壹

Buff：

【原意是指增益，在游戲中，則泛指增益系的各種魔法，通常指給某一角色增加一種可以增強(qiáng)自身能力的“魔法”或“效果”。】

我們看新盤的價(jià)值，主要就是看它的Buff：

學(xué)校怎么樣呀？地鐵有沒有規(guī)劃呀？醫(yī)院和商場遠(yuǎn)不遠(yuǎn)呀？出門遛彎有沒有公園呀？有沒有規(guī)劃上的驚喜呀……等等。

Buff疊得越滿，自然價(jià)值越高，在「樓市」這局大游戲里，這種盤自然就能過關(guān)斬將，無往不利了。

但在任何游戲里，好裝備，從來不會(huì)很便宜，對(duì)新手，也不會(huì)很友好。

然而最近有個(gè)新盤卻是例外，它Buff疊滿，同時(shí)門檻還很低，對(duì)新手十分友好。

“新手村”的剛需、剛改客群，聞?dòng)嵍鴣恚?/p>

售樓處開放的第一個(gè)周末，現(xiàn)場人氣爆棚。

它，就是今年四環(huán)最受期待的新盤：中海學(xué)仕里。

貳

中海學(xué)仕里的Buff，首先來自它的打造者。

中海在石景山，是著名的“頂級(jí)裝備打造者”，有著點(diǎn)石成金的能力。

深耕十四年，中海在石景山投資超千億，市場地位無人能及。

也練就了其對(duì)區(qū)域深刻的洞察力，做一個(gè)板塊，必成一個(gè)板塊。

20多個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)證了這條鐵律：從北辛安，到首鋼東南區(qū)，再到中海學(xué)仕里所在的衙門口。

區(qū)域潛在利好、與開發(fā)兌現(xiàn)利好，形成“共振效應(yīng)”，中海的這一操盤模式已然成型。

在中海學(xué)仕里，中海的進(jìn)入與軌道交通利好也同步上了。

根據(jù)剛公示的《北京市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃》，11號(hào)線的二期即將進(jìn)入建設(shè)周期，從新首鋼，到洋橋，中間途經(jīng)新首鋼東南區(qū)、衙門口、麗澤商務(wù)區(qū)等城市功能區(qū)。

根據(jù)站點(diǎn)布局，“衙門口東”、“魯谷大街”將設(shè)站，由此這個(gè)四五之間的板塊迎來實(shí)質(zhì)性交通利好。

除了11號(hào)線二期之外，這里還將建設(shè)市郊鐵路城市副中心延長線，由西向東可抵北京西站、北京站、北京東站以及通州，未來到城市副中心僅需55分鐘，預(yù)計(jì)今年開建。

同時(shí)衙門口板塊內(nèi)部道路也在迅速打通，去年北京市發(fā)改委批復(fù)石景山衙門口六號(hào)路、衙門口八號(hào)路、衙門口十號(hào)路等已獲開工，待道路“新成員”加入后，五環(huán)路以高架橋形式穿越衙門口，更便于居民出行。

根據(jù)官方消息，未來石景山衙門口配套道路網(wǎng)將建設(shè)9條道路，投資超1.7億，道路總長度約4.81公里。

交通配套升級(jí)，衙門口通行效率大幅提高，區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)箭在弦上。

叁

中海學(xué)仕里可謂“全能戰(zhàn)士”。

看區(qū)位，它是石景山新房中較少的西四環(huán)項(xiàng)目。

今年上半年，北京五環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)僅占整體的23.51%，成交方面，五環(huán)外占八成以上，也是絕對(duì)主力。

作為剛需、剛改客群，在四環(huán)置業(yè)，是越來越難了——尤其是西邊的四環(huán)。

看環(huán)境，它緊鄰衙門口城市森林公園。

這是一座集生態(tài)、景觀、文化休閑于一體的綜合型公園，難得的一片城市綠肺。

該森林公園分為衙門口東西兩區(qū)，總建設(shè)面積98.67公頃，其中綠化用地875380平方米，新植花卉及地被829496平方米。

除此之外，衙門口也臨近永定河休閑森林公園，距離園博湖咫尺之遙。

根據(jù)十四五規(guī)劃，衙門口將嚴(yán)格按照石景山生態(tài)宜居示范區(qū)建設(shè)目標(biāo)，打造高品質(zhì)居住區(qū)，加密交通路網(wǎng)，增加軌道站點(diǎn)，并以大尺度“留白增綠”方式，建設(shè)環(huán)線和蓮石路生態(tài)綠廊，以及衙門口近100公頃城市森林公園，以增厚板塊綜合價(jià)值。

看教育，更是Buff值中尤為突出的一個(gè)。

這里擁有石景山現(xiàn)狀最優(yōu)質(zhì)的教育資源：板塊內(nèi)有北京市京源學(xué)校（小學(xué)部），北京愛樂實(shí)驗(yàn)小學(xué)等基礎(chǔ)教育配套，據(jù)往年政策，可直升北京市京源學(xué)校。

