一張褪色的照片

好像帶給我一點(diǎn)點(diǎn)懷念

巷尾老爺爺賣的熱湯面

味道彌漫過(guò)舊舊的后院

（李榮浩《老街》）

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，不知道從什么時(shí)候起，身邊一些熟悉的街道，開(kāi)始變了模樣。曾經(jīng)落后的巷子變得整潔，甚至還搖身一變成了打卡地，開(kāi)滿了各式各樣的網(wǎng)紅小店。

就在昨天，武侯區(qū)人民政府發(fā)布武侯區(qū)川大川音片區(qū)（音樂(lè)坊更新單元）城市更新一期項(xiàng)目-成都音樂(lè)文創(chuàng)總部基地6#地塊施工階段全過(guò)程造價(jià)控制招標(biāo)公告。

公告內(nèi)容

近年來(lái)，成都城市有機(jī)更新的工作開(kāi)展得如火如荼,除了音樂(lè)坊，還有打造較成功的東郊記憶、太古里、高宅、猛追灣等。

在前段時(shí)間發(fā)布的《成都市“十四五”城市建設(shè)規(guī)劃》提出，在“推進(jìn)城市有機(jī)更新和風(fēng)貌提升，提升城市功能品質(zhì)”任務(wù)方面，全面實(shí)施片區(qū)有機(jī)更新行動(dòng)。

截止上半年，成都系統(tǒng)謀劃推進(jìn)城市有機(jī)更新和老舊小區(qū)改造，目前已開(kāi)工老舊院落改造項(xiàng)目336個(gè)，推進(jìn)老舊院落示范項(xiàng)目創(chuàng)建，同時(shí)新啟動(dòng)17個(gè)片區(qū)更新項(xiàng)目，統(tǒng)籌實(shí)施棚戶區(qū)改造3305戶、城中村改造1134戶。接下來(lái)，成都將全域推動(dòng)實(shí)施城市更新行動(dòng)，今年全面完成601個(gè)老舊院落改造，打造28個(gè)市級(jí)老舊院落改造示范項(xiàng)目。

不斷增長(zhǎng)的項(xiàng)目數(shù)據(jù)展現(xiàn)著成都全面實(shí)施“城市更新”的決心。接下來(lái)，全妹兒就和大家聊聊，城市更新現(xiàn)況如何。

城市更新旨在使城市土地得以經(jīng)濟(jì)合理地再利用，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，為特定的地區(qū)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)、物質(zhì)、社會(huì)和環(huán)境的長(zhǎng)期提升。

從廣義上講，城市中凡是不能令人滿意的環(huán)境和缺乏城市活力的區(qū)域，都應(yīng)是城市更新的對(duì)象 。 城市更新的體量巨大，潛力也是巨大的，一般來(lái)說(shuō)老舊小區(qū)改造、老舊片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造、工業(yè)廠區(qū)搬遷、拆舊房建新房等模式都是廣義上的城市更新，從中央到地方都有支持城市進(jìn)行有機(jī)更新的政策。

成都的城市更新，已經(jīng)走過(guò)近30年的歷程。這一歷程中，成都城市更新至少發(fā)生了三大轉(zhuǎn)變：

第一，成都市的城市更新目標(biāo)從單一化向集成化轉(zhuǎn)變。也就是說(shuō)成都不再過(guò)度關(guān)注城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)模和數(shù)量，更多關(guān)注城市發(fā)展治理的內(nèi)涵和質(zhì)量。

第二，更新方式從碎片化向成片化轉(zhuǎn)變。 成都摒棄了點(diǎn)狀式、碎片化的傳統(tǒng)舊城改造模式，集中成片推進(jìn)系統(tǒng)更新。

第三，項(xiàng)目建設(shè)從前后端脫節(jié)向全鏈條閉環(huán)轉(zhuǎn)變。在這一方面，成都建立了更新項(xiàng)目策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、治理一體化機(jī)制，解決過(guò)去策劃設(shè)計(jì)和建設(shè)運(yùn)營(yíng)無(wú)法有機(jī)銜接的問(wèn)題。

基于對(duì)當(dāng)前中國(guó)城市發(fā)展的趨勢(shì)判斷——已經(jīng)進(jìn)入“增量拓展”與“存量?jī)?yōu)化”并重的發(fā)展階段，所以成都城市更新的工作，大致就是通過(guò)梳理街巷脈絡(luò)，配合建筑風(fēng)貌重構(gòu)城市形態(tài)，讓成都這座公園城市變得更為靈動(dòng)、鮮活。

更新完畢的棗子巷

“完全煥然一新，比以前干凈和整潔多了，也有很多游客和年輕人愿意過(guò)來(lái)游玩打卡，帶動(dòng)了這一帶的繁榮。”金牛區(qū)棗子巷附近的居民說(shuō)：“以前這里路面都是些坑坑洼洼，有很多違章搭建，公共設(shè)施和樓道都很舊，除了這里的住戶以外沒(méi)人會(huì)愿意專門過(guò)來(lái)。”

更新完畢的棗子巷

棗子巷就是城市更新中一個(gè)典型的例子，它是全成都首條按照公園城市街道要求打造的示范街區(qū)，它的更新依托成都中醫(yī)藥大學(xué)及其附屬醫(yī)院的中醫(yī)文化本底，全長(zhǎng)約880米濃濃的民國(guó)風(fēng)街道中，匯集了中醫(yī)藥膳食、藥妝、旅游產(chǎn)品、中醫(yī)藥博物館、名醫(yī)館等業(yè)態(tài)，現(xiàn)如今是成都著名的中醫(yī)藥文化一條街，游客絡(luò)繹不絕。

