當下，很多朋友都在關注小產權房的趨勢，主要擔心的就是小產權房轉正的問題。因為目前小產權并未被國家法律所允許。很多交易都是私下進行，并未正式的大產權保護。但是，在房價高漲的市場中，這部分房子因為價格低，所以需求還是挺大的。

但是很多買了小產權的朋友擔心在沒有法律保護，又沒有產權的房子，未來到期后房子的權益誰來保護，出現問題之后這類房產又怎么劃分屬性？對于這類問題，其實政府這些年也一直在研究，網上也一直在流傳小產權房即將迎來轉正的消息，但一直沒看到官方的正式文件。

但是有一點可以確定的是，政府已經開始對集體土地進行改革了，已經允許集體土地上市交易，這是一個巨大的改變，也被業內猜測為為小產權房轉正的鋪墊。以小編這幾年關注房地產的變化，以及政府對小產權房的態度來看，未來小產權房最有可能向這兩種房產轉變：

1、共有產權房

共有產權房，顧名思義是跟政府共同持有房產，而且是一種介于保障房和商品房之間的房產類型。同時這類房產的出現，也是政府為了限制房價上漲，保障剛需能夠買得起的手段。共有產權房現在已經在市面上大量出現，但是在土地供應不足，商品房需求量大的市場中，如果小產權房能夠轉為此類房產，不僅能解決房子供應不足的問題，還能抑制房價。

2、大紅本小產權房，也稱之為長租公寓

大紅本小產權所用土地全部為合法用地，有正式的土地出讓手續，有規定的土地用途和清晰使用年限，有正式的報建手續和竣工驗收。

直白地說就是四證齊全（《建設用地規劃許可證》、《房地產證》或《不動產證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》），只是沒有預售（銷售）證，不能像商品房那樣分割銷售而已。

這類房產性質全部是由工業、商業用地等建成。因為沒有商品房預售許可證，所以合同簽的是，（有償使用權、房屋租賃合同）產權30-50年。

這類房產是近兩年才出現的，長租公寓是一種以租賃形式存在于樓市的房產，是一種不同于傳統的租房模式，能夠以十年甚至更長的期限的租房模式。同時這類房產的出現，解決了介于買房和租房之間的客群的需求。

而小產權房最有可能的就是以這種方式出現在市場中，因為在土地改革的制度中，有一條就是集體土地允許以租賃用房的形式上市。這也是給小產權房未來轉型開的一個口子，雖然不確定什么時候能正式出現，但是也給小產權房業主有了念想。

雖說這些年里，政府一再強調不會給小產房轉正，因為違反了目前的政策規定。但是如此體量龐大的小產房，如果不好好解決的話，是樓市潛在的隱形隱患。所以未來對于小產權房，政府肯定會給一個明確的表示。你們覺得呢？

小科普
小產權房 畢竟不像 商品房 那樣編制，樓盤數據沒有那么公開透明，因此一手，二手樓盤咨詢較為空白，列入你咨詢的中介沒有接這個樓盤，那么你根本無法知道，而因此措施最適合自己樓盤，對此筆者創立一個公眾號。深圳，東莞，惠州唯一一個提供小產權房咨詢和百分之90房源的公眾號，期待您的關注：（szxcqfy）