01

　　前些天的時候，有位朋友去河東桂柳路上的一個樓盤看房。這個樓盤占地面積并不是很大，只有幾十畝，開發商是一家國企。

　　這位朋友在項目看了一圈樣板間、示范園林下來，總體上感覺還算是大致滿意的。

　　但我這位朋友同時又有點猶豫，主要原因就是覺得過段時間是不是會更優惠，房貸利率是不是還會再降等等一系列關乎自己腰包的現實問題。

　　樓盤的置業顧問可能也看出了我這位朋友的猶豫，一直勸趕緊交錢，買定離手，不然“下個月就要漲價了”。

　　已經有大半年沒聽到過樓盤要“漲價”了，乍一聽到這個詞，我的好朋友九伍二柒虎軀頓時一震：

　　丨現如今除了“兩桶油”能漲勢如虹外，樓市也要跟上了？

　　我這位朋友說，真的，置業顧問還轉發了一張宣傳海報，證明真的要漲價了。如下圖：

　　仔細看了一下宣傳海報，大意是說，現在6月年中沖刺銷售目標，集團旗下各樓盤可以有額外的特殊折扣，但是過了6月份，特殊折扣就沒有了。

　　這就相當于漲價了？

　　先不論這個公告是不是真的由該集團下發，咱們就姑且當它確實是該集團下發的吧。但我的好朋友九伍二柒說，按照他的理解，好像是說現在年中沖刺業績，可以申請降價銷售，待到7月份再恢復原價啊！

　　嗯嗯，這樣也算漲價的話……漲了個寂寞……

　　02

　　其實，宣稱樓盤漲價在即，在往年是置業顧問常用的逼單手段之一，通常能讓猶豫不決的客戶下定決心快速交錢簽合同。畢竟，往年說漲價有很大可能是真的要漲價的。

　　只不過，樓市“進化”到今年這個階段，通過宣稱漲價從而促進銷售的手段已經很少有樓盤在用了，這招也行不通了。畢竟，現在你說“即將漲價”，大家都知道真的只是說說而已。

　　樓市熱不熱、房價漲不漲，其實看土地市場的反應是最直接的。往年“地王”頻出，但今年現在已經6月份了，2022年即將過去了一半，可目前柳州市區商品住宅用地暫時尚未有成交（有幾宗住宅用地已發布出讓預公告，等待交易中）。

　　這表明，目前各大房企都在以去庫存為主，對于新拿地開發是慎之又慎。

　　不過，“衣食住行”是人類社會最最最基本的需求，這種需求幾千年來一直都是存在的。如果假設大多數房企都在去庫存，長時間的不拿地或者很少拿地，但城市化進程又必然是在不斷發展的，那么當樓市去庫存去到一定程度后，會不會出現樓市供應緊張呢？

　　非著名不專業經濟學家九伍二柒說，他無法回答這個問題。但頂層一直強調的是“促進房地產平穩健康發展”，所以上面的假設應該不會出現。

　　我的好朋友九伍二柒又說，不可回避的是，現在整個房地產行業確實處于深度調整期，調整期多久不確定。但可以確定的是，經過這個調整期之后，開發商將從以前野蠻追求銷售規模上的“量變”，轉變為追求樓盤品質上的“質變”。

　　房地產行業永遠不會消失。對于一些負債率極低、財務狀況良好、始終追求品質的開發商來說，他們可以一直“活下去”，并且未來仍然：

　　丨大有可為！

　　但對有些負債率極高的開發商來說，現在可能他們滿腦子都在想怎么才能“活著”。