2006年盛夏，有兩個福州人突然火了，火得一塌糊涂。

全國的媒體鋪天蓋地報道著一則新聞，“中央一套”，居然被搶注避孕套商標(biāo)，搶注者為80后福州長樂金峰人李振勇。

彼時，雖還在審查中尚未獲得批準(zhǔn)，但低級趣味OR大智慧的討論真真切切做到了刷屏全國。

另一個“火人”是1959年生人的福州福清三山人魏傳瑞，時任華辰地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理，正是我們今天的主角。

面泛微笑，是魏傳瑞的一大標(biāo)簽。圖自網(wǎng)絡(luò)

2006年9月12日，魏傳瑞創(chuàng)立及掌舵下的華辰地產(chǎn)，以9.7億拍得福州單幅土地最高價新地王——君臨·香格里二期。

是年11月9日，華辰以17.32億的總成交價，一舉將茶亭街一期改造項目三宗9幅地塊收入囊中，更是將其推上了神壇的地位。

劇本按標(biāo)準(zhǔn)化續(xù)寫。魏傳瑞及其華辰地產(chǎn)，躥升得有多快，商業(yè)帝國坍塌的速度就有多迅猛。

2007年6月，武漢警方證實，4月26日被武漢警方刑事拘留的華辰地產(chǎn)總裁魏傳瑞，因被控合同詐騙、非法集資、虛報注冊資金、私刻公章等罪名，已于6月1日經(jīng)檢察機關(guān)批準(zhǔn)正式逮捕。

再后來的后來，福州人再聽到魏傳瑞的名字，則是源于2022年的當(dāng)下，不再是因為樓盤爛尾上熱搜，而是精彩度不輸八點檔狗血劇的爆料，秘書、小三、爭奪家產(chǎn)、父女反目成仇等關(guān)鍵詞充斥其間。

究竟發(fā)生了什么？

NO.1｜“笑面虎”，“魏大膽”聲名鵲起時

多年以后，面對福清老家人，魏傳瑞最引以為豪壯的還得是那些個遙遠的拿了好些塊地的2001-2006年。

很多人把世茂視作閩系房企布局全國的探路先鋒，但其實，平心而論，華辰地產(chǎn)也是先行者。

1993年，仰望著同一片星空，有人躊躇不前，有人發(fā)現(xiàn)事情正在起變化，預(yù)感到中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的魏傳瑞用520萬元的注冊資金，在寧波成立了當(dāng)?shù)氐谝患彝馍酞氋Y房地產(chǎn)企業(yè)寧波志達房地產(chǎn)有限公司。

跨入新世紀(jì)，在寧波撈到第一桶金的魏傳瑞，榮歸故里福州，創(chuàng)辦華辰地產(chǎn)。這個福清人開辦的房企由此打上閩系烙印。

華辰地產(chǎn)首次現(xiàn)身福州城，即出大手筆，讓業(yè)界不得不驚嘆。

2001年，福州國際招商月土地拍賣會上，在福州還名不見經(jīng)傳的魏傳瑞力挫群雄，以1.2億元高價拍得位于臺江商圈的江九、江十地塊，即君臨閩江建設(shè)用地，開創(chuàng)了福州百米高層的先河。

自2001年至2006年短短的五年間，魏傳瑞及其華辰地產(chǎn)，以高價和謀略獲得了君臨閩江、君臨芭莎、君臨東城、君臨天華、君臨香格里、君臨·北侖國際商業(yè)中心（浙江寧波）、君臨·盛世茶亭等多個項目的開發(fā)權(quán)，共涉及土地出讓金近30億元。

魏傳瑞的一大標(biāo)簽即面泛微笑。業(yè)界戲稱，華辰地產(chǎn)在福州的每一步擴張都勾畫與實踐于魏綻放的笑容中。

面泛微笑，是魏傳瑞的一大標(biāo)簽。圖自網(wǎng)絡(luò)

而對這個聲名鵲起的福清人的非議似乎也起于此——外界因此傳說魏是只“笑面虎”，臉上掛著笑的老虎，“面善心狠”。

一系列舉動，使魏傳瑞迅速成為福州地產(chǎn)大鱷，因不惜高價競標(biāo)拿地而被業(yè)界稱為“魏大膽”。可謂攪動資本游刃有余、拿地毫不手軟的閩系初代鼻祖。

