之所以提起這個話題，是由于一位日本房產投資者提出的疑問：“想了解租客拖欠房租方面的事情。租客一開始是晚交租金，后來變成拖欠了三個月的租金。之后，租客向父母借錢交了房租，一次性支付了拖欠的租金。管理公司聯系我，說了情況。但是我還是擔心，是不是這并沒有解決問題的根本（以后還是會拖欠租金），我可以要求租客退租嗎？”

第一次在日本投資房產的房東都會有類似擔心。大家都認為，租客不按時交房租，肯定會影響作為日本房產投資者的房東的收入。不如這樣來理解，專人辦專事，應對得當的日本房產管理公司能為房東處理好相關事宜，也不需要房東專門為此事跑一趟。

對于類似以上的情況，來看看其他幾位日本房產投資者（房東）的觀點。

日本房產投資者A：在這種情況下，我什么都不用做。因為如果拖欠房租的時間長了，租金擔保公司就會去處理的，或者租客作退房處理。我認為房東不用過于擔心，租客的擔保公司會支付所拖欠的房租。但也有需要注意的地方，就是租客搬離時的房屋恢復方面。如果不及時采取對策，租客離開后的房屋恢復原狀就有可能成為房東的負擔。當然，這也取決于租金擔保公司的合同。如果是我遇到這種情況，會與這位租客的父母聯系說一下情況。

日本房產投資者B：作為房東，比起租客拖欠房租，我更害擔心租客退房。所以，即使晚交租金也沒關系，只要最終交了就沒問題。如果租客的付款能力有問題，我是會找對方商量的。當然，大部分時候都房產管理公司在處理。

日本房產投資者C：房東也應該對當地租房法規有所了解。因為滯納已經被解除了，所以在法律上不能判定為信用受損，亦不能成為解除租房合同的正當理由。也就是說，房產管理公司和租金擔保公司在管理業務中需要遵守法律，所以不能因為租客持續拖欠房租，就來要求租客退租。

日本房產投資者D：還是要在法律的范圍內判斷是否可以要求租客退租。作為房東，我也會擔心類似情況。但是加入租金擔保公司和房產管理公司，就是把專業的事情交給專業人士來做的，房東自己采取特別的應對方式也許會適得其反。既然有可以承擔責任的擔保人，如果沒有特別嚴重的問題，我認為還是先觀望為好。