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全世界最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司來自哪里？答案是中國。看看《財(cái)富》2021世界500強(qiáng)榜單，上榜的房地產(chǎn)企業(yè)全部來自中國。恒大、碧桂園和綠地排名最高，美國無一上榜。

但如果你問，全球最大的房地產(chǎn)科技（PropTech）公司來自哪里？答案就不同了。

2020全球房地產(chǎn)科技趨勢(shì)報(bào)告（PropTechGlobal Trends 2020）顯示，全世界地產(chǎn)科技公司總數(shù)約8000家，分布在64個(gè)國家，美國占59.7%，歐洲（英國為主）27.2%，亞洲只有3.5%，主要集中在中國。

全球房地產(chǎn)科技創(chuàng)業(yè)公司分布圖

創(chuàng)業(yè)邦旗下睿獸分析的數(shù)據(jù)顯示，2021年中國房地行業(yè)共有290起投融資事件，涉及金額286億元，領(lǐng)域高度集中在開發(fā)環(huán)節(jié)。除此之外，以往的大額融資也主要集中在共享辦公和房產(chǎn)中介。這說明，中國的房地產(chǎn)業(yè)依然是開發(fā)為主，真正的科技公司不多。

但在大洋彼岸的美國市場(chǎng)，創(chuàng)投研究機(jī)構(gòu)Crunchbase的數(shù)據(jù)顯示，2021年地產(chǎn)科技公司獲得的融資高達(dá)210億美元，是中國的500%。熱點(diǎn)賽道涉及建造科技、物業(yè)管理、金融（貸款、租賃、保險(xiǎn)等）、SaaS和能源，等等。共享辦公、房產(chǎn)零售和經(jīng)紀(jì)占比不大。

也許你會(huì)問，共享辦公和房屋中介的科技屬性令人懷疑。房地產(chǎn)行業(yè)能有啥科技公司？能有獨(dú)角獸嗎？

我們來看下2021年美國二家最引人注目的地產(chǎn)科技公司：

建筑+SaaS的Procore公司

2021年5月20日，美國加州建筑云供應(yīng)商Procore登陸紐交所，目前的市值在100億美元左右。老虎基金和BVP等幾家早期就參與投資的機(jī)構(gòu)都獲得了驚人的回報(bào)。

Procore成立于2002，創(chuàng)始人TooeyCourtemanche最初創(chuàng)辦公司是源自他在和妻子建造房屋時(shí)親身遇到了諸多不便。在美國，獨(dú)立住宅（House）非常普遍，很多人喜歡按照自己的意愿建造或是翻修房屋，只是過程非常繁瑣。涉及的建筑師、建筑工人、合同方、子合同方、供應(yīng)商全靠紙質(zhì)材料郵寄來簽文件，靠信件、電話、傳真和對(duì)講機(jī)溝通，導(dǎo)致合作效率極低。美國有人做過統(tǒng)計(jì)，由于溝通不良致使返工造成的支出占房屋建造總成本的2.5%。

Tooley決心打造一個(gè)開放的技術(shù)平臺(tái)，通過這個(gè)平臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員和管理人員可以通過云與Windows設(shè)備進(jìn)行協(xié)作。誰也沒想到的是，這個(gè)創(chuàng)意獲得了VC的一路支持并最終IPO成功。Procore目前在92個(gè)國家擁有150萬個(gè)人用戶和2500家企業(yè)客戶，年收入4億多美元。

大起大落的Katerra公司

與Procore的故事相比，市場(chǎng)對(duì)Katerra的期待更高，但可惜失敗的很快。

2015年，Katerra誕生，讓整個(gè)美國建筑業(yè)為之一振。這家公司的使命是利用建筑和物聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)，改變房屋建造依賴熟練工人的傳統(tǒng)模式，能像搭積木那樣蓋房子，多快好省地完成建造任務(wù)。

為了最大程度提升生產(chǎn)效率，Katerra把控所有鏈條，以一己之力，開設(shè)工廠、整合上下游供應(yīng)鏈，承包從建筑設(shè)計(jì)到施工交付的全套服務(wù)，并利用物聯(lián)網(wǎng)芯片、BIM系統(tǒng)等技術(shù)，將建筑全生命周期信息化，使建設(shè)項(xiàng)目之間可以更好地協(xié)作。據(jù)說，Katerra建一棟樓用不了一個(gè)月。

