最近，有網友給我們更荊州發來信息，說自己住在金源世紀城小區，前不久，小區的物業管家發來信息，說可以退還部分物業費。

這究竟是怎么一回事呢？

金源世紀城退還部分物業費

根據網友提供以及社交平臺上發布的信息，一位民法物業的工作人員發布信息表示： 如果您是2017年12月20日前交房和交了物業費的，可以在后期物業費中減免，具體可以咨詢物管或到物業服務中心咨詢!

這個通知，有的是直接發到群里，有的是物業公司的工作人員打電話通知的。

實際上，金源世紀城每個區域退還的時間點不一樣。比如2區說的是退還2018年7月以前的，而四區說的是退還2019年1月以前的，如果是住在金源世紀城小區的，可以在我們評論區說下實際情況。

之所以會出現，每個區域退費的截止時間不同，因為每個區域的竣工時間有不同。

竣工驗收前的物業費由建設單位承擔

這次金源世紀城的物業愿意退費，不算是完全主動，主要是業主和物業公司打了一場官司，最后根據裁定結果而進行的行為。

小編沒找到這個案子的文書，但找到了一個相似的案例：

湖北省荊州市某小區業主張某甲、張某乙因拒繳2020-2023年物業費被物業公司起訴，歷經兩審敗訴后向湖北省高院申請再審。核心爭議點就包括竣工驗收前物業費承擔主體，申請人主張房屋2020年1月安裝電表后才通過驗收，此前物業費應由開發商承擔。

根據《湖北省物業服務和管理條例》第43條，未完成竣工驗收備案的物業費由建設單位承擔。這也算是湖北的地方特色，明確以竣工驗收備案為物業費承擔分界點。

這里的竣工以及達到交付條件，除了包括備案還包括水電照明等。

退還方式為分三年抵扣

金源世紀城的這次退物業費，也并不是直接把錢就打到業主賬戶，而是抵扣后期的物業費，而且是分三年抵扣。

根據網友反饋的信息，目前金源世紀城物業給出的抵扣方案是如果今年還沒有交物業費，就可以將您要退還的金額今年抵扣30%，明年30%，后年40%，三年解決，且要簽署協議。

也就是說，根據每個人的所處的區域、收房的時間不同，退還的費用以及抵扣方式也會有不同，但是仍然也有部分業主不同意這種方案。

那么，荊州其它小區的物業費，也有可能退還嗎？

根據我們上文的解讀，關鍵點就在于你交物業費的時間，是否在竣工備案之前，在就可以主張退，不在的話就不能。

至于竣工備案時間，大家可以通過通過住房和城市更新局、開發商處以及行政審批大廳或網站等渠道進行查詢。