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如果讓瞭望君用一個詞形容今年以來的北京樓市，“平淡”二字大概可以概括。

盡管上半年不少開發(fā)商密集推貨，沖刺業(yè)績，然而多數(shù)項目可成交寡淡，就連朋友圈刷業(yè)績的海報都寥寥無幾。

據(jù)統(tǒng)計，上半年北京新房和二手房住宅同比有三成下滑，直到6月末依然在“磨底”，難言反轉(zhuǎn)。

市場低迷，房企難熬，但一切總有例外。

近日，北京城建于西四環(huán)打造的龍樾天元，首推3棟樓，開盤即售罄，成了當(dāng)下樓市難得的王炸級現(xiàn)象神盤。

在這個熱銷成績背后，還有個值得關(guān)注的細(xì)節(jié)，售樓處開放接待時間僅1個月即開盤，售罄后又緊急加推了1棟樓，隨即竟出現(xiàn)了凌晨排隊買房的情況，在如今的市場實屬少見。

這樣的銷售熱度，在近三年的北京是很難見到的，何況當(dāng)下如此理性的買方市場，因而龍樾天元一定有著區(qū)隔于市場上其他項目的“勁爆熱因”。

首先就是價格，瞭望君翻了一遍北京四環(huán)在售項目清單，發(fā)現(xiàn)龍樾天元的價格非常具有優(yōu)勢。

隨著內(nèi)城適宜開發(fā)的土地儲備幾乎消耗殆盡，新房供應(yīng)非常有限，不管東、北還是西南四環(huán)在售新房，單價都已達(dá)10萬+，且基本都是大面積高總價的產(chǎn)品。而同在豐臺區(qū)的新房項目，無論是紀(jì)家廟板塊，還是周莊子區(qū)域，項目價格也都突破10萬+。

對比之下，位于西四環(huán)的龍樾天元，8.5萬元/㎡的項目指導(dǎo)價，可說是確鑿的倒掛。

當(dāng)然龍樾天元創(chuàng)造了這樣的首開紀(jì)錄，若說只源于價格優(yōu)勢，顯然太過單薄。對改善人群而言，他們對品質(zhì)的要求同樣越來越高，與其說是性價比，大家更看重一個新的概念：質(zhì)價比。

這就意味著，單純的低單價低總價并不能直接打動購房人，在這個邏輯外，產(chǎn)品的“硬核實力”同樣重要。

近日，瞭望君特地驅(qū)車前往項目，仔細(xì)了解了這個盤的詳細(xì)情況后，發(fā)現(xiàn)價格倒掛之外，龍樾天元的熱銷還有三大維度。

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是的，龍樾天元成為現(xiàn)象級神盤的第一個維度，就在于開發(fā)商對產(chǎn)品的精研琢磨。

在看過龍樾天元的樣板間后，瞭望君感受最深的就是尺度和配置的“鋪張”。

首先是梯戶比，項目主推戶型都做到了兩梯兩戶，相當(dāng)于私家電梯廳入戶，私密感做到了頂格，家里的什么嬰兒車、自行車、滑板車，也可以不用擠在陽臺上礙眼了。

再者是項目的超高得房率，讓業(yè)主獲得更高使用面積，在居住舒適度方面堪稱區(qū)域改善盤的天花板!

此外，約3米的層高，比大多數(shù)普通住宅要高出10公分，撐起了平層大宅的不凡“骨相”。

最重要的還是戶型規(guī)劃，由128㎡和167㎡擔(dān)綱主力，且都是四房戶型為主，是底色純粹的改善盤。而且，項目的戶型亮點(diǎn)也很多。

建面約128㎡戶型圖

建面約167㎡戶型圖

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四葉草戶型，得房率高

龍樾天元的主力戶型都是經(jīng)典四葉草格局，由一體化客餐廳統(tǒng)攝中央，四個房間分列四方。一方面，將家庭成員的生活動線干擾降到最低。另一大優(yōu)點(diǎn)是不浪費(fèi)任何過道面積，實現(xiàn)了零過道、零拐角、零浪費(fèi)，將空間利用到極致，堪稱當(dāng)下市場屈指可數(shù)的高得房率項目。

