“日本首都圈的二手一戶建住宅正在以前所未有的勢(shì)頭銷(xiāo)售。”也許是因?yàn)榕c新建相比，二手一戶建有便宜、寬敞等優(yōu)勢(shì)，因此盡管發(fā)生了疫情，銷(xiāo)售市場(chǎng)依然如此繁榮。

據(jù)東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)透露，2021年4月首都圈的二手一戶建成交件數(shù)已達(dá)到了去年同月的約2倍，并且為歷年4月數(shù)據(jù)中的最高值，表明首都圈二手一戶建市場(chǎng)的確盛況空前。

實(shí)際銷(xiāo)售中，在日本房地產(chǎn)中介現(xiàn)場(chǎng)甚至出現(xiàn)了“只要有待售項(xiàng)目馬上就會(huì)有客人，但是因?yàn)闆](méi)有房子所以很苦惱”、“到處都在忙著找房子”等聲音。這反映出良好的市場(chǎng)狀況，而同時(shí)，成交價(jià)格也在持續(xù)上漲。日本首都圈二手房的成交平均價(jià)格從2020年4月的2722萬(wàn)日元上漲到2021年4月的3406萬(wàn)日元。與去年同期相比，上漲率達(dá)到了24.8%。

或許有人會(huì)說(shuō)：“2020年4月是疫情導(dǎo)致成交件數(shù)減少、價(jià)格下跌的時(shí)期，所以如今大幅上漲也是理所當(dāng)然的。”事實(shí)上，2020年1月是3100萬(wàn)日元，2月是3169萬(wàn)日元。也就是說(shuō)，與疫情之前的水平相比也有很大的提高。

使日本首都圈二手一戶建銷(xiāo)售火熱的背景因素是什么？

一、二手房有比新房?jī)r(jià)格便宜的優(yōu)點(diǎn)。

從2021年4月的一戶建成交價(jià)格來(lái)看，新房為3956萬(wàn)日元，二手房為3406萬(wàn)日元，相差500萬(wàn)日元以上。倘若再算上規(guī)模較大的一戶建的平均價(jià)格（高達(dá)5000萬(wàn)日元以上），那么與二手一戶建的價(jià)格差距就更大了。二手一戶建價(jià)格便宜，意味著投入的自己資金少，房貸負(fù)擔(dān)也少。

二、二手房有比新房面積大的優(yōu)點(diǎn)。

2021年4月成交的房屋建筑面積，新房為97平方米，二手房為105平方米，二手房比新房大8.25平方米。不僅是建筑面積，在土地面積方面二手房也比較寬敞。在遵守建筑基準(zhǔn)法的范圍內(nèi)，或許可以增建或另建樓房。另外，如果有寬敞的庭院，就不容易外出，所以可以享受園藝，也可以享受燒烤。

有從業(yè)者表示：“這樣一想，二手一戶建的人氣還將繼續(xù)持續(xù)下去。”當(dāng)然，不僅是一戶建，公寓也同樣是二手房市場(chǎng)利好（雖然要考慮到新房庫(kù)存不足的因素）。有需求的人士可以根據(jù)自身實(shí)際情況考慮是否入手。