1

“一個(gè)堵住的馬桶，炸出住2000萬(wàn)豪宅的中產(chǎn)焦慮。”

2019年，上海知名女作家因臺(tái)風(fēng)天馬桶被堵無(wú)人來(lái)修一度崩潰，發(fā)微博吐槽奮斗半生，終成另一種“蟑螂”。

雖然后來(lái)這名女作家被網(wǎng)友群嘲過(guò)于矯情，但透過(guò)這個(gè)微觀鏡頭，我們得以窺見(jiàn)的是，千萬(wàn)房子業(yè)主的痛點(diǎn)或許來(lái)得更為強(qiáng)烈，而這種痛感加劇的背后，則更多來(lái)自于他們對(duì)居住需求的升級(jí)和挑剔。

事實(shí)也確實(shí)如此，能夠在千萬(wàn)門檻游走的改善一族，他們往往普遍對(duì)紅盤如數(shù)家珍，但又患得患失，對(duì)于“到底要買哪套房子”，遲遲拿不了主意。

甚至為了可以更高效快捷的在一眾紅盤中迅速篩選出自己中意的那一個(gè)，改善族往往還會(huì)羅列出一個(gè)理想改善居所的list，上面包括但不限于：地段、總價(jià)、戶型、裝標(biāo)、房企、交通、配套、教育等等……

他們已從單純的消費(fèi)變?yōu)椤巴顿Y稀缺產(chǎn)品+生產(chǎn)完美生活+改善各種生活場(chǎng)景”。

說(shuō)白了，他們要換的不僅是面積，更是鄰居，換居住環(huán)境，更要改善生活方式，家不僅是居住地，更是自我格調(diào)的全方位展現(xiàn)。

為啥改善需求這么難以滿足？

因?yàn)檫@是人生中，家庭結(jié)構(gòu)變化非常頻繁的一段時(shí)光。從二人世界，到三口之家、三代同堂，也許還有二胎降生……家庭常住人口和生活作息，都會(huì)經(jīng)歷無(wú)數(shù)次變化。

要包容這樣的需求，無(wú)論是地段的擇址、產(chǎn)品的舒適甚至是價(jià)格的超值，都要置于重點(diǎn)考量中，是非常復(fù)雜的命題。

然而回到響當(dāng)當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí)里，改善客戶的真實(shí)需求卻往往被忽略，目之所及的同質(zhì)化外立面、一鍵復(fù)制的戶型設(shè)計(jì)，能減則減的園林景觀還有再難見(jiàn)到的大師精裝，無(wú)一不在宣告著改善體驗(yàn)的生活降級(jí)，用一位業(yè)內(nèi)朋友的話說(shuō)，北京樓市的產(chǎn)品力甚至都快被一些三四線城市的房子“反殺”了！

2

是的，愿望有多強(qiáng)烈，現(xiàn)實(shí)就有多骨感。

當(dāng)你攤開(kāi)北京房?jī)r(jià)地圖，以1000萬(wàn)總價(jià)為標(biāo)的進(jìn)行篩選，能夠承載改善需求對(duì)地段的依賴、對(duì)品質(zhì)的要求、對(duì)價(jià)格的敏感的選項(xiàng)，屈指可數(shù)。

換句話說(shuō)，當(dāng)下市場(chǎng)，能夠找到 “單項(xiàng)閃光”的項(xiàng)目就已經(jīng)非常難得了。如果還能做到從區(qū)位、價(jià)格、規(guī)劃、戶型、精裝，配套無(wú)一短板的“六邊形戰(zhàn)士”，那便是金字塔尖的存在。

慶幸的是，這樣的金字塔尖終于出現(xiàn)了，而且這個(gè)塔尖的入住門檻僅需850萬(wàn)。

這個(gè)項(xiàng)目，就是坐標(biāo)望京奶西板塊的首開(kāi)金茂·望京樾。

解讀這個(gè)項(xiàng)目作為千萬(wàn)級(jí)改善需求的白月光，第一個(gè)注腳便來(lái)自于區(qū)域熱度已是明牌的項(xiàng)目所在板塊：奶西。

依托與望京主城核心區(qū)的通勤距離，對(duì)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和人才的吸附能力，區(qū)域樓市明顯的倒掛價(jià)差以及無(wú)邊綠海的生態(tài)加持，奶西正在迅速躥紅，并一度成為投資稀缺產(chǎn)品的落腳點(diǎn)。

作為承接望京產(chǎn)業(yè)外溢的下一站，伴隨阿里總部的進(jìn)駐以及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的不斷涌入，奶西所在正成為中國(guó)科創(chuàng)人才專屬住區(qū)板塊，曾有人總結(jié)過(guò)，科創(chuàng)人才聚集地，能代表板塊的未來(lái)價(jià)值，典型的指標(biāo)就是房?jī)r(jià)。君不見(jiàn)，硅谷的房?jī)r(jià)早就飆過(guò)了華爾街，中關(guān)村也一力蓋過(guò)國(guó)貿(mào)CBD，而奶西所在，必將成為下一個(gè)聚能引擎，畢竟當(dāng)前明顯的倒掛價(jià)差，已經(jīng)為房?jī)r(jià)預(yù)留了巨大的上漲空間。

第二個(gè)注腳來(lái)自于項(xiàng)目所在位置的便捷交通路網(wǎng)和生活配套所帶來(lái)的完美城市生活界面。要知道，相較于望京其他板塊，奶西的路況是非常好，規(guī)劃也非常合理，板塊西臨新北苑、南臨來(lái)廣營(yíng)，距離阿里新總部約5km，從來(lái)廣營(yíng)北路直達(dá)北五環(huán)的廣順橋，即可便捷暢達(dá)望京核心商圈，距離京承高速1.3km左右，驅(qū)車前往國(guó)貿(mào)三元橋包括中關(guān)村，也就是七八站地鐵的時(shí)間。

