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攤開北京樓市地圖，你會發現，真正的豪宅主場，從來不在內城核心區的二環，甚至連三環也不是，而是四環。

為什么這么說？

首先，受限于城市規劃的落后，二環、三環無論從交通路網、周邊配套還是項目品質上來看，都相對較差，后期雖有新增供應，也大都是城市再改項目為主，周邊環境并不樂觀，老舊小區云集、交通擁堵、配套老舊再難升級等問題，都會影響到項目未來的升值潛力。

其次，過度強調地段屬性，從而忽略對產品設計以及居住體驗的把控和追求。一方面源于這類項目體量不大，難以承載豪宅項目應有的園林景觀與會所配置等，另一方面源于這類項目戶型設計普遍一言難盡，和真正的豪宅需求嚴重脫節。

反觀四環，不僅坐擁更先進的城市規劃和交通路網，更有一系列高端城市配套以及城市景觀資源的聚合加持，讓四環置業成為守護家庭資產的重要避風港。

不僅如此，伴隨過去十年的發展迭代，從中關村、望京、CBD，到如今的麗澤金融商務區，四環的產業軸線也為區域衍生出了越來越多的財富精英，進而不斷推動著高品質置業生活需求的落地，最終轉化為北京豪宅產品力進化的絕對引領者。

只是，四環之于豪宅，也已經是絕版稀缺的代名詞，東四環更是斷供十年之久，屬于它的豪宅故事線，幾乎已經成為絕唱。

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慶幸的是，2022年，東四環終于迎來了十年斷供后的首次回歸。

金隅昆泰兩大國企聯袂打造的十八里店項目——金隅昆泰·云筑，成功為東四環續寫了一條全新的故事線。

而這條故事線的主角，還要從金隅昆泰的拿地邏輯開始說起。

首先，不容忽視的一點在于金隅和昆泰兩家國企的四環基因，從西四環到東四環，金隅成功打造過多個項目，包括金隅金玉府、金隅大成國際中心、金隅大成郡；而有著豐富酒店建造運營能力的昆泰也同樣在四環打造了首個純住宅產品——湖光壹號。此次重回四環，無一不滲透著兩家國企的四環情懷。

其次，如果起底金隅昆泰·云筑，你會發現，這條故事線的敘事，遠比現在肉眼可及要宏大的多。

事實上，這一點，僅從項目案名端就足以窺探金隅昆泰兩家國企所寄予的期待與厚望，“云筑系”本身就是金隅旗下最高端的城市住宅產品系，“云”意為生活的高度，智慧的載體更是對產品的極致追求；“筑”是兩大國企匠心的濃縮，是金隅40年中高端地產開發經驗的大成之作。

因此，云筑從案名亮相之日起，就給足了東四環這片熱土該有的誠意，同時這片熱土也回饋給了項目應有的底氣。

一方面，項目緊鄰已經通車的地鐵17號線朝陽港站，距離僅有300米，是毫無爭議的四環地鐵盤。另外，17號線也是一條帶動重要產業基地+商業基地輻射的線。它串聯了通州、東城、朝陽、昌平四個行政區，從南向北，依次經過亦莊新城、CBD、望京、未來科學城，一度被譽為北京最牛地鐵黃金線。因此云筑可以坐享多個商圈輻射，享受多方位發展利好，未來具備較高的價值潛力。

另一方面，云筑指導售價7.5萬，和直線距離僅有3公里的分鐘寺相比，價差近3萬，同時板塊內還有多宗待價而沽的宅地等待上市，足以窺探區域跟買房人納的投名狀，一旦后續規劃兌現，當前的價差格局，便會成為業主實現財富升維的成功預演。

而談及區域規劃，從現有朝陽區“兩區”建設方案來看，朝陽區未來將建設10個微中心，十八里店區域內的朝陽港便是其中之一，作為朝陽區十大重點工程之一，朝陽港總建筑面積311.3萬平方米，其中居住建筑面積204.56萬平方米，居住配套建筑面積7.88萬平方米，公建區建筑面積95.36萬平方米（其中商業22.56萬平方米，綜合72.8萬平方米），市政設施建筑面積0.46萬平方米。

這也就意味著未來伴隨規劃的逐步兌現，區域面貌將會得到徹底改觀，包含教育、商業、醫療等在內的區域直達配套，都會為云筑未來的升值潛力提供最大限度的溢價空間。

是的，你要永遠相信北京“經營城市”的能力，而十八里店極有可能是東四環最后的善意，誠如亞馬遜CEO貝索斯那句有名的創業箴言：你需要看清趨勢，快速擁抱它們，而非等到迫不得已的時候才參與。

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值得一提的是，金隅昆泰·云筑，在產品端的驚喜，進一步夯實了它是今年東四環高端改善的最好機會。

從產品規劃來看，妥妥的網紅神戶型配置，不僅給2022開年提供了一個超大驚喜，也為斷供10年的東四環奉上了一個全新時代的封面之作。

套內7090標準下，項目全線戶型定位改善，南北排布，2梯2戶設計，且每一個戶型都自帶尖叫點，其中122平米“3+1”戶型，更是做到了客廳5.6米的超大面寬以及三個衛生間的配置，多出的一個衛生間未來可以改成洗衣房或者是家政間都是不錯的選擇。

戶型之外，云筑在社交空間的營造上，也下足了功夫，打造了具備復合功能，既可社交、也可獨處，能讓業主徹底放松下來的“第三空間”，這一點，放眼北京，10萬+的豪宅項目都不多見。

經歷了過去一年對產品的失望和打擊之后，云筑開啟的東四環故事線，有望會成為今年高端改善最受歡迎的劇情。

而只有“快人半步”才有可能抓住這只潛力股，畢竟等到一個板塊的價值成為全民共識，普通人往往連尾燈都看不到了。

END