盛名之下，“魏大膽”被鍍了金，變得愈發(fā)神秘起來。

多路傳統(tǒng)媒體包裝報道，魏傳瑞從小在馬來西亞長大，后移居新加坡，畢業(yè)于新加坡商學(xué)院機械系；1989年，魏離開新加坡去香港闖蕩，并于1990年創(chuàng)立香港遠東實業(yè)公司；1993年，魏隨新加坡資政李光耀訪問浙江寧波，萌生回國創(chuàng)業(yè)念頭；1993年，魏創(chuàng)立寧波志達房地產(chǎn)有限公司，成為當(dāng)?shù)氐谝患彝馍酞氋Y的房地產(chǎn)企業(yè)，并在短短幾年間成為寧波地產(chǎn)大王；2001年，魏創(chuàng)立華辰地產(chǎn)。

虛虛實實、真真假假、似是而非間，“說商道市”走訪了解到，魏傳瑞生于福清三山鎮(zhèn)、長于福清三山鎮(zhèn)，早年即已取得中國香港居民身份。各路簡史里，所涉新加坡之說，皆無從談起，純屬給一時盛名的魏“新加的坡”。

NO.2｜跌落神壇的大佬與悲情茶亭

劇本按標(biāo)準(zhǔn)化續(xù)寫。魏傳瑞及其華辰地產(chǎn)，躥升得有多快，商業(yè)帝國坍塌的速度就有多迅猛。

自2001年到2006年，短短數(shù)年時間，魏傳瑞及其華辰地產(chǎn)如坐火箭般躥升，擁有了福州最大體量的商業(yè)地產(chǎn)項目。

放眼當(dāng)時偌大一個福州城，數(shù)一數(shù)二，罕有人可稱之為對手，皆不足道也。

但，華辰地產(chǎn)的迅速擴張，資金鏈短缺問題顯然是難以避免的。

民間關(guān)于華辰地產(chǎn)眾多銀行應(yīng)付款項未付，魏高息集資、挪用信貸資金支付土地款的傳聞，悄然無聲，滋長蔓延開來。

這一切都從魏傳瑞2007年4月被戴上手銬的那一刻起實錘，一個真實的魏傳瑞及其華辰地產(chǎn)開始浮出水面。

事實上，魏傳瑞落網(wǎng)前后，華辰地產(chǎn)開發(fā)中的項目即已呈全面告急之態(tài)勢，項目工程款拖欠動輒過億，基本都處于停工或半停工狀態(tài)，購買了華辰旗下住宅的業(yè)主們則在抗?fàn)幹薪箲]、在焦慮中無奈。

而彼時，福建媒體集體噤聲。

發(fā)生了什么？

2009年對君臨·北侖國際商業(yè)中心開發(fā)公司華辰君臨啟動破產(chǎn)程序的寧波北侖區(qū)法院時任副院長，對浙江媒體如是解釋華辰的突然崩盤：“根本原因是魏傳瑞擴張速度太快，攤子鋪得太大，華辰君臨不得不靠民間借貸，加上金融危機影響，資金鏈斷裂，項目全面停工。”

現(xiàn)如今，初代頂流留在福州人感知里的，可能首推茶亭街，即君臨·盛世茶亭項目。“說商道市”曾于2018年把茶亭列為福州商業(yè)地產(chǎn)四大敗筆之一，收獲177萬+閱讀，引發(fā)了福州人的極大共鳴與熱議。

曾幾何時，南起洋頭口、北至南門兜的茶亭街，儼然福州老地標(biāo)。因為TA不僅僅只是一個商業(yè)街區(qū)，更匯聚了福州城的歷史精華和印記。

茶亭，是古時南臺進入榕城區(qū)必經(jīng)古道，猶如一根扁擔(dān)，一頭挑著城內(nèi)，一頭挑著南臺，南來北往，自古車馬川流不息，茶肆林立，至明清時期居民發(fā)展，漸趨繁榮，衍生成街市。

商道由此而生，因此而榮，孕育了自成一系的閩派商人，即使歷經(jīng)百年歲月洗禮，茶亭街依然人財兩旺，風(fēng)水積運，文化深遠。

20世紀(jì)80年代改革開放初的茶亭街

即便是魏傳瑞本人，也曾數(shù)度如是闡述：“現(xiàn)代商業(yè)中心可以復(fù)制，但茶亭街是無法取代的。”

言猶在耳。

至此，關(guān)系到八一七黃金商業(yè)中軸線成敗的盛世茶亭，那條極富風(fēng)情的騎樓式商業(yè)街一去不回頭。

當(dāng)下的茶亭街，只能“小打小鬧”

曾經(jīng)，熱鬧不輸東街口的老地標(biāo)，如此這般，稀釋了，淡薄了，透明了，并在了月光里。

NO.3｜兩個華辰，真假“美猴王”

時間是偉大的魔法師，從不為任何人停留。

既見證過高光時刻，也經(jīng)歷過跌落神壇。多少恍惚的時候，魏傳瑞或許一度覺得時光是靜止的，就那么定格住了，其光景鮮明地烙在了2007年4月被戴上手銬的記憶之城。

