本次政策原文如下：

8月19日國土局和住建局聯合下發加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知，各個自媒體光速解讀，各個房產群里立馬炸鍋，理由是：小產權不能交易了、不能做見證了、博拆遷徹底退出歷史舞臺了......這些新聞媒體90%都是在帶節奏，抄流量，借題發揮。

確實；此次政策確實給行內一些中介人員還有投資客重重一擊;

1、本次政策一出來行內市場成交量迅速下降50%以上

2、市場低迷成交量、中介稱3個月沒開單

3、投資客炒房不利，多處房產被套，迫于降價急售

4、少部分開發商價格有所松動

5、3成中介店紛紛關門，轉戰東莞市場

總結；深圳小產權房市場火了數十年，也漲了數十年，也該降降溫了

所以說；這一次的政策給了投資商重重一擊，反而利好了剛需。

沙井后亭某統建樓上半年70平兩房成交價165萬，現100平三房只要165萬，還在等啥呢？現在正是剛需撿漏的時候！

要知道深圳小產權房作為全球最特殊房產，交易數十年，也漲了數十年，幾乎每年都有一些負面新聞，但是也阻擋不了市場需求，從以前大型花園社區，到現在農民房瘋狂搶購，深圳一手房近十年的消化，如今已寥寥無幾。

投資商只能瘋狂收樓、重新包裝、升級改造，加上中介炒作、和這幾年指標房大量炒作，如今的小產權房已飆升至2-4萬/平，指標房價格已到5-10萬，例如；（南山白石州、沙井金蠔小鎮）

政策原文：

一、社區股份合作公司不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易材料加蓋公章或者出具相關證明。各區政府(含新區管委會，下同)應當加強對社區股份合作公司確認住宅類歷史遺留違法建筑物業權利人行為的監管。

村委股份公司頒發的綠本

1、沒買賣過深圳小產權的人幾乎都有一個重大誤解，都會覺得村委蓋章有保障，必須得在該村村委做個備案/登記/蓋章，實際上，深圳寶安沙井片區的統建樓從13年開始很多股份公司已經不出面蓋章了，過戶普遍都是開發商管理處蓋章，管理處電腦上水電過戶，和律師事務所見證就可以完成交易，花大幾萬蓋的章不一定是真章。

2、買了深圳小產權，買賣雙方簽合同+律師見證，再去管理處登記下過下水電，這種占絕對主流的交易方式，聽起來好像不靠譜，但實際上買了非綠本的小產權房遇到拆遷時，村委和開發商會根據合同+實際占有確權給最后一手業主，有沒有村委蓋章對確權幾乎沒任何影響。村委蓋章除了在寶安掛戶口時有點用之外，最大的用處就是心理安慰了。

政策原文：二、公證機構、律師事務所不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易行為提供公證或者見證服務。司法行政部門應當加強對公證機構、律師事務所的公證或者見證服務的監管，對違法違規提供公證和見證服務的行為，堅決予以查處。

1、2016年，深圳市司法局又發布了《關于禁止為違法建設提供公證、見證的通知》，重申律師不能給小產權房做見證，所以這個只是重申這件事情。

2、今年4月27號，CCTV2報道深圳小產權成交火爆后，4月29號，深圳市司法局再次重申，并把上面兩個通知掛出來。

3、過去十幾年來，律師給小產權交易做見證從沒中斷過，買賣雙方和律師一個愿打一個愿挨，已經形成了市場共識，連著名房地產律師買賣小產權都會找其他律師幫忙見證。

律師見證是買賣小產權房的絕對主流，買賣雙方在律師樓簽合同，律師蓋個章，收1000-2000元律師見證費，買家付款后雙方一起去管理處過水電。遇到拆遷時拿著合同去拆遷辦公室確權和簽拆遷賠償協議。2009年5月，深圳開始登記歷史遺留違法建筑，辦理“歷史遺留回執”，民間盛傳小產權要轉正，市場成交火熱，2009年9月7日深圳市司法局出臺《關于嚴禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務的通知》后，律師給小產權交易見證減少了一些，很快就又恢復正常，合同日期一般都會提前到2009年9月7日之前。

政策原文：三、城市更新項目納入更新單元計劃前，各區政府應按規定組織開展住宅類歷史遺留違法建筑物業權利人核實工作；對未開展物業權利人核實且尚未確認實施主體的更新項目，由各區政府在本通知發布之日起6個月內組織補充開展物業權利人核實，防范城市更新過程中回遷房炒作。

城市更新市場主體與未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議不予備案。

拆遷安置賠償協議：

1、首先，全文看下來我覺得大家一定要記得劃重點，這一次出文主要是針對已經立項，已經確權的回遷房來進行登記備案，期限是6個月。

2、政策原文：對未開展物業權利人核實且尚未確認實施主體的更新項目，由各區政府在本通知發布之日起6個月內組織補充開展物業權利人核實，防范城市更新過程中回遷房炒作。

這段話指的是已立項但還沒有確權并且沒有確認實施主體的舊改項目內的待拆遷房，各個區政府在收到通知之日起6個月內組織村委、開發商給業主確權，防止舊改過程中炒作回遷房，很多人誤以為深圳所有小產權都要在6個月內確權，確權后就不能交易了。

什么意思呢？之后這個回遷房在6個月以后的買賣是沒有辦法登記下一任業主的名字，號召大家不要再炒作回遷房了，并且不會出現以前這種回遷進入到一個新的狀態（比如鏟平了，樓層建設封頂）每個狀態都是不同價格的一個情況

舉個例子：比如說A明天買了一個回遷房，在六個月的期限之內去政府那登記確權了，那明年的今天，也就是2022年8月27號，他想要把這個房子高價賣給B，因為這個時候的房子可能進入到了測繪或者已經鏟平了的情況（也就是離拿到回遷房越來越近，價格也隨之而高）那這個時候A想要把房子賣給B是不可能的了，因為哪怕就是A賣給了B，房子上房主的登記信息依舊不會更改為B的，也就是買了也沒用。

3、沒有拆遷規劃的小產權房、有拆遷規劃但沒有開發商征集過意愿或者開發商已征集意愿但沒去簽、在今年3月1號前已征集意愿已立項的舊改項目、開發商準備重新征集意愿的項目、開發商可以更改征集意愿的項目均不受本次政策影響。

4、已立項但沒確權的小產權房，理論上最長還有6個月的退出時機，過了這個退出時機，就會被鎖死直到出紅本后才能交易了。但也有好處，政府會像保護綠本/紅本房業主一樣360°無死角時刻捍衛每個已確權業主的權益，即使原業主跳出來鬧也徹底沒卵用了。

小科普
小產權房 畢竟不像 商品房 那樣編制，樓盤數據沒有那么公開透明，因此一手，二手樓盤咨詢較為空白，列入你咨詢的中介沒有接這個樓盤，那么你根本無法知道，而因此措施最適合自己樓盤，對此筆者創立一個公眾號。深圳，東莞，惠州唯一一個提供小產權房咨詢和百分之90房源的公眾號，期待您的關注：（szxcqfy）