2025年7月22日，茂名南站 高鐵片區GT03-69地塊規劃條件批前公示。

一、用地基本情況
（一）用地位置：茂名市市民大道北側（詳見附圖)。
（二）用地編號：GT03-69。
（三）用地性質：商務用地B2（兼容商業B1，建筑面積≤計算容積率總建筑面積的40%）。
（四）規劃用地面積：19733.47平方米。
二、經濟技術指標（以可建設用地面積19733.47平方米計算）1.0＜容積率≤5.0，建筑密度≤50%（高層部分≤22%），綠地率≥25%，建筑高度≤150米。

2023年10月24日，《茂名市共青河新城高鐵片區控制性詳細規劃及城市設計修編》(征求意見稿)批前公示。

《茂名市市民北片區（高鐵新城）控制性詳細規劃》（以下簡稱“規劃”）批準實施以來，對片區內土地開發、基礎設施建設和空間有序發展起到了法定依據作用。但隨著“兩軸-兩個圈層”城市布局提出、市級國土空間總體規劃批復、區域重點項目的相繼落地，為保證高鐵片區有序、健康發展，迫切需要通過進一步優化規劃以統籌和指導“第一圈層”的建設。因此啟動了《茂名市共青河新城高鐵片區控制性詳細規劃及城市設計修編》工作。

一、區域位置

規劃位于茂名市中部組團北部，東臨共青河新城、西靠乙烯片區，距中心城區8公里。是城市對外門戶，銜接老城和濱海新城區域的觸媒與活力區。

二、規劃范圍

規劃范圍西起茂名大道，東至潘州大道，南靠市民大道，北鄰袂花江，規劃用地面積約467.72公頃。

三、規劃人口

規劃總人口為8.52萬人，其中：本地常住人口為7.41萬人，外來就業人為1.11萬人。

四、規劃定位

規劃定位為：茂名商務芯、未來樞紐城。

五、用地布局調整

控規方案調整后，與《茂名市國土空間總體規劃（2021-2035年）》街接，優化用地布局、道路結構，同時落實重點建設項目。

批復版土地利用規劃圖

修編后土地利用規劃圖

控規方案調整后，規劃總用地面積為467.72公頃，減少0.38公頃；其中建設用地461.84公頃，增加0.13公頃，非建設用地5.88公頃，減少0.51公頃。建設用地中城市建設用地460.74公頃，減少0.97公頃。

控規方案調整后，城市建設用地460.74公頃，其中：居住用地126.38公頃，減少10.88公頃；公共公共管理與公共服務設施用地19.71公頃，減少2.43公頃；商業服務業設施用地96.32公頃，增加11.13公頃；道路與交通設施用地156.06公頃，增加0.04公頃；公用設施用地2.24公頃，增加1.19公頃；綠地與廣場用地60.03公頃，減少0.02公頃。具體情況詳見下表。

高鐵片區目標定位：茂名商務芯、未來樞紐城。

以高鐵站為交通樞紐，集聚企業總部辦公、商務辦公、科創辦公、金融服務、文化會展、休閑交往、購物娛樂、品質居住等功能，將基地打造為：城市發展引擎、交通樞紐門戶、交往活力中心、形象展示客廳。

高鐵片區總體空間效果

市民大道沿線空間效果圖

高鐵站前中央商務軸空間效果

中央商務區特色水街空間效果

來源：茂名政府網等