時也運也命也。彼時，已摸到五十知天命門檻的魏傳瑞，對自己、對他人、對社會、對前途、對命運都有了全新的認(rèn)知，深刻認(rèn)知了何謂“力有不逮”。

重返華辰地產(chǎn)，他感慨良多。

不變的是，他依舊是那只臉上掛著笑的虎。

但，人們對“笑面虎”的認(rèn)知，往往還有后半句，“面善心狠”。

能有多“狠”？在魏寒梅、魏寒英、魏玲（魏傳瑞與原配發(fā)妻田英所生的三姐妹）看來，許唯有“虎毒食女”方能形容。

根據(jù)魏寒梅、魏玲在抖音等平臺的實名爆料，2014年9月，魏傳瑞與其秘書林芬秘密結(jié)婚。直到2016年，原配發(fā)妻田英方才知曉。

圖自魏寒梅、魏玲在多平臺的實名爆料

2021年3月，福清市公安部門出示的《親屬關(guān)系證明》，仍顯示“次子：魏傳瑞，次媳：田英”。

根據(jù)魏寒梅、魏玲實名舉報，魏傳瑞不惜違法重婚，還將華辰地產(chǎn)公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到林芬及其母親王新紅等親人名下。

悲憤之下，田英收回華辰地產(chǎn)管理權(quán)，任命二女兒魏寒英擔(dān)任總經(jīng)理管理公司。

“說商道市”走訪中了解到，田英與魏傳瑞的百歲母親住在一起，魏傳瑞則與林芬住一起。據(jù)悉，林芬僅比魏傳瑞大女兒魏寒梅大一歲。

真假美猴王之福建華辰

“說商道市”注意到，第三方平臺的信息顯示，當(dāng)前，有兩個華辰地產(chǎn)，分屬于不同“陣營”：福建華辰房地產(chǎn)有限公司，法定代表人田英；福州華辰房地產(chǎn)有限公司，法定代表人王新怡。二者注冊地均位于福州市臺江區(qū)臺江路47號華聯(lián)商廈10-12層。

福建華辰地產(chǎn)，魏傳瑞曾任董事、監(jiān)事，但現(xiàn)在看上去，魏傳瑞與之并無關(guān)系；福州華辰地產(chǎn)，魏傳瑞目前擔(dān)任監(jiān)事。

真假美猴王之福州華辰

據(jù)悉，魏傳瑞已到馬尾司法部門指控田英職務(wù)侵占。

這邊，魏傳瑞與原配發(fā)妻田英、既是秘書也是妻子的林芬間錯綜復(fù)雜的關(guān)系尚未理清；那邊，為了趕走魏寒英，讓田英孤立無援，年過花甲的魏傳瑞，忙不迭地聯(lián)手曾經(jīng)的“敵人”匯豐盛物業(yè)公司實控人，誓拉親生女兒“坐花廳”。

根據(jù)魏寒梅、魏玲實名爆料，魏傳瑞與曾經(jīng)的“敵人”，聯(lián)名寫舉報信，訴魏寒英是陳年往事2017年儒商樓聚眾斗毆事件的主謀。

這，徹底讓田英、魏寒梅、魏寒英、魏玲寒了心。

2022年初，短短一個月（含春節(jié)假期）魏寒英即走完移送檢察院到法院判決（一審）的所有流程。被臺江區(qū)人民法院判處有期徒刑四年三個月。

魏寒英不服一審判決，向福州市中級人民法院提起上訴，目前案件正在二審當(dāng)中。

魏寒梅、魏玲她們堅持，是構(gòu)陷；她們堅持，僅憑同案犯供述及與被告人有利害關(guān)系的證人證言，不足以認(rèn)定魏寒英構(gòu)成聚眾斗毆罪，更遑論是充滿矛盾及邏輯漏洞且違反法庭程序未經(jīng)質(zhì)證的言詞證供；她們堅持，二審法官依法依規(guī)公開公正審理寒英案件。

NO.4｜大佬黃昏記

悲情大佬華辰地產(chǎn)魏傳瑞的故事還在繼續(xù)。

能說什么呢？

有道是，自古豪門多恩怨，從來利益最傷人。

盡管，“說商道市”不曉得，現(xiàn)如今的華辰地產(chǎn)，還能否稱得上豪門。

都說，人的年紀(jì)越大，就越是懷念過往的一些事情。

不知，年過花甲的“笑面虎”魏傳瑞，是否常常想起福清三山鎮(zhèn)上的那個少年郎，野心不僅一點點。

他堅信，世界這么大，野心再大，也一定裝得下。

少年郎，逆光而立，誰也看不清他臉上真正的表情。