一圖看懂深圳最新限購限貸政策：

相關答疑：

一、關于離婚購房：

Q：離婚前一方有房，離婚后把房子賣了，現在無房無貸，可以買房嗎？

A：離婚后把房子賣了，雙方協商一致后，其中一方可以購買一套住房；如果是婚前賣的，雙方都有再買一套房的資格。

Q：夫妻雙方均有買房資格，雙方名下全國無房無貸，離婚后一方買房后，另一方買房時屬無房首套首貸嗎？這種情況是不是雙方都可以去搖號？

A：離婚之后買的房，和前夫/前妻沒有關系，不能算是家庭所有的房產，所以另一方按照政策屬于無房，有首套首貸資格。

Q：家庭2套房，離異后一方無房。無房一方2年內再婚，再婚對象為非深戶無社保無房，這樣再婚二人均無房，能否有購房資格？

A：無購房資格。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

Q：離婚前家庭一套房，有一方名下無房無貸。如果離婚，名下無房無貸一方去買房，繳稅的話，按首套還是二套算？

A：如果離婚超過3年，追溯婚史3年的結果會是無房無貸的那一方是單身無房戶，可以算首套；如果離婚在3年內，那么還算是家庭二套。

二、關于貸款

Q：異地有房貸，深圳無房的話，可以真離婚3成首付買新房嗎？

A：如果你曾經有過房貸，那么就不能做到3成首付。那如果貸款是在另一方名下，那么是可以通過真離婚達到3成首付的。

Q：如果在外地貸款買過房，那么在深圳買房算第一套房嗎？首付還可以30%付嗎？

A：不能。只要貸過款，無論是深圳還是在老家，首付都不能再3成。

Q：兩夫妻結婚前有一方有房，離婚3年，無房一方，貸款也5成嗎？

A：離婚3年參考單身規則，貸款成數要看之前有無貸款記錄，如果沒有貸款，就能3成首付。

三、關于銀行流水：

Q：流水是不是一定要覆蓋月供2倍？不夠怎么辦？

A：是的，流水不夠，銀行會要求直系親屬擔保，直系親屬需要提供征信、收入流水等材料，以證明購房者的還貸能力。

Q：流水是看每個月，還是月均流水？

A：看的是月均流水，目前深圳要求審查購房者一年及以上的流水單，即一年內的月均流水能覆蓋月供2倍即可。

Q：自由職業者沒有固定工資收入，流水怎么辦？

A：如果是自由職業者，通過柜臺、網絡或者網銀轉賬的交易記錄，在固定時間有固定金額轉入，這種也屬于銀行認可的部分。

Q：當天進出的資金能不能算流水？A：當日存入，當日取出，屬于無效流水。今天存、明天取出也不行，也視為無效流水，取錢時間段最好規劃長一點。

四、關于社保：

Q：社保是要五險齊全嗎？

A：社保是指養老保險、醫療保險、工傷保險三個險中的任意二個險種，所以深戶個人繳納社保也是符合要求的。

Q：社保斷繳一個月就不行嗎？

A：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內，出現社保斷繳、但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前3年半內累計在我市繳納社保滿36個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。非深戶居民家庭成年單身人士（含離異）在購房之日前5年內出現社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半內累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可購買商品住房。連續繳納和累計繳納均不含補繳情形。編輯 szdaiqian