北京市京源學(xué)校大有來頭。

它是石景山傳統(tǒng)名校，也是區(qū)內(nèi)唯一一所15年一貫制的K-12體系學(xué)校，包括學(xué)前教育幼兒園兩所，小學(xué)和完全中學(xué)各一所。

在網(wǎng)傳北京高考平均分前48名高中排名中，京源學(xué)校位列第28名，這個(gè)排名，甚至比不少東西海的名校還要高。

該校還是北京市拔尖創(chuàng)新人才培養(yǎng)“翱翔計(jì)劃”基地學(xué)校，北京市重點(diǎn)建設(shè)的國家級(jí)特色高中學(xué)校。

除此之外，在去年底發(fā)布的《石景山區(qū)衙門口地區(qū)三大設(shè)施布局優(yōu)化方案》中，衙門口還規(guī)劃有12個(gè)班的托幼、30個(gè)班的小學(xué)、42個(gè)班的完全中學(xué)，未來將引入重磅級(jí)教育配套。

項(xiàng)目東北側(cè)新增基礎(chǔ)教育用地，已經(jīng)確定建設(shè)東城排名第二的名校171中學(xué)分校。

中海學(xué)仕里這個(gè)案名，“學(xué)仕”二字，含義自現(xiàn)。

此外，商業(yè)、醫(yī)療配套，對(duì)西四環(huán)自然也不成問題。

項(xiàng)目緊鄰成熟的魯谷商圈，周邊約5公里范圍內(nèi)，還有海淀五棵松、萬達(dá)商圈、京西大悅城商圈等，同時(shí)沃爾瑪山姆會(huì)員店、永輝廣場等商超也相距不遠(yuǎn)。

醫(yī)療更是強(qiáng)項(xiàng)。北京朝陽醫(yī)院京西醫(yī)院、北京中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、解放軍總醫(yī)院第三醫(yī)學(xué)中心等知名醫(yī)院都在較近距離，老人孩子的健康備受呵護(hù)。

肆

外在Buff疊滿，內(nèi)在產(chǎn)品力有“中海第6代空間作品”，自然更加值得期待。

從規(guī)劃上看，項(xiàng)目全部為一梯兩戶、8-11層全南北朝向洋房，無公租房配建，整個(gè)社區(qū)非常純粹，大樓間距也讓采光和視野更加出色。

戶型上看，72-115平二到四居，超高得房率，“讓頂級(jí)裝備走向新手村”。

是的，這是中海學(xué)仕里備受矚目的重要原因：

西四環(huán)，向來是高端項(xiàng)目云集的位置，對(duì)剛需、剛改客群而言，在西部置業(yè)，往往只能在老城區(qū)“老破小”、六環(huán)外新盤中二選一。

像中海學(xué)仕里這樣疊滿Buff，教育、配套、環(huán)境、交通等均能一步到位的項(xiàng)目，也能成為剛需客、剛改客的福利？

中海空間系6.0的首作告訴我們：可以。

看起步戶型，72平米兩居，做到了南向客廳3米3的面寬；

南北兩個(gè)臥室的尺度打滿的基礎(chǔ)上，居然還預(yù)留了家政收納空間。

誰說家政間是大戶型專屬？

再多7平米，79平米戶型就已經(jīng)做出了三房。

這不是最“絕”的，最“絕”的是，在三居的基礎(chǔ)上，還做到了南向客廳面寬3.7米，南向臥室面寬3.2米；

全明設(shè)計(jì)、入門玄關(guān)、預(yù)留家政空間，功能性直追普通的100平三居戶型。

而89平三居，作為主力戶型，把前面的79平三居尺度感拉得更滿。

南向面寬尺度給到了更多，4.2米的客廳面寬往往是100平米左右戶型的專屬；

但對(duì)中海來說，玩轉(zhuǎn)這樣的空間魔法，可以說手到擒來。

89平空間中，甚至還打造出了一個(gè)mini bar，這種以往在豪宅上常見的設(shè)計(jì)，也來到了“新手村”。

有里有面，透著一種輕奢品質(zhì)范兒。

115平米是項(xiàng)目最大的戶型，可能也是當(dāng)下市場最小面積段的四居戶型。

極致功能和降低總價(jià)結(jié)合，是“中海第6代空間作品”的魔力。

尺度演繹上，也同樣功力深厚，南向三面寬、八窗全明，南向臥室均配帶飄窗……

毫無疑問，這又是中海在北京樓市產(chǎn)品創(chuàng)新上的一次引領(lǐng)。

胡Sir認(rèn)為，讓絕版地段，容納剛需、剛改客戶的置業(yè)夢想，是有人文關(guān)照的一種開發(fā)理念；

而通過"空間魔法"，讓剛需、剛改戶型容納更多生活可能性和生活理想，更體現(xiàn)出深厚功力。

在石景山這個(gè)中海主場，中海學(xué)仕里這個(gè)"頂級(jí)裝備"，集絕版地段、優(yōu)質(zhì)配套、絕佳宜居生態(tài)環(huán)境、魔術(shù)空間為一體的Buff疊滿之作，對(duì)"新手村"極其友好，注定會(huì)成為今年又一現(xiàn)象級(jí)作品。

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