如今正是夏天，天氣異常炎熱，而在炎熱天氣下住宅樓較為容易發生火災，高層電梯樓一旦發生火災它產生的咽痛效應更是會加劇火災的效果，由此會導致消費者對高層電梯樓的價值重估。

據悉某地高層建筑的高層發生火災，火災樓層的上層住戶因為發現事故得早，因此走消防樓梯紛紛往更低的樓層，在較低的樓層得到消防員的救援，無人傷亡，這是不幸中的大幸。

然而火災如果是從中低層起火，那后果就可能嚴重得多了，這與這類樓房的煙筒效應有關，煙筒效應會導致火災迅速向上層蔓延，如此情況下，發生火災的樓層以上的大量住戶就難有足夠的時間往下層逃生，而且擁擠的人群還可能堵塞逃生通道。

煙筒效應是指建筑物內外空氣的溫度差，產生了空氣密度的差別，室內溫度高的空氣因比重小會加速上升，熱空氣帶動火焰往上燒，熱空氣往上燒導致室內氣壓下降，而含有氧氣的空氣從外進入內部又會加劇燃燒，猶如烈火烹油，加劇了燃燒后果。

在這個過程中，產生的煙霧更是會對人產生傷害，有害的煙霧無孔不入，這會導致人們躲在家中也難以避免受到傷害；濃密的煙霧也會嚴重阻礙人們通過逃生樓梯往下走，有一年我們這里的小區一樓樓梯的電閘箱子起火，那個電閘箱就只有電閘開關而已，塑料數量不多，然而產生的濃煙導致用濕毛巾捂著從3樓沖到一樓都極為難受。

深圳的那場高層電梯樓火災，還提醒了人們，城市里的消防云梯高度有限，面即使是深圳這樣的發達城市，擁有的消防云梯最高也只有101米，大約30層左右，消防部門到達后，過高樓層的住戶也難以得到救援，更別說其他落后城市了。

隨著高層電梯樓的老化，其中存在的電路老化等問題，可能導致高層電梯樓的火災事故頻率增加，由此不斷增強人們對高層電梯樓火災的認識，從而選擇離開高層電梯樓。

如此一來，高層電梯樓曾經代表的高大上將逐漸失色，相反低層的樓梯樓價值將會逐漸得到認可，由此市場會對高層電梯樓和低層樓梯樓的價值重新評估，甚至可能低層樓梯樓的價值會逐漸比高層電梯樓更高。

低層樓梯樓還擁有稀缺性優勢，因為從2000年之后，國內新建的樓盤幾乎都是高層電梯樓，如今留存下來的低層樓梯樓數量遠少于高層電梯樓，稀缺性會逐漸推高樓梯樓的價值。

此外如今留存下來的樓梯樓大多在城市的核心地段，畢竟2000年后，城市快速擴張，原來建設的樓梯樓所處的地段大多都已成為繁華市區，這種地段優勢更是讓樓梯樓的價值凸顯。

其實市場向來就是如此，在一段時間內大家認可的事情，未來卻往往不會得到認可；而之前被忽視的資產，卻可能會重新被發現價值，而樓梯樓無疑就是其中之一，筆者相信，樓梯樓的價值必將會被重新發現！