我曾看到有日本房產(chǎn)投資者表示：“懂自懂，不科普，對會投資的人來說哪個地區(qū)都能做租賃事業(yè)。”話雖然沒毛病，但既然要適用于大眾投資者，自然是越穩(wěn)妥越好，這樣才符合日本房產(chǎn)投資“長期而穩(wěn)定”的特點(diǎn)。

雖然總?cè)丝跀?shù)字呈現(xiàn)出減少趨勢，但日本全國的空房率卻并不是一律高漲。在人口聚集與不聚集的地方，“房產(chǎn)投資兩極化”正在進(jìn)行中。具體地說，一方面年輕人集中于大城市（適合經(jīng)營房屋租賃事業(yè)），另一方面地方城市和郊外變得人口過疏（居住需求不足）。正因如此，在經(jīng)營日本房產(chǎn)租賃的時候“物件的選址”將變得比以前更重要。

在以前，日本的房屋租賃市場沒有競爭的概念。房子都差不多，有需要的租客自然會遞交入住申請。然而，區(qū)域內(nèi)競爭逐漸激化，“隔壁的公寓都滿了，而自己的公寓卻全是空房間”，就需要琢磨一下了。

這是日本房產(chǎn)投資的兩極分化現(xiàn)象。在資本主義經(jīng)濟(jì)中，競爭在某種意義上是理所當(dāng)然的原理。截止現(xiàn)在，房產(chǎn)租賃市場中的競爭感已經(jīng)顯露了出來。為了在其中獲勝，有必要抱著“在競爭中經(jīng)營”的意識，實行各種各樣的辦法。

也許還能感覺到舒適，但是日本租賃市場的環(huán)境就像是溫度一點(diǎn)點(diǎn)上升的浴室。如果只是滿足于現(xiàn)狀的話，回過神來或許會發(fā)現(xiàn)溫度已經(jīng)到了無法進(jìn)入的地步，不得不從市場退出。因此，當(dāng)然需要研究對策。

首先，日本房屋的選擇自然是重中之重。包括但不限于選址、房屋布局等具體情況。有著優(yōu)勢特點(diǎn)的房屋（要有足夠的亮點(diǎn)吸引租客）才不會被別的物件比下去，反而能持續(xù)經(jīng)營。

其次，要考慮到如何抑制費(fèi)用還能填補(bǔ)空房間。倘若租賃市場因供求平衡的變化而進(jìn)入了大競爭時代，最大的問題是空房。沒有入住者就獲取不到租金。但是，為了吸引租客也不能無限制地花費(fèi)成本。說到底，房產(chǎn)經(jīng)營是必須要拿到利益的。也就是說，盡可能不花費(fèi)更多支出的填補(bǔ)空房間，可以說是房產(chǎn)經(jīng)營的本質(zhì)。

因此，為了讓自己的日本房產(chǎn)投資經(jīng)營能夠走到最后，專業(yè)知識和從業(yè)者的幫助是不可缺少的。雖然買房有日本擔(dān)當(dāng)推薦，管房有房產(chǎn)管理公司，但業(yè)主本人也不能完全做拽手掌柜。像現(xiàn)在這樣，在互聯(lián)網(wǎng)普及并迅速發(fā)展的信息泛濫的社會中，為了能獲取自己想要的內(nèi)容，必須要用心去積累經(jīng)驗。說這些的本意并不是想販賣焦慮，而是希望日本房產(chǎn)投資者能夠謹(jǐn)慎考慮，做出不會后悔的決定。