從臟亂差的老舊院落到如今游客絡(luò)繹不絕的打卡地，棗子巷通過(guò)城市更新改造充滿了新的生機(jī)與活力，這便是城市更新的應(yīng)有之義 。

既然要更新，就必然會(huì)在原有的基礎(chǔ)上舍棄一些東西，關(guān)于城市更新的討論，大多數(shù)人最關(guān)注就是怎么進(jìn)行城市更新，是“拆”還是“改”？

早些年的時(shí)候，成都的城市更新多半都是以“拆”為主，拆遷完畢后在上面逐步建成全新的項(xiàng)目。但是隨著國(guó)家逐漸收緊棚改的貨幣化安置政策；城市拆遷成本越來(lái)越高；且在主張保護(hù)歷史文化建筑的理念下，大規(guī)模的拆遷已經(jīng)變成過(guò)去式，所以“少拆多改”成為大家的共識(shí)，進(jìn)行保留建筑提升、一體化改造、利用現(xiàn)有空地進(jìn)行提升改造。

保留現(xiàn)有建筑、新建少量建筑的提質(zhì)改造的利潤(rùn)雖不如“先拆后建”大，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)看也是有利可圖的。比如：猛追灣片區(qū)城市更新項(xiàng)目一期總投資約10億元，該項(xiàng)目由萬(wàn)科中西部產(chǎn)城競(jìng)得，具體利潤(rùn)或許不高，但除了利潤(rùn)這一數(shù)字，猛追灣的城市更新非常成功，吸引了大量人氣，為萬(wàn)科贏得了很多聲譽(yù)。

更新過(guò)后的猛追灣

在更 新 改造之前，猛追灣這里是一大片游樂(lè)場(chǎng)和游泳池，如今新時(shí)代的猛追灣已然成為了“工業(yè)文明與現(xiàn)代時(shí)尚交相輝映、美食文化與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)共生共融”示范區(qū)。

全妹兒白天去的時(shí)候，猛追灣街道外面因?yàn)樘鞖庋谉犷櫩洼^少，但店鋪內(nèi)都有不少顧客在拍照打卡，且大多以年輕人為主。

猛追灣街邊咖啡館

這里涵蓋了錦江夜游、高塔夜秀、美食夜市、酒吧夜娛、民居夜宿等多種夜間經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)，休閑區(qū)內(nèi)的望平坊、香香巷、濱河路等景點(diǎn)更是火速躥升為本地市民和外地游客爭(zhēng)相打卡的網(wǎng)紅打卡地，改造后的猛追灣正迸發(fā)出源源不斷、愈加強(qiáng)勁的活力。

無(wú)論該片區(qū)的改造給萬(wàn)科帶來(lái)利潤(rùn)是多還是少，毋庸置疑的是，這一城市更新項(xiàng)目讓萬(wàn)科打造出了專屬于自己的“城市名片”， 這種無(wú)形的長(zhǎng)期效應(yīng)，無(wú)法用具體的數(shù)字來(lái)描述 。

而現(xiàn)在，越來(lái)越多的地產(chǎn)品牌也開(kāi)始參與城市更新建設(shè)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在百?gòu)?qiáng)上市房企中，有六成房企涉足了城市更新。在成都就有華潤(rùn)參與420廠的舊改，因此誕生了千畝大盤華潤(rùn)二十四城；保利介入木綜廠的舊改，于是占地379畝的保利時(shí)代拔地而起；電建地產(chǎn)洺悅府、恒大曹家巷廣場(chǎng)等也都是舊改而來(lái)的項(xiàng)目……

城市的核心是集中生產(chǎn)與交易，也就是我們講的產(chǎn)業(yè)。

強(qiáng)化城市功能，激發(fā)城市活力，是城市更新的目的之一，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展則是激發(fā)城市活力的重要一環(huán)。城市更新必然涉及產(chǎn)業(yè)植入，也只有產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)力支撐，才能避免城市因盲目擴(kuò)張導(dǎo)致的中心城區(qū)空心化。而文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，成為眾多城市更新項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)選擇。

位于金牛區(qū)撫琴街道光榮北路上的成都面街就是通過(guò)老街煥新吸引大量人氣，從而帶活了這里的商業(yè)。

老街煥新后的成都面街

成都面街的打造，是成都推動(dòng)城市更新、打造公園城市的縮影。

這里在更新前是一條少有人問(wèn)津的背街小巷，如今集聚了60余家特色面館和各類小吃，沿街的墻面上設(shè)置了各式面食主題墻繪。全妹兒去的時(shí)候正是太陽(yáng)暴曬的下午，行人較少，聽(tīng)商鋪老板說(shuō)每到晚上飯點(diǎn)，各類面食店堂內(nèi)就會(huì)有不少來(lái)自四面八方的食客。

成都面街

可以說(shuō)，城市更新通過(guò)高度復(fù)合的業(yè)態(tài)規(guī)劃，融合城市商務(wù)休閑功能、消費(fèi)功能、文化功能等，將城市更新與產(chǎn)業(yè)植入相結(jié)合，使更新片區(qū)從等待“輸血”向完善自身“造血”功能轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

從早些年曹家巷拆遷到近兩三年的老舊院落改造，成都一直堅(jiān)持“拆改并舉”的政策在進(jìn)行著城市更新，一方面保持城市的文化底蘊(yùn)和精神歸宿，另一方面也滿足人民對(duì)美好生活的向往。

城市更新，讓一座城市在繁榮發(fā)展的同時(shí)保留其人文底蘊(yùn)，保留百年老街，留存一代又一代人的城市記憶。

“回頭望一眼，已經(jīng)很多年的時(shí)間，透過(guò)手指間看著天，我又回到那老街。”