2021年第一季度剛過，深圳住宅新房還有多少余量？

　　今天，深圳市規劃和自然資源局公布了“深圳市存量住宅用地項目信息”（截至2020年3月31日）。

　　2021年“十四五”開局之年，“增加住宅供應”被列入深圳房地產市場調控工作重心。

　　調控政策密集出臺的第一季度剛剛結束，高壓之下的深圳樓市熱度正在回歸理性之際，按階段公布清單計劃，引導市場理性預期。

　　據最新統計，目前深圳存量宅地共有445個，總面積957.90公頃。其中未動工土地面積338.60公頃，已動工土地面積619.30公頃，其中已動工未銷售土地面積為305.85公頃。

　　這一數據更新，與去年底公布的第一批存量宅地差不多。說明市場在消化第一季度庫存的同時，深圳也在同步增加開工項目量和新增供應，穩定市場預期。

　　從更新目錄看，南山區庫存住宅項目依然亮眼。

　　明星樓盤以潤璽二期、新世界臨海攬山、深業世紀山谷、半山瑧境等；

　　福田區在列樓盤如海德園、天健天驕北廬西筑、上沙舊改中洲灣等；寶安沙井海岸城、光明眾多剛需明星盤均納入表中。

　　深圳存量住宅用地清單

　　最新公布的深圳存量住宅清單長達17頁，詳細列出了各區宅地可供應數量。

　　◎ 福田區：

　　福田區接下來可關注的高端項目不少。值得關注的重點項目有：海德園AB區、天健天驕北廬、富通九曜公館、上沙村城市更新項目等。

　　◎ 羅湖區：

　　羅湖區新增供應以舊改為主，值得關注的重點項目有：筍崗街道建梅園片區城市更新單元、木頭龍城市更新單元（益田御龍天地）等，其中木頭龍城市更新單元由益田集團主導，近兩年進展較快。

　　◎ 南山區：

　　南山區最值得關注的項目有：華潤城潤璽2期、深鐵懿府2期、西麗豪宅盤匯城茗苑、臨海攬山御園、半山臻境等，高端項目居多，市場期待值較高。

　　另外，在前海合作區內，有不少于4塊待建宅地。

　　◎ 鹽田區：

　　鹽田自地鐵開通以來，市場熱度回升，最新供地計劃中詳細列出了不少未動工地塊。

　　◎ 寶安區：

　　寶安作為供應大區，將貢獻出萬豐海岸城、萬科大都會、滿京華云著雅庭、新世界松風明月等熱點項目。值得關注的是，萬科去年拿下的尖崗山項目（命名為萬科都會四季）也赫然在列。

　　◎ 龍崗區：

　　龍崗區值得關注的項目有位于布吉信義片區的百合世紀廣場、合正方洲等。此外，龍崗待建宅地較多。

　　◎ 龍華區：

　　龍華區值得關注的項目有：鴻榮源博譽府、恒裕頤璟府、萬科啟城2期等。

　　◎ 光明區：

　　光明區作為熱點低價片區，未來還有大批量宅地入市。如光明中心區的綠地新都會、勤城達正大城等。

　　值得注意的是，地鐵盤深鐵長圳項目也將貢獻大量宅地。

　　◎ 坪山區、大鵬新區：

　　坪山區可關注的新盤有恒大成二期等，大鵬新區住宅規劃較少。

　　來源：買進深圳、深圳規土委