6月23日一早，鄭裕彤掌舵的新世界發展發出公告，就現有貸款的再融資，仍在與債權人進行積極磋商。

月初，有媒體報道，新世界即將達成一項高達875億港元的貸款再融資協議，最新公告意在釋放積極信號。

這家由鄭裕彤一手創立的地產企業，過去數年以高杠桿擴張，背負著千億債務，受行情拖累，陷入流動性困境。

應對危局，鄭家純積極展開自救，采取系列降杠桿措施，也通過旗下周大福體系，為其提供資金支持?？上?，周大福同樣在經歷陣痛。

靜待875億救命錢

作為曾與李嘉誠家族比肩的香港傳奇財閥，鄭裕彤家族旗下的新世界發展，正經歷著嚴峻考驗。

6月23日，新世界發展公告稱，公司仍在與債權人就現有貸款再融資“積極磋商”，且磋商仍在進行中。這一公告所回應的，是備受各方關注的875億港元貸款再融資計劃。

業內人士認為，高達875億港元的再融資貸款，能否如期獲得全部銀行書面同意，將決定這家地產豪門是否會獲得喘息之機。

有媒體報道，這筆再融資貸款如果獲批，新世界發展計劃將其中約635億港元用于償還2025年、2026年到期債務，約240億港元用于2027年到期債務。

此前，在實施再融資計劃期間，新世界發展宣布延期支付永續債利息，曾引發市場恐慌，一度造成其股債雙殺。5月30日，新世界發展發布公告稱，其子公司發行的四只永續證券遞延分派，包括7億美元有擔保優先永續資本證券、12億美元永續債、5億美元永續債以及10億美元永續債，共計34億美元。

在業內人士看來，永續債延遲派息不會引發違約，但需要償還的總金額將會累積。延遲派息說明企業短期現金流緊張，而且可能影響目前與銀行的再融資談判。

分析人士認為，如果此次875億港元再融資計劃能夠在6月30日前順利完成，對于新世界發展緩解當前的流動性壓力無疑會形成重大利好，將在一定程度上優化其債務結構，緩解短期償債壓力。不過，即使再融資成功，其仍然面臨著長期的債務償還和財務改善的挑戰。

值得關注的是，截至2024年12月31日，新世界發展借款總額為1464.88億港元，其中322.1億港元需在12個月內償還，而現金及銀行存款為214.18億港元，有限制銀行存款為4.4億港元。

發家之本的周大福同樣在經歷陣痛

鄭家生意涉足甚廣，橫跨珠寶、零售、基建等諸多行業。

金店龍頭周大福，是其家族市值最高的旗艦，目前也在渡劫，準備籌資應對變局。

6月18日，周大福發布公告，擬發行88億港元的可轉換債券，用于黃金珠寶業務發展、店鋪升級以及市場擴張。這是自IPO以來，公司在資本市場的首次重大交易。

大額融資背后，是鄭氏家族正在經歷的轉型陣痛。在2025財年（截至今年3月31日），周大福的營收、凈利，分別下滑至896.56億港元和59.16億港元。

過去一年，周大福凈關店905家，門店數減少至6644家，平均單店月銷大于1000萬港元，較上年的900萬港元有所提升。

去年，走高奢路線的老鋪黃金大殺四方，增長驚人。周大福也積極優化產品組合，與知名IP聯名系列，往高端化轉型。

為了重塑珠寶消費體驗，公司在香港、上海、深圳、武漢和西安開設了5間新形象店。2025財年業績會上，鄭志雯稱，計劃在內地及香港再開設20家新形象店。

金店業務是鄭氏的發家之本，周大福能否突圍而出，還要看其轉型力度與市場洞察力。

目前，讓鄭家純不用太操心的，可能只有周大福創建了。對于鄭家純來說，此刻可謂多事之秋，能否順利渡劫，考驗著這位香港豪門二代的智慧。

部分內容參考自：財聯社、21世紀商業評論等