閑置或者低效利用的房屋，

可以申請(qǐng)改建為保障性租賃住房，

不僅能提高收益和利用率，

而且還可以解決部分人的住房難題！

昨日（5月11日），柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了【關(guān)于公開(kāi)征求《柳州市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告】表示，為加快推進(jìn)我市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房工作，柳州市住建局草擬了《柳州市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)；如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)于2022年5月25日前通過(guò)電子郵件將意見(jiàn)發(fā)送至：lzszfbzk@163.com。

你們的好朋友九伍二柒為大家提煉了《柳州市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》中的一些重點(diǎn)內(nèi)容，一起看看。

重點(diǎn)一

柳州市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)合法批建并已建成的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房。

其中，商辦類房屋應(yīng)以地塊、樓棟（梯）或獨(dú)立樓層為申請(qǐng)單元，廠房、倉(cāng)儲(chǔ)類應(yīng)以地塊、樓棟為申請(qǐng)單元，旅館、科研教育類應(yīng)以地塊為申請(qǐng)單元。

不過(guò)需要注意的是，以下4種情形是不能申請(qǐng)改建為保障性租賃住房的：

1.土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的；

2.已納入政府土地征收或儲(chǔ)備計(jì)劃的；

3.改建房屋屬于危險(xiǎn)房屋的；

4.其他不得建的情形。

重點(diǎn)二

改建后的保障性租賃住房重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題，原則上每套（間）建筑面積以70平方米以下為主，重點(diǎn)發(fā)展30平方米左右的小戶型住房，租金價(jià)格略低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

改建項(xiàng)目?jī)H臨時(shí)變更建筑使用功能，不得用于非住宅用途，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，可整體抵押融資。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售。

重點(diǎn)三

申請(qǐng)改建項(xiàng)目應(yīng)為依法取得土地且批建手續(xù)齊全的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形。存在抵押等其他權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，需于市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理預(yù)售凍結(jié)手續(xù)。

同時(shí)，對(duì)于具有居住主功能的SOHO項(xiàng)目，可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)建筑物功能臨時(shí)變更為保障性租賃住房，但應(yīng)先辦理暫停銷（預(yù)）售手續(xù)。

申請(qǐng)改建項(xiàng)目取得項(xiàng)目認(rèn)定書并完成改建工程后，可向供水、供電、燃?xì)獾炔块T申請(qǐng)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行水、電、氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

最后多說(shuō)幾句。

據(jù)你們的好朋友九伍二柒了解到，在2021年7月2日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》中就提到：對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，在一定條件下允許改建為保障性租賃住房。

正是根據(jù)上述頂層設(shè)計(jì)，此后很多地方陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)政策，包括現(xiàn)在柳州也出臺(tái)了意見(jiàn)，推動(dòng)非居住存量房屋改建為保障性租賃住房工作。

這個(gè)政策可謂相當(dāng)利好。

首先，當(dāng)下，房?jī)r(jià)比較高，商品房租金也較高，通過(guò)改建，可以增加大量的保障性租賃住房，解決年輕人和剛進(jìn)入城市的新市民的住房需求難題。

其次，對(duì)于改建保障性租賃住房，政策上會(huì)給予更大的支持，企業(yè)也有動(dòng)力愿意去做這個(gè)事情。畢竟對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，房屋閑置在那里一點(diǎn)用處都沒(méi)有，響應(yīng)政府號(hào)召去做保障性的租賃住房，還能有收入。

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