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臨近中國農歷新春佳節，貝殼再次回應渾水做空報告。

1月28日，貝殼找房公布了其內部調查的最新進展。如公司先前所披露，在渾水公司于2021年12月16日發布針對公司的做空報告后，由公司三位獨立董事組成的公司審計委員會立即針對渾水報告中的主要指控開展了內部調查，并聘請了獨立第三方顧問（包括一家國際律所和來自一家非本公司審計師的四大會計師事務所的法證會計專家）為內部調查提供協助。目前內部調查已實質性完成。根據內部調查，審計委員會得出結論，渾水報告中的相關指控沒有事實依據。

攝：中房科學

此前，12月17日，貝殼找房回復渾水做空報告稱，認為渾水的報告沒有依據，已授權獨立審計委員會對渾水報告中的關鍵指控進行內部檢查，渾水的報告存在大量事實錯誤。

例如，貝殼提供新房交易的通路有四條：一、鏈家門店；二、平臺連接門店；三、新房銷售團隊；四、其他銷售渠道。而在其報告中只計算了第一、二種方式，卻遺漏了第三、四種方式。渾水抓取的交易量數據嚴重失實且存在遺漏。它的數據并非來自于公司的真正數據，所以其計算的存量房交易GTV和收入都是錯誤的。同時，渾水并未使用貝殼真正的存量房套均價，而是選取了來自CRE的外部套均價格進行模糊替代。

貝殼董事長兼首席執行官彭永東表示： “我們很高興獲悉公司審計委員會的內部調查已實質性完成。 公司一直將誠實可信作為核心價值觀之一并融入自身DNA中，并嚴格執行對商業欺詐行為零容忍的政策。 我們對自身堅實的業務基礎充滿信心，并將繼續專注于提升服務品質和為相關服務者進行科技賦能，為成為服務中國3億家庭的新居住服務商的愿景而持續努力。 ”

貝殼執行董事兼首席財務官徐濤進一步表示： “我們重申，貝殼一直并將繼續致力于保持高標準的數據質量、公司治理和內控水平，并遵循相關規則進行透明和及時的信息披露。 ”

2021年12月27日，貝殼找房即發布聲明指出， 根據對報告的初步審閱和評估，公司認為該報告毫無事實依據，存在大量事實錯誤、未經證實的陳述以及誤導性猜測和解讀。 報告也顯示出渾水對中國的房產交易行業缺乏基本的認知。

關于新房交易GTV和收入。渾水抓取交易量數據的方法是錯誤的，其對于貝殼的新房交易GTV和收入的計算存在嚴重遺漏。我們提供新房交易的通路有四條：一、鏈家門店；二、平臺連接門店；三、新房銷售團隊；四、其他銷售渠道。而在其報告中只計算了第一、二種方式，卻遺漏了第三、四種方式。不僅如此，在估算第一、二種通路的GTV和收入上也有明顯的問題。公司重申此前披露內容的準確性。

2021年第二季度和第三季度，公司的新房交易GTV分別為4983億元和4101億元。第二季度和第三季度新房費率分別為2.79% 和2.77%。二季度和第三季度的新房交易服務收入分別為139億元和113億元。同時，第二季度和第三季度向新房收入回款分別為138億元和148億元。

關于存量房交易GTV和收入。渾水抓取的交易量數據嚴重失實且存在遺漏。它的數據并非來自于公司的真正數據，所以其計算的存量房交易GTV和收入都是錯誤的。同時，渾水并未使用貝殼真正的存量房套均價，而是選取了來自CRE的外部套均價格進行模糊替代。

同時，它利用5月25日到8月8日這76天收集的數據來模擬公司整個2021年第二季度的GTV的做法，存在很強的主觀臆斷性及誤導性。比如，為反映市場的波動情況，渾水在模擬二季度二手房交易GTV時將數值上調了9.66%。

實際上，由于市場下行影響，公司存量房交易GTV在第三季度較第二季度下降42.0%。如公司此前披露，2021年第二季度和第三季度公司存量房交易GTV分別為6,520億元和3,782億元。第二季度和第三季度存量房交易服務收入分別為96億元和61億元。

關于門店數和經紀人數。報告中提到的貝殼門店數和經紀人數的衡量方法存在比較明顯的瑕疵。這是由于它的信息源是不完整的。貝殼App首頁“找經紀人”功能無法找到新房專崗經紀人，這一類經紀人可以在 “新房”頻道的子頁面里找到，顯然渾水并未意識到這一點。同時，在此頻道中的新房經紀人有權利選擇不對外展示自己。因而，在計算門店總數時，渾水通過“找經紀人”功能里抓取門店數據的方法存在明顯缺陷。

報告關于公司的其他指控，包括收購、研發費用，也是沒有根據的，因為它們基于不完整的數據、錯誤的估算方法、沒有依據的推測以及對行業實踐的錯誤理解。

貝殼董事會已授權獨立審計委員會對渾水報告中的主要指控進行內部審查，并由審計委員會聘請的獨立第三方顧問提供協助和建議。本公司將在適當時候提供內部審查的最新信息。

貝殼重申，公司一直并將繼續致力于保持高標準的數據完整性、公司治理和內部控制，以及遵循美國證券交易委員會和紐約證券交易所適用的規則和規定進行透明和及時的披露。

12月16日，渾水公司發布貝殼找房做空報告。當日貝殼找房美股盤前下挫，下跌幅度超過10%。

渾水公司稱：“我們認為這是一個巨大的騙局，就像瑞幸咖啡。我們估計其第二季度和第三季度的收入數據被夸大了77%-96%，新房總交易額（GTV）被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。”

而據2021財年第三季度未經審計財報，貝殼找房第三季度凈營收為人民幣181億元（約合28億美元），與去年同期的人民幣205億元相比下降11.9%；凈虧損為人民幣17.66億元（約合2.74億美元），相比之下去年同期的凈利潤為人民幣7500萬元。

第三季度，貝殼找房存量房交易GTV同比下降34.3%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%；新房交易GTV同比下降2.5%。

同期，貝殼營業收入達630億元，同比增長31.7%，調整后凈利潤為22.5億元；總GTV達3.12萬億元，同比增長31.2%。

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