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　　英國6月通脹意外反彈，上漲3.6%

　　據英國國家統計局(ONS)最新數據顯示，英國6月消費者物價指數(CPI)同比上漲3.6%，高于此前預期的3.4%，為過去18個月以來的最高水平。推動漲幅的主要因素包括燃油價格跌幅收窄，以及食品價格連續三個月上漲，漲至一年多以來最高水平。牛奶、雞蛋、奶酪、肉類和蛋糕等基本食品價格均出現上漲，生活成本壓力依舊不容小覷。

Source: BBC

　　這一數據公布之際，正值新任財政大臣瑞秋·里夫斯(Rachel Reeves)努力重塑市場信心。盡管她在“市長官邸演講”中重申將致力于削減繁文縟節、推動經濟增長，但其首份預算案中提出的250億英鎊就業稅上調引發商界擔憂，認為這可能增加企業成本、帶來裁員和價格上漲的壓力，從而對通脹形成新的推力。部分分析人士指出，近期酒店、餐飲及超市商品價格已經上漲，或已顯現企業正在逐步轉嫁成本。

Source: BBC

　　與此同時，服務業通脹維持在4.7%，高于市場預期，或將領英國央行在未來降息決策上稍更審慎。盡管基準利率已降至4.25%，但通脹重新走高可能延緩降息步伐。當前，英國經濟增長略顯乏力，就業市場趨緩，加之外部環境不確定性加劇，未來走勢仍需密切關注。在此背景下，里夫斯表示將繼續采取措施應對生活成本壓力，市場對于政策效果和經濟前景也正拭目以待。

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　　政府宣布貸款擔保計劃改革，門檻降低！

　　財政大臣瑞秋·里夫斯(Rachel Reeves)周二在利茲公布的一攬子改革措施中，包含多項旨在幫助首次購房者邁入住房市場的政策。根據改革內容，英國央行將允許更多超過購房者收入4.5倍的貸款發放，部分貸方最多可貸至年薪6倍。政府表示，這項放寬措施將在未來一年內幫助多達36,000人實現購房夢。

　　里夫斯出臺金融業全面改革計劃 以增長為目標

　　Source: PA

　　與此同時，政府還宣布一項長期“抵押貸款擔保計劃” (mortgage guarantee scheme)即將落地，并將其重新命名為“自由購房(Freedom to Buy)”，旨在幫助首次購房者以最低5%首付款上車。這項改革通過為貸方提供政府擔保，覆蓋91%至95%的高貸款價值比(LTV)房貸，降低銀行放貸風險，鼓勵更多金融機構推出低首付產品。里夫斯再發表講話時表示：“這將是英國十多年來金融服務領域最大規模的一次改革。”

　　同時，政府計劃審查貸款審批機制，未來可能允許將準購房者按時支付租金的記錄納入還款能力評估。此舉旨在改善當前住房貸款制度對低收入群體的不公平，幫助那些在穩定職業中長期租房、理財有道但收入不高的群體，實現住房夢想。業內普遍認為，這是英國住房貸款體系向“更貼近真實生活”邁出的關鍵一步。

　　Source: The Guardian

　　不過業內仍有不同聲音，Atelier首席執行官指出，新政雖釋放積極信號，但對首次購房者的支持“仍顯不足”，呼吁重新引入更有力的政策工具如“Help to Buy”，以同時解決供需兩端的問題。“第一階段的‘Help to Buy’幫助了40萬人上車，同時也為財政部帶來了18億英鎊的收益。我們需要的是政府進行徹底改革，而非對市場邊緣進行溫和調整。”

　　宣布“Freedom to Buy”與放寬貸款收入比限制，已向市場傳遞出一個明確信號，新政府正將“幫助更多人實現住房夢想”作為核心政策目標之一，尤其關注首次購房群體的實際困難，并以此推動房地產活力與經濟增長。里夫斯表示：“我們已穩定經濟，現在要通過金融改革支持更多人實現購房夢，推動全國范圍的優質就業和資金流動。

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　　Nationwide推出6倍收入按揭，利好首房買家

　　在英國審慎監管局Prudential Regulation Authority(PRA)放寬高收入倍數貸款(LTI)限制后， Nationwide迅速響應，宣布將旗下“Helping Hand”按揭計劃的收入門檻下調，以支持更多首次購房者。自7月16日起，年薪僅需￡30,000(此前為￡35,000)即可申請，雙人合并申請則降至￡50,000(此前為￡55,000)。這一舉措預計每年將幫助多達1萬名新購房者實現置業夢想。

　　Source: Financial Times

　　“Helping Hand”幫扶計劃允許合資格買家按高達六倍年收入貸款，比傳統貸款額度高出約33%。自2021年推出以來，已有約6萬人通過該計劃成功購房。此前，受金融政策委員會建議的監管規則限制，貸方僅可將最多15%的新增貸款發放給LTI超過4.5倍的借款人。此次監管松綁，為貸方進一步拓展高LTI貸款規模掃清障礙。

　　Nationwide住房業務總監亨利·喬丹(Henry Jordan)表示，此次政策調整是在當前房市環境仍具挑戰性的背景下，為首次購房者釋放了更多希望。他指出：“新規為我們提供了信心，讓我們能夠適時放寬‘Helping Hand’幫扶計劃的準入標準，使更多中低收入人群有機會踏入房市。”喬丹還強調，該計劃的不良貸款率甚至低于常規貸款，體現出其審慎有效的風控體系。他希望此舉不僅能提振住房需求，也為英國住房建設注入更多動力。