業主只要三件事：復工！復工！還是XXX復工！

文 | 何足道

每年，隨著3.15的臨近，新地產陜西后臺和客服號都會收到無數條控訴和投稿信息。

其實重點只有一個： 我們買的XX小區停工X個月了，據說開發商資金鏈已經斷裂，估計項目要爛尾，希望你們能幫我們“主持公道”。

說實話，每次看到這樣的消息，我心里都五味雜陳。

我也是普通人，也買過房子，能明白大家為了買房付出的心血和錢財，更明白爛尾對普通人來說意味著什么。

對一座城市來說，爛尾樓是「瘡疤」，對有關部門來說是「隱患」，但這些其實都不重要。

重要的是，每一棟爛尾的房子，都埋葬著數百個家庭的「安居夢」。

相信在給我們發消息之前，他們已經嘗試過無數種方式去“挽救”自己的房子，但卻徒勞無功。

如果不是走投無路，誰愿意求助自媒體？誰又能真的相信，連主管部門都無能為力的事情，一個自媒體就能解決呢？

給我們發消息控訴，無非就是想尋求一點心里安慰罷了。說好聽點叫「盡人事，聽天命」，說不好聽，就是「哀，莫大于心死」。

說實話，雖然每年3.15之前都會有各種“負面”消息傳出，但是今年能有這么多負面，我一點都不意外。

去年年中，南國一聲巨響，驚天動地。

雖然此前就不斷有小道消息傳出，但都被一紙聲明否認，直到銀行和法院聯手放出重錘，終于坐實了傳聞。

雖然開發商迅速補救，但已經于事無補，一個曾經讓無數開發商仰望、讓無數購房者信任的巨無霸轟然倒下，開始靠「呼吸機」延續生命。

從那時候起，就不斷傳出XX開發商暴雷的消息，資金鏈斷裂、境內外債務違約、變賣資產的傳聞此起彼伏，上市房企股價也是一路走低。

一波未平一波又起，這邊剛否認完，那邊網上又開始流傳供應商討債和員工討薪的圖片視頻。

到了年底，有的房企甚至已經不裝了，公開發表聲明表示無力償還部分債務，造成實質性違約。

紙連火都包不住，你指望它能包住炸彈？

可能前幾年的市場太好了，隨便一個項目都能大賣，讓一些房企掌門人產生了錯覺，覺得國內市場是無限大、中國人的購買力也是無窮的。

但是，志得意滿的老板們似乎忘記了「房住不炒」這個高壓政策，真以為大政方針是開玩笑的？當政策重錘砸下來的時候，哭都來不及。

前段時間，萬科董事長郁亮的內部講話在地產圈刷屏了，大家都認同他說的「黑鐵時代」。

萬科一向都是行業風向標，眼光看得遠，腳下走得穩。

就連萬科老總都喊出「背水一戰，要么死，要么活，沒有中間狀態」的口號，行業的艱難可想而知。

可是大家似乎都忘記了，前幾年市場好的時候，郁亮還說過「活下去」，那時候所有人都不以為然。

以前開盤當天沒售罄項目總出去都不好意思跟人打招呼，現在開盤能去化一半，都恨不得讓全城人知道。

事實上，直到現在，依然還有人在說市場已經開始回暖了，樓市的小陽春已經來了。

證據就是創下西安登記紀錄的天地源·丹軒坊和登記平臺上全面飄紅的登記數據。

說來也是魔幻，一方面，是剛需房大面積停工延期；另一方面，是均價超過2.6萬/㎡的天地源·丹軒坊登記人數達到創紀錄的3.3萬+。

更魔幻的是某房企這邊的項目爆出停工丑聞，那邊另一個項目還在登記平臺一路飄紅，這就是發生在西安樓市的魔幻現實。

看來不僅是人類的悲喜并不相通，人類的錢包厚度以及對危險的預知和承受能力也不相通。

在登記平臺全線飄紅的同時，朋友圈各種延期和停工的消息也在刷屏，而且以前延期或停工還扭扭捏捏半遮半掩，現在直接就是一紙通知就沒了下文。

怎么，你家延期交付通知是批發的嗎？

延期和停工的借口也是五花八門，起初你說因為十四運要「保藍天」不能施工，我信了；后來你又說因為疫情必須停工，我又信了。

現在大家就想知道，你還有什么借口？因為關注俄羅斯和烏克蘭打仗，工人無心搬磚嗎？

前幾天沒事又復習了一遍姜文的《讓子彈飛》，不得不說，網友讓這部電影“申遺”不是沒道理。

我覺得房企應該也研究過這里面的“話術”，否則現實也不會這么貼切。

比如如果你直接說爛尾，那業主的唾沫就會把你淹死；但是如果你只說延期交付，那大家就還會有一絲期待，反應也會小得多。

再比如人們不愿意相信一個頭部房企會爛尾，人們更愿意相信他只是暫時困難，人們特別愿意相信，總會有人出來收拾爛攤子。

當然，我更想讓大家記住的是湯師爺說的那句話：酒要一口一口喝，路要一步一步走，步子邁大了，早晚會……

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作者|何足道

主編 |王鵬飛