便捷的交通路網(wǎng)，自然輻射到更多的區(qū)域和人群，除望京地緣外，還有不少北苑或者是奧森附近的置換需求被成功吸引，當(dāng)然還有一部分海淀的外溢需求來(lái)這里尋求更高階的居住體驗(yàn)。

如此廣泛的客戶光譜自然決定了未來(lái)區(qū)域板塊二手房市場(chǎng)流動(dòng)性也會(huì)更高，而這一點(diǎn)意味著什么，相信懂的人自然會(huì)懂。

第三個(gè)注腳，是來(lái)自項(xiàng)目對(duì)改善生活場(chǎng)景的一系列精彩演繹。

首先，僅望京樾項(xiàng)目3公里半徑內(nèi)，就有清河和溫榆河組成的規(guī)劃30平方公里的水系公園，高爾夫俱樂(lè)部和休閑公園9個(gè)；6公里半徑內(nèi)，公園數(shù)達(dá)到21個(gè)，綠化資源豐富。

同時(shí)，為了能夠盡可能守護(hù)科創(chuàng)人才積極向上的情感與精神訴求，在忙碌與從容之間可以實(shí)現(xiàn)一鍵切換，望京樾為業(yè)主設(shè)計(jì)了推窗即享的新加坡森系園林，讓業(yè)主可以自由呼吸，也可以自由在園林打造的社交氛圍中，享受品質(zhì)生活與優(yōu)質(zhì)圈層所帶來(lái)的幸福指數(shù)提升。

每個(gè)都市人的夢(mèng)想中，大概都有這樣一個(gè)黃昏：所有工作都已結(jié)束，可以安心從自己的角色中抽離。沒(méi)有逼仄的高樓，沒(méi)有嘈雜的噪音，享受一段真正屬于自己的生活。

這樣美妙的黃昏，大概會(huì)成為望京樾業(yè)主的日常，而且一旦在這樣一個(gè)地方住下，相信很少有人會(huì)再去更換生活半徑。

3

而這就是望京樾的項(xiàng)目魔力，雖然尚未開(kāi)盤，但從瞭望君身邊接收到的咨詢信號(hào)來(lái)看，這必將又是一個(gè)可以讓精明的購(gòu)房者前赴后繼的紅盤擔(dān)當(dāng)。

而擔(dān)當(dāng)?shù)谋澈螅匀贿€有來(lái)自項(xiàng)目全線優(yōu)質(zhì)戶型、唐忠漢大師級(jí)精裝設(shè)計(jì)以及來(lái)自金茂科技住宅的全面加持。

先來(lái)看戶型，項(xiàng)目共打造了三個(gè)戶型，分別是建面約102平米的三居、120平米的四居以及155平米的四居。

左右滑動(dòng)查看更多戶型→

單從戶型設(shè)計(jì)來(lái)看，全明、大面寬、通透感以及空間利用率是共性特點(diǎn)，除此之外，102平米三居配備了家政空間，155平米四居將每個(gè)房間面寬都做到了3米以上，120平米四居則是將四居戶型進(jìn)一步做到了空間的合理利用。

每一個(gè)戶型都有閃光點(diǎn)，“好用指數(shù)”非常高，雖然樣板間尚未開(kāi)放，但相信由豪宅常駐設(shè)計(jì)師唐忠漢為科創(chuàng)人才打造的精裝審美，一定也不負(fù)期待。

最后，必須提及的是項(xiàng)目的科技系統(tǒng)，基于生命本源的全優(yōu)八維健康系統(tǒng)，讓居住空間始終保持舒溫、舒濕、舒氧的狀態(tài)，它不僅僅是新技術(shù)、新材料，更重要的是性能的持續(xù)向好進(jìn)化，以及材料的持久性和穩(wěn)定性。

尤記得多年前，瞭望君朋友的爸媽買了一套金茂府，剛?cè)胱r(shí)，天天抱怨夏天不能開(kāi)窗，結(jié)果住了半年，現(xiàn)在春秋天請(qǐng)她開(kāi)窗都不開(kāi)了，因?yàn)榭萍甲≌娴奶娣恕?/p>

用戶體驗(yàn)好不好，房?jī)r(jià)不會(huì)騙人，以望京金茂府為例，二手房?jī)r(jià)早已是望京天花板級(jí)的存在，重點(diǎn)是二手流出率很低，想買你都買不到。

用朋友的話說(shuō)，科技住宅住久了，仿佛被舒適“結(jié)界”了，即便換成其他大房子，在體感舒適度上都像是“消費(fèi)降級(jí)”，地段能打平的也沒(méi)幾個(gè)。

所以一看到望京樾的出現(xiàn)，我朋友的眼睛都是放光的，早早就跑來(lái)跟我打了招呼，生怕到時(shí)候買不上。

的確，朋友的擔(dān)心是有必要的，畢竟生活自有它的遼闊，但好房子并不等人。

或許將來(lái)有天回望望京樾，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，屬于奶西的故事此刻才剛剛開(kāi)始，帶著高光的主角此時(shí)才正式登場(chǎng)。

而這一主角的背后，是首開(kāi)+金茂的“強(qiáng)強(qiáng)CP”， 兩家雄心勃勃的開(kāi)發(fā)商，碰上了一個(gè)冉冉升起的“傳奇板塊”，碰撞出一個(gè)新時(shí)代的作品，而國(guó)企與央企，實(shí)力與情懷的“雙保險(xiǎn)”安全感，在當(dāng)下更顯彌足珍貴，也得以讓那群史上無(wú)比糾結(jié)的客戶被“治愈”。