林，出則繁華入則雅靜；總面積近6000㎡，包含三棟“商業(yè)盒子”的世紀會增值服務(wù)空間及其他泛會所空間，尊享高凈值家庭社交生活；40余載深業(yè)物業(yè)，全時全域守候業(yè)主生活，更引進國際金鑰匙聯(lián)盟服務(wù)標(biāo)準，致力于為世家業(yè)主帶來更尊貴的體驗。

交通配套：地鐵：

近地鐵1號線【白石洲站】，1站到達【高新園】，可換乘2/7/9/11四條軌道線路

距離地鐵1號線白石洲站約500米 步行約7分鐘、規(guī)劃中的20號線【白石洲站】，規(guī)劃中的29號線【白石洲北站】就在樓下。

陸路：

項目毗鄰【沙河?xùn)|路】，與深圳灣總部基地緊密相連。周邊有【深南大道】、【濱海大道】、【北環(huán)大道】多條城市交通主軸，可直抵前海、寶中、福田、羅湖等深圳其他城市核心區(qū)。

緊鄰【沙河?xùn)|路】，自北向南串聯(lián)起【京港澳高速】、【北環(huán)大道】、【深南大道】、【濱海大道】，縱向由【沙河西路】、【科苑路】共同構(gòu)成四橫三縱的一體快速路網(wǎng)。

商業(yè)配套：

一公里內(nèi)有【益田假日廣場】、【萬象天地】、【京基百納廣場】，車程約十分鐘即可到達【深圳灣睿印】、【歡樂海岸】、【深圳灣萬象城】商業(yè)。

人文配套

北看【塘朗山】、南望【深圳灣】、西臨【大沙河生態(tài)長廊】、【高爾夫球場】，東瞰【華僑城綠地】，周邊還有【大沙河公園】、【深圳灣公園】、【華僑城國家濕地公園】、【燕晗山郊野公園】等四大生態(tài)公園環(huán)繞。

整體分兩期開發(fā)建設(shè)，其中：項目一期東地塊包含1棟酒店+商務(wù)公寓、2棟包含一、二單元的住宅，其中，1棟A座42層，結(jié)構(gòu)高度149.5米高；1棟B座28層92.5米高；2棟1單元41層，結(jié)構(gòu)高度137.65米高；2棟2單元41層，結(jié)構(gòu)高度137.65米高。

西地塊包含2棟高約250米的超高層住宅，另有1棟約50層高的商務(wù)公寓，其中，3棟A座69層，結(jié)構(gòu)高度243.55米高（裝飾高度252米）；3棟B座69層，結(jié)構(gòu)高度243.55米高裝飾高度252米）未來將成為南山最高的住宅建筑；3棟C座50層，結(jié)構(gòu)高度172.10米高；3棟D座4層16.9米高，二期（3A樓）作為中國最高的裝配式住宅建筑，2024年春節(jié)前夕該樓成功封頂；

該項目二期將規(guī)劃2棟住宅建筑，地上69層地下3層，建筑高度超過247米，網(wǎng)傳全是大戶型住宅240-280-380㎡，最快將于今年9月開放樣板房，大概率10-11月能入市

距離地鐵1號線白石洲站約500米 步行約7分鐘、規(guī)劃中的20號線【白石洲站】，規(guī)劃中的29號線【白石洲北站】就在樓下。

戶型圖：約131㎡兩房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺，戶型方正 全明設(shè)計

約153㎡三房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

約190㎡3+1房2廳2衛(wèi)雙陽臺，戶型做了南北通橫廳設(shè)計

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最新稅費/公積金/限購限貸/學(xué)位

文章結(jié)構(gòu)：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調(diào)解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學(xué)位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網(wǎng)簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經(jīng)交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網(wǎng)簽，能享受這個優(yōu)惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內(nèi)還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執(zhí)行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候?qū)嵤?/p>

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內(nèi)契稅1%、90平以上1.5%，二套統(tǒng)一3%。

新政后：不到140平契稅統(tǒng)一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔(dān)3個點契稅，現(xiàn)在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變?yōu)?%；再是首套90-140平的，從1.5%變?yōu)?%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優(yōu)惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區(qū)域的房產(chǎn)，第三套還能購買核心區(qū)的房產(chǎn)嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復(fù)）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產(chǎn)套數(shù)只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續(xù)買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉(zhuǎn)讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學(xué)位申請要求

福田、南山需要入學(xué)當(dāng)年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學(xué)當(dāng)年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學(xué)當(dāng)年的申請學(xué)位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學(xué)當(dāng)年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學(xué)位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。