白石洲脫胎換骨，高科技產業園區為主未來沙井定位為深圳西部中心區

深圳小產權房建筑達到38萬棟，建筑面積高達4億平方米，是深圳市總建筑面積的49.3%，所以有關小產權房的處理、更新、拆遷補償等政策，一字一文都會引起社會極大關注，牽涉到幾十萬業主，過百萬人切身利益。

現在，小編帶你直奔主題，梳理一下政府有關部門對于小產權房最新政策，首先，我們要清楚以下幾個方向性的政策走向。

◆ 現在深圳土地發展空間越來越小

今后供應土地的主要方向深圳的土地供應現狀主要是依靠城市更新，從增量擴張到存量優化的過程。

◆ 舊城改造的必然性，提供城市后續發展的土地基礎

為何要加快舊城改造，主要有四點:一是土地資源稀缺，二是人口密度大，深圳人口密度據統計在全國來講排第一、在全世界排第五。三是產業升級加快，淘汰以舊工業為主的傳統產業，升級為金融、服務業。四是歷史遺留問題多，主要牽涉到土地改制和小產權的清理問題。

◆ 深圳小產權房的范圍

分為三種形態，包括城中村、舊工業區、舊城區。

◆ 有關拆遷流程

若是，你的房子確定拆遷，那么恭喜你，馬上進入千萬富豪行列。相關流程如下：

1、確定拆遷范圍。

2、現場設立拆遷辦公室。

3、登記房屋信息。

4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。

5、同意拆遷的戶數達到一定比例，方可繼續拆遷。

◆ 深圳小產權房拆遷會如何賠償?

應該按照怎樣的賠償標準執行?拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。

◆ 拆遷款賠償受益人是誰?

房屋所有者(本村村民)，購買小產權房的小業主。

案例一：白石洲舊改拆遷賠償方案

拆遷補償業主共分為四種類型：

1、外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其余選公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

3、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓，另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其余選公寓。

4、各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果選擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致。另外，如選擇貨幣補償則一律以2.8萬元/平米。

案例二：2018年深圳沙井街道沙四蠔四舊改拆除賠償。

1．老祖屋置換：平房（瓦房）按建筑面積1：2比例置換住宅或公寓。

2．廠房置換：按建筑面積2：1比例置換住宅或公寓。

3．永久性結構建筑置換：商業：首層60%按建筑面積1:1.3比例置換住宅或公寓；首層40%二層以上按建筑面積1:1比例置換住宅或公寓住宅。規劃內居住用地未建房部分：按每棟480㎡置換住宅或公寓，扣除建筑費用1500元/㎡。規劃內居住用地已建房部分：已建未達到480㎡，按480㎡面積置換住宅或公寓，每一個深圳小產權房業主都可以提供房屋歸屬權的證明材料，如:《律師見證書》、《集資建房協議》、《房屋轉讓協議》等，這些都是拆遷補償給現業主最好的證明，所以最終賠償受益人是購房的業主。

深圳小產權房的補貼補償條例有以下四個方面

一、改變補償規則，實現雙向補償農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農民在拆遷時可以獲得2萬元不等的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式供農民自由選擇農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。宅基地補償費主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

四、更改原有的計算方法，拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

拆遷補償政策需要業主們仔細解讀，深刻理解政策含義，一般來說，最優選擇補償方式就是根據自身家庭人口及其他條件，賠房和賠錢結合使用，也可以自由選擇其中一種，不論怎么選擇，你過去的投資，現在已得到數十倍的回報，始終就是人生贏家！

本團隊從事深圳小產權房舊改行業多年，對此深有研究，小產權房不像商品房那么公開透明，各大平臺虛假房源眾多，對此筆者創立了一個公眾號，深圳東莞資源齊全，真實靠譜，政策分析，期待你的關注：公眾號搜索（szxcqfy）期待您的關注