什么都自己做，肯定耗資巨大。Katerra短短幾年就融資到E輪，其中軟銀一家就投資20億美元，Katerra由此成為全球房地產(chǎn)建造科技賽道里估值最高（30億美元），融資最多的獨(dú)角獸。

不幸的是，公司犯下了一連串的低級(jí)錯(cuò)誤，再加之連續(xù)三年巨虧，投資人終于放棄了救助。2021年6月，Katerra申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。

兩家公司命運(yùn)不同，但可以折射出美國房地產(chǎn)科技領(lǐng)域交投兩旺的盛大場(chǎng)景。

地產(chǎn)/物業(yè)管理軟件

賽道持續(xù)火爆

2022年美國地產(chǎn)科技的熱點(diǎn)在哪里？Crunchbase的一篇報(bào)告認(rèn)為，資金將繼續(xù)流入地產(chǎn)建造和物業(yè)管理軟件賽道，創(chuàng)業(yè)公司頭部化集中趨勢(shì)將更加明顯。

在報(bào)告里，Crunchbase采訪的美國兩位行業(yè)專家對(duì)建造管理和物業(yè)管理軟件領(lǐng)域分別進(jìn)行了分析。

*建造管理科技

來自投資公司ThomvestVentures的專家LaurenWeston說，2022年地產(chǎn)建造科技賽道將迎來增長。其中，嵌入式金融、建造項(xiàng)目管理軟件、家裝科技三個(gè)細(xì)分領(lǐng)域?qū)⒏茏放酢?/p>

（1）嵌入式金融：指的是非金融企業(yè)通過自身科技平臺(tái)為客戶提供信貸等金融服務(wù)。許多房地產(chǎn)公司利用嵌入式金融促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，這就需要搭建相關(guān)的軟件平臺(tái)，催生了一部分相關(guān)創(chuàng)業(yè)企業(yè)。

（2）建造項(xiàng)目管理軟件：疫情加速線上化趨勢(shì)，房地產(chǎn)賽道也正在加速數(shù)字化進(jìn)程。項(xiàng)目溝通、工作流管理、財(cái)務(wù)管理等事項(xiàng)可通過數(shù)字化解決方案提效。

（3）家裝科技：疫情封鎖迫使人們居家時(shí)間變長，進(jìn)而推動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)家裝家居、翻新美化的相關(guān)需求。

*物業(yè)管理科技賽道

另一位專家FatimaDicko是初創(chuàng)軟件公司Sugar的創(chuàng)始人。這是一家專注提升Z世代租房社區(qū)體驗(yàn)的軟件公司。從公司官網(wǎng)可以看到，Sugar推出了整合所有物業(yè)管理相關(guān)功能的APP，物業(yè)管理企業(yè)能夠一鍵看到所有旗下管理的房地產(chǎn)情況，還能和居民在線聊天，并能通過APP管理租房門禁等。

Z時(shí)代租房社區(qū)體驗(yàn)軟件公司Sugar的APP界面

Dicko表示，Z世代已經(jīng)進(jìn)入租房獨(dú)立生活的年齡，而正是由于Z世代（大致相當(dāng)于95后）生活習(xí)慣與前幾代人的不同，市場(chǎng)出現(xiàn)了新的租房管理需求。Dicko認(rèn)為，Z世代精通玩轉(zhuǎn)各類數(shù)碼科技，喜歡智能的居家環(huán)境，希望能用手機(jī)一鍵操控一切居家所需，因此市場(chǎng)對(duì)租金數(shù)字支付、智能解鎖租房門禁、線上瀏覽房屋詳情和簽約等的需求已在不斷增加。

中國房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷從未有過的大變局，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，擁抱科技應(yīng)該是很多頭部地產(chǎn)企業(yè)的必由之路。創(chuàng)業(yè)者也應(yīng)該觀察歐美房地產(chǎn)科技創(chuàng)新之路，借助風(fēng)險(xiǎn)資本的力量，在全新的疆界有所作為。

來源：創(chuàng)業(yè)邦

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