今時不同往日，如今的廣州樓市，正上演一出“乾坤大挪移”戲碼。

譬如預(yù)算100萬，以前給首付都有點緊巴巴，現(xiàn)在全款買套精裝兩房也不在話下，甚至配套還不錯。

比方說黃埔知識城的幸福譽——99萬即能拿下72平2房帶入戶花園，朝東，采光不錯，還近地鐵站，周邊的教育和產(chǎn)業(yè)配置均好。

擱以前，預(yù)算要翻倍才能買到相同配置的房源，畢竟這是廣州紅極一時的“頂流”之一。

預(yù)算相同，過去和現(xiàn)在的購房選擇、購買力、市場環(huán)境已悄然變化。

據(jù)觀察統(tǒng)計，總價100萬成交的房源，降價多在10-20萬上下（與掛牌價相比，估值，僅供參考）。

選定范圍，今天我們來看看約100-120萬總價，能買到啥樣的二手紅盤？

注：本文數(shù)據(jù)、房源截圖均來源于貝殼，僅供參考，須以實際為準(zhǔn)。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，廣州掛牌價在100-120萬區(qū)間的二手房超10000套，以外圍幾個區(qū)為主，其中海珠的房源選擇也不少。

樓齡方面，數(shù)量最多的是20年以上的房子，其次是10年內(nèi)的，即大浪淘沙淘一淘還是可以買到新一點的二手房。

從樓齡下手，有什么性價比高的紅盤之選？

樓齡5年左右的二手房僅7套，分布在番禺、南沙、增城、從化等外圍區(qū)，房源品質(zhì)整體不錯，都是兩至三房，有的還是南向+帶主套。

缺點也顯而易見，配套欠缺，離地鐵遠，周邊沒啥產(chǎn)業(yè)，還不如直接考慮知識城的幸福譽。

10年內(nèi)的房源選擇依然是外圍區(qū)的天下。

100萬總價估計能買到番禺的熱盤祈福繽紛匯，地段和配套綜合較好，多是40-60平區(qū)間內(nèi)的一至兩房。

戶型格局有一定缺陷，更適合單身人士入手，家庭買的話，性價比一般。

小區(qū)近一年的成交價格呈下調(diào)趨勢，如42平一房總價106萬，折合單價2.48萬/平，不過上月成交均價已為2.29萬/平，顯然存在較大議價空間。

黃埔滿足條件的熱盤，還有長嶺居板塊的實地常春藤——

目前掛牌價100-120萬左右的房源，多為75-85平的兩至三房，南向選擇多，戶型方正游洄動線合理，比較適合一家三口剛需家庭。

小區(qū)今年已有多套80-90萬總價成交的兩房房源。如70平相似戶型，去年年初成交價123萬，今年的僅77.5萬，降幅近40%。

南沙的話，可選蕉門板塊里的經(jīng)典熱盤疊翠峰——

臨近區(qū)府和地鐵4號線蕉門站，附近的公園、教育、商業(yè)等配套完善成熟，生活氛圍濃厚，可滿足上學(xué)、休閑、通勤等一條龍需求。

但這個預(yù)算，疊翠峰可選房源有限，只有幾套73平上下的北向兩房。

疊翠峰目前未有低于100萬成交記錄（公開最低成交總價是102萬），均價上漲是由于近期成交以大面積房源為主，小面積兩房若想低價拿下，“磨一下”不無可能。

因為其兩房戶型正在擠掉水分，如相近面積段的成交總價，近一年降幅約22.8%。

增城的選擇是最多的，但要論紅盤，還得是朱村板塊，即21號線鳳崗站周邊的地鐵盤，如科慧花園（相關(guān)詳情可回顧我們以前的文章：朱村，炒房人的墳?zāi)梗宪嚾说奶焯茫?/p>

目前板塊的教育、產(chǎn)業(yè)等配套已逐漸成型，頗具規(guī)模，人流量也大，日常生活不成問題。

小家庭確定駐扎增城朱村發(fā)展的話，科慧花園或是一個選擇。

像這套約69平兩房，今年掛牌價108萬，但往前一翻，已出現(xiàn)90萬的成交記錄，至少還有10幾萬的議價空間。

且小區(qū)整體成交走勢也利好買家。

綜合而言，廣州掛牌價在100-120萬左右的網(wǎng)紅二手盤不多，其中低于100萬成交且樓齡較新的房源更是有限。

這些房源雖分布于番禺、增城、南沙、黃埔等外圍區(qū)，但所在的板塊熱度高，小區(qū)的地段、配套、產(chǎn)品及周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展都比較均衡。

譬如知識城的幸福譽、蕉門的疊翠峰等，很適合在當(dāng)?shù)亻L期發(fā)展的買家，若是中心區(qū)上班通勤，還是要慎重考慮。

顯然，廣州二手房市場正經(jīng)歷價格“擠水分”階段，曾高不可攀的門檻逐漸降低，還預(yù)留有議價空間。

對于剛需而言，這無疑是極大利好——約100-120萬預(yù)算雖難觸及核心城區(qū)，但在外圍熱門板塊已能買到品質(zhì)不錯的房源。

但無論如何，還是那句話：以自身預(yù)算和需求為第一原則權(quán)衡選擇。