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超大寬廳，公區(qū)開闊

最令瞭望君一見鐘情的，要數(shù)龍樾天元的無界寬廳：客廳、餐廳、廚房一體相連，方正開闊，軒昂的大宅氣象一下就出來了。加之落地窗，超大的寬屏，讓陽光在整個公區(qū)流轉(zhuǎn)，也帶來更自由的洄游動線。置一組寬大敦厚的沙發(fā)，配一方質(zhì)地上乘的地毯，這樣的客廳，宅上多久都不會膩。

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多重收納空間

空間足夠奢侈，龍樾天元依然做足了收納空間，保證購房者真實居住體驗依然足夠?qū)捑b。

餐客廳的飄窗可以做成內(nèi)嵌書架，等待媽媽端上一桌美味飯菜時，孩子靠著沙發(fā)舉著書就是最悠閑的閱讀時間；為了不讓拖把、掃帚破壞家中裝修氛圍，龍樾天元特意做出了隱藏式家政空間；對愛買買買的女主人來說，主臥里的獨(dú)立L形衣帽間，可以在出門前盡情挑選衣服、包包和首飾。

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細(xì)節(jié)滿滿

在龍樾天元，就連一扇普通的窗戶都細(xì)節(jié)滿滿。一般設(shè)計上，北向臥室是北側(cè)開窗，但龍樾天元的邊戶卻特意設(shè)計為東側(cè)或西側(cè)開窗，采光更好。

結(jié)識龍樾天元背后的開發(fā)商北京城建就會知道，他們是“斤斤計較”的細(xì)節(jié)控，是無所畏懼的探索者。

作為北京建筑業(yè)的龍頭企業(yè)，從天安門廣場改造，到鳥巢、冰絲帶、國家大劇院等諸多國家級地標(biāo)的建設(shè)，毫不夸張地說，在北京只要是國家級的重要建筑，都有北京城建的身影。

更重要的是，在北京房地產(chǎn)市場，北京城建的名字早已與銷冠品質(zhì)畫上等號。此前開發(fā)的北京城建?世華龍樾，以8萬+的價格面世成為海淀區(qū)豪宅榜銷冠，目前二手房售價早已漲到12萬+；目前還在售的北京城建天壇府，也是北京目前熱銷的豪宅項目之一，2022年開盤銷售額達(dá)到130億。

而此番首開即罄的龍樾天元，正成為北京城建在西四環(huán)落筆的又一個熱銷神話。

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要說北京買房的大邏輯與環(huán)線有關(guān)，相信絕大部分人都會贊同。

如果說二環(huán)，是這座千年古都?xì)v史人文積淀的邊界；三環(huán)，便是最貼近城市經(jīng)濟(jì)向上脈搏的地方；而更特別的存在，一定是四環(huán)。它串聯(lián)起北京每一個迅速發(fā)展的閃光點(diǎn)，也承載了一個個板塊崛起的故事。

龍樾天元成為王炸神盤的第二個維度，正在于其分享著西四環(huán)發(fā)展強(qiáng)有力的心跳。

在瞭望君看來，四環(huán)的龍樾天元滿足了人們對于品質(zhì)人居的所有幻想：便利的交通、繁華的商圈、醇熟的生活配套。

更重要的是，它還疊加著“西貴金三角”帶來的瑰麗想象，站在龍樾天元客廳的大落地窗前向外張望，已然感受到一個新世界降臨前的脈動。

所謂“西貴金三角”，指的是麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地、五棵松構(gòu)成的當(dāng)代京城財脈，而龍樾天元正位于西貴金三角所在的核心輻射區(qū)，如眾星拱月，位置得天獨(dú)厚。

要知道，從1990年建設(shè)國貿(mào)中心開始，如今東三環(huán)商圈日趨飽和，資源利用率已摸到天花板；而產(chǎn)業(yè)特征明顯的西貴金三角，則成為承接這場大型財富轉(zhuǎn)移的最佳去處。

