買房可是件大事！

動輒幾十、幾百萬的房子，買房過程中的事，也不能走一點馬虎。

尤其是房產證，很多人覺得，只要房產證上寫的誰名，房子就是誰的，真是這個邏輯嗎？

還有對于父母出資買房、婚前全款買房、婚前貸款買房婚后共同還貸等，這些常見的購房情形，究竟又該如何判斷房屋的所有權呢？

咱們今天就結合新規，來了解一下關于房產證名字的重要規定。

首先，我國《民法典》新規已經明確：房產證上的署名已無法決定房屋的歸屬，真正起決定作用的是四條"規定"。

01、父母出資購房

①登記在自己子女名下的，通常認定為子女的個人財產。

如果結婚前，父母出錢給子女買房，除非父母明確房子贈與誰，否則就算是對自己子女的贈與。

②婚后父母為子女雙方出資購買房屋，按照約定處理，

如果沒有約定的，則按民法典規定的原則處理——夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，（包括繼承或受贈的財產）為夫妻共有財產，歸夫妻共同所有。

但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產除外。

③婚前雙方父母出資，按照各自父母出資份額確定房屋為雙方子女按份共有。

相當于——“誰出資、誰受益”，

如果將來分割時有約定，就按約定來，沒有約定就按出資比例分割。

02、婚前全款買房

以前總有人覺得，哪怕自己一毛錢沒出，只要房產證上加上自己的名字，就可以讓婚前對方全款購買的房子，變成夫妻共同財產。

其實，現在的情況變了！

①婚前一方全款買房，登記在自己名下，根據民法典新規，這種屬于婚前一方個人財產，將來離婚是不參與財產分割的。

②如果婚前一方全款買房，婚后將另一方的名字加到房產證上，通常會視為對配偶的贈與，或者被認定為約定了兩個人共有。

但是，民法典也說了，如果受贈與一方出現以下三種情況，贈送一方就可以撤銷贈與：

第一，嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；

第二，對贈與人有扶養義務而不履行；

第三，不履行贈與合同約定的義務。

所以如果婚前全款買房，婚后自愿將婚前的房子加上配偶的名字，如果沒有證據證明存在欺詐、脅迫等無效或可撤銷情形，也沒有書面協議明確約定這只是“掛名”或“有條件的贈與”，通常會被認定為有效的贈與，或夫妻財產約定，

換句話來說，加上配偶的名字，就相當于夫妻共有。離婚時，沒有出錢買房的那一方也可以要求分割房產。

03、婚后夫妻共同買房

婚后不論是用誰的工資，獎金，繼承的財產，購買的房屋，不管登記在誰的名下，只要沒有書面約定，這個房子屬于個人財產，那么按照法律來說，它就屬于夫妻共有。

既然是夫妻共有，就有平等福利權利！

當然，為了避免將來婚后有爭議，即使是婚后共同買房子，也建議夫妻登記在雙方的名字下，要不然就簽訂一個書面約定，明確約定雙方的產權份額。

這樣子就可以避免各種不必要的紛爭，比如：女性婚后做家庭主婦，并沒有出資，而有的男性以此為借口，認定房子屬于自己，

這種情況下，有了這份書面約定，女方即使沒出錢，也享有房產的共有權。

04、婚后共同還貸

如果房子是一方婚前付了首付購買的，婚后夫妻共同償還房貸，那么，房子的產權依舊歸付了首付的一方。

只是將來離婚分割財產時，需要對婚后共同還貸和房屋增值部分進行分割，一般的流程是先雙方協商，商量不成就由法院來判。

值得一提的是，民法典還講到，如果夫妻一方因為撫養子女、照料老人，現住另一方工作等負擔的義務更多的話，那么離婚時就有權向另一方請求賠償，另一方必須要給予相應的補償。

比如：有的女性結婚之后在家里做全職太太，既撫養子女，又照料老人，確實在家庭中付出更多，就可以申請另一方更多賠償。

但是，如果是因為以下五種情況導致夫妻離婚，那么無過錯一方就可以獲得更多的房產分配比，甚至有過錯方分不到房。

①重婚；

②與他人同居；

③實施家庭暴力；

④虐待、遺棄家庭成員；

⑤有其他重大過錯。