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“一個堵住的馬桶，炸出住2000萬豪宅的中產焦慮。”

2019年，上海知名女作家因臺風天馬桶被堵無人來修一度崩潰，發微博吐槽奮斗半生，終成另一種“蟑螂”。

雖然后來這名女作家被網友群嘲過于矯情，但透過這個微觀鏡頭，我們得以窺見的是，千萬房子業主的痛點或許來得更為強烈，而這種痛感加劇的背后，則更多來自于他們對居住需求的升級和挑剔。

事實也確實如此，能夠在千萬門檻游走的改善一族，他們往往普遍對紅盤如數家珍，但又患得患失，對于“到底要買哪套房子”，遲遲拿不了主意。

甚至為了可以更高效快捷的在一眾紅盤中迅速篩選出自己中意的那一個，改善族往往還會羅列出一個理想改善居所的list，上面包括但不限于：地段、總價、戶型、裝標、房企、交通、配套、教育等等……

他們已從單純的消費變為“投資稀缺產品+生產完美生活+改善各種生活場景”。

說白了，他們要換的不僅是面積，更是鄰居，換居住環