從金融街到麗澤商務(wù)區(qū)，每天超1000億元人民幣的資金在新老金融資本高地之間流淌，光是金融街駐區(qū)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模就達(dá)到了121.8萬億；麗澤商務(wù)區(qū)則準(zhǔn)確把握著數(shù)字金融發(fā)展趨勢，新興金融企業(yè)占比已達(dá)94%，一座未來的國際金融城讓西四環(huán)又多一層迷人的風(fēng)韻。

總部基地作為全國首個以總部經(jīng)濟(jì)為發(fā)展方向的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前入駐企業(yè)已超2萬家，以占地不到豐臺區(qū)1%的面積，貢獻(xiàn)著豐臺全區(qū)30%的稅收。這種聚集財富的能力在北京，乃至全國都排在前列。

而以華熙旭輝LIVE·五棵松為核心的五棵松商圈，在駐了瑪莎拉蒂、OPPO、Adidas、宜家、言幾又等體驗店以及各種主題餐廳、Livehouse、娛樂體驗館等，成為北京文娛生活的一大中心。

從最早因部委機(jī)關(guān)位居于此，形成的老一代“西貴”，到今天整個西四環(huán)板塊，正吸引著更多科技與金融產(chǎn)業(yè)的融入。當(dāng)一頭連接著海淀，一頭觸達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地與五棵松時，也意味著大量產(chǎn)業(yè)人才、金融人士以及城市精英，源源不斷地來到這里。

在瞭望君看來，當(dāng)西四環(huán)價值被重新點(diǎn)亮?xí)r，板塊也需要一個既對得起百年歷史沉淀，又能展望下一個時代的封面之作。

所幸，龍樾天元來了，它不僅對城市發(fā)展有足夠的理解，對生活方式也有深度的演繹。

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疫情后，中國房地產(chǎn)正進(jìn)入“健康住宅元年”。

所謂健康，不是狹義的“健康配置”，而是指科學(xué)的戶型設(shè)計、合理的園林規(guī)劃等等。要有能放下大冰箱的廚房，可以大批囤放食物等“戰(zhàn)略物資”。園區(qū)內(nèi)要有足夠空間，能和動植物和睦相處……

而龍樾天元的第三大紅盤維度，就在于一一滿足這套“健康住宅”標(biāo)準(zhǔn)，就連園區(qū)規(guī)劃也不例外。

首先，龍樾天元周圍還有天元公園、萬豐公園、北京水魔方、小屯公園、足球公園等五大公園環(huán)抱，西望永定河畔，濃蔭相伴，舉步繁花。

更何況龍樾天元的社區(qū)，也充滿自然魅力。俊朗、挺拔、現(xiàn)代、生態(tài)是龍樾天元建筑的設(shè)計主線，每幢樓都能在自由的空間中暢快地呼吸。

開闊的天地內(nèi)，“一街一芯兩軸五園”的景觀徐徐鋪開，擊中了當(dāng)代都市人隨時需要切換心境的痛點(diǎn)。

水是貫穿整個場所的紐帶，植物則營造出多樣的人居氛圍，形成一條“聲聲慢”的歸家之路；中心大花園、活力街區(qū)、樓間全齡主題花園等，則是可以盡情舒展的活動空間。在寡淡乏味的“雙限時代”，龍樾天元仍在努力創(chuàng)造生活之美。

龍樾天元所在的西四環(huán)板塊，除了公園環(huán)抱的慢生活氣息，還有各種齊全配套。

長安街、京港澳高速、西四環(huán)，可快速通達(dá)東西城。自駕車限號時，經(jīng)地鐵14號線、1號線，輕松抵達(dá)金融街、麗澤、國貿(mào)、望京等核心商務(wù)區(qū)。

比方說周末想和家人外出吃飯溜娃，只需開車駛上西四環(huán)，也就10來分鐘，就到了五棵松商圈，孩子喜歡的競技樂園、輕探險樂園、冰樂園，年輕人最愛的MAO live house、北京時代美術(shù)館一應(yīng)俱全。

這，或許就是生活在四環(huán)的美妙之處。選擇龍樾天元，你也將享有這座城市的古老與新潮，文藝范與煙火氣。

END