“房子還有10秒就滿期，以后怎么辦？”

杭州的羅阿姨發(fā)來(lái)消息，房產(chǎn)證上使用年限還有10年，把她急壞了：“以后房子會(huì)不會(huì)被收走？”

其實(shí)，關(guān)于房子滿期之后究竟歸誰(shuí)，國(guó)家早就回應(yīng)了，下面我們就來(lái)具體了解一下，房子的產(chǎn)權(quán)年限究竟是怎么回事？未來(lái)房子到期究竟怎么處理？

01、房子70年到期，以后怎么辦？

針對(duì)房子產(chǎn)權(quán)到期，其實(shí)，我國(guó)民法典早就講得很清楚——住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期！

并且，國(guó)土資廳函〔2016〕1712號(hào)文件中也有明確：產(chǎn)權(quán)到期后，不用專門去申請(qǐng)，也暫時(shí)不收費(fèi)用，房子正常交易過(guò)戶就行。

即使將來(lái)產(chǎn)權(quán)到期之后，需要續(xù)費(fèi)才能使用，也不用太擔(dān)心，一般費(fèi)用都不會(huì)太高，預(yù)估費(fèi)用最低15.6元/㎡。

假如房產(chǎn)證的面積為100平米，那么以后的續(xù)費(fèi)只要1560元左右，就可以繼續(xù)居住。

但是有一點(diǎn)值得注意：

房子產(chǎn)權(quán)期限70年，主要針對(duì)的是住宅，至于宮寓商鋪等商業(yè)用地，不能按照這個(gè)政策來(lái)！

而且，房子的產(chǎn)權(quán)年限起始日，并不是你拿到房產(chǎn)證的那一天，也不是你去開發(fā)商買房的那一天，而是開發(fā)商拿到地的那一天開始算！

02、專家建議，房產(chǎn)證寫夫妻名字等于隱形炸彈！

很多人覺(jué)得房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字是一件小事，實(shí)際上，這個(gè)問(wèn)題特別重要，而且里面還暗藏玄機(jī)。

因?yàn)閺呢?cái)產(chǎn)分割的角度來(lái)講，房產(chǎn)證上的名字可能會(huì)引發(fā)不必要的房產(chǎn)分割糾紛。

比如前段時(shí)間看到個(gè)新聞，深圳的羅勇，婚前全款買房，婚后在房產(chǎn)證上加上了妻子的名字，后來(lái)，妻子以兩個(gè)人感情破裂為由鬧離婚，并因房產(chǎn)證上有自己的名字為由，要求分一半房產(chǎn)。

其實(shí)，按照最新的婚姻新規(guī)，不管是婚前買房，還是婚后買房，只要買房沒(méi)出錢，即使房產(chǎn)證上加名，離婚時(shí)，也不能分房，房子歸出資方。

所以婚前買房的朋友，別被“加名就是共有”的說(shuō)法忽悠了！

03、關(guān)于房產(chǎn)加名的繼承隱患

關(guān)于法定繼承，民法典1127條有規(guī)定，死者的配偶、子女、父母都是第一順序法定繼承人，繼承權(quán)是一樣的。

正常情況下，遺產(chǎn)是由第一順序法定繼承人共同繼承，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。

其中，子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、 養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

所以，假設(shè)父母一方過(guò)世，另一方再娶，繼母或繼父，還有繼子女，都享有和獨(dú)生子女一樣的繼承權(quán)。

深圳的王姐，房產(chǎn)證寫了夫妻兩人名字。突然某日，王姐病逝，一年后，丈夫再婚，后妻和王姐的子女因?yàn)榉孔拥姆峙鋯?wèn)題鬧上法庭，最后房子被分成三分，整個(gè)家還鬧得雞犬不寧。

所以，專家提醒：

第一，婚前買房建議只寫自己的名字，不要被后來(lái)者掠奪房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

第二，婚后買房要做"按份共有"公證比如丈夫占50%、妻子占50%，這樣就可以降低糾紛。

04、買房一定要避這些坑

第一，看清土地性質(zhì)：

別誤買了“商改住”公寓，這種房子落不了戶，水電費(fèi)還超貴，以后轉(zhuǎn)手更難。

第二，保存好契稅發(fā)票等憑證：

這些憑證將來(lái)過(guò)戶都需要，一定要保存好，不然以后多花錢重辦。

第三，及時(shí)辦房產(chǎn)證。

如果辦理不及時(shí)，遇上開發(fā)商破產(chǎn)，房子說(shuō)不定被債主查封，一輩子的積蓄打了水漂，還欠幾十年的房貸。

第四，購(gòu)房合同寫明產(chǎn)權(quán)歸屬方式：

簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要注明是“單獨(dú)所有”還是“共同共有”，最好再去公證處備案。

第五，檢查實(shí)際產(chǎn)權(quán)剩余年限：

有的開發(fā)商，2025年賣房，2010年拿地，實(shí)則房子剩余60年產(chǎn)權(quán)，搞清楚這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限，如果剩余年限太短，買來(lái)就是虧！

老百姓家庭一輩子也就買一套房，很多細(xì)節(jié)一定要弄清楚，不然損失的還是自己！