今天（8月15日）上午，一宗編號為p（2022）12號的柳北區(qū)白沙村E-2-4地塊住宅地塊正式出讓，最終該地塊由柳州市潤沙置業(yè)有限公司拿取。

　　公開信息顯示，柳州市潤沙置業(yè)有限公司由柳州市銀河房地產開發(fā)有限公司100%控股（以下均稱“柳州銀河地產”）。柳州銀河地產屬于本地開發(fā)商，其在柳州先后開發(fā)了南亞名邸、萬佳濠庭、萬潤濠庭等項目。

　　柳州銀河地產摘取的該宗住宅地塊約合46畝，說大不算很大，但說小也不算小，大約是一個八九百戶左右、中等大小的小區(qū)的規(guī)模。如果放在往年土地市場火爆時，這塊地可能不會引起我的好朋友九伍二柒的關注。

　　但是今年土地市場遇冷，這宗地也是2022年至今：

　　丨柳州市區(qū)內成交的第二宗住宅用地。

　　上一宗成交的住宅用地，是7月28日成交的柳北區(qū)馬廠村舊改項目增補用地，這宗地塊的面積就比較小了，只有12.18畝。

　　像柳州銀河地產這種在如今的市場行情之下還能新拿地的開發(fā)商，我的好朋友九伍二柒說他其實是有些佩服的。畢竟，現在很多開發(fā)商的主要任務都是在想辦法找錢付工程款，保交付，根本顧不上、也沒有“余錢”新拿地。

　　別說新拿地了，就連與銷售息息相關的各種營銷推廣、暖場活動等等這些以前算是“小錢”的支出，很多開發(fā)商都是能壓縮則壓縮，有些開發(fā)商更是直接全部砍掉。不過，雖然營銷費用縮減，但業(yè)績的壓力依然壓在營銷人的頭上：

　　丨既要馬兒跑得快，又要馬兒不吃草。

　　繼續(xù)說回拿地這件事。為什么柳州銀河地產還能新拿地呢？據我的好朋友九伍二柒分析，主要原因應該是：

　　一：目前銀河地產在柳州的幾個項目已基本售罄，要繼續(xù)接著干那肯定就得新拿地；

　　其次，說明柳州銀河地產在資金方面可能比較充足，能有資金拿地。

　　今年以來房地產行業(yè)發(fā)生了非常大的變化，在這樣的市場大環(huán)境之下，開發(fā)商的交付力和拿地力就顯得比較重要了。開發(fā)商的交付力，主要是指開發(fā)商近期交付的樓盤是不是按時交付，交付的樓盤品質如何，有沒有減配等；拿地力則可以簡單理解為在如今的市場之下，開發(fā)商能不能、有沒有繼續(xù)新拿地。

　　現在新拿地的開發(fā)商，確實、大概、應該是有兩把刷子的。

　　關于交付和拿地，我的好朋友九伍二柒說其實他還有一些話要補充。

　　在2021年6月份，兩宗白露村城中村改造項目用地，即柳州萬科城的補充用地曾掛牌出讓。但最終萬科方面并沒有拿地，兩宗地塊出人意料的流拍了，彼時曾引發(fā)業(yè)內一片嘩然，同時也讓人產生了一些猜想。

　　不過，從今年8月初萬科城最近一次的交付來看，據我那個在交付時候曾實地參觀過的好朋友九伍二柒說：總體上還是讓人滿意的。

　　而在今年6月底，綠城楊柳郡也進行了【紫荊苑】的交付，據我那個同樣在交付時候曾實地參觀過的好朋友九伍二柒形容則是：

　　比想象中的更美！

　　同時，綠城楊柳郡該拿的增補地塊，一直都在拿。另外今年綠城還入股操盤了游山湖片區(qū)的君臨天下項目，這其實和新拿地也是差不多的意思——非常之有自信和底氣。

　　嗯嗯嗯，扛起樓市大旗的重任，就得靠綠城這樣的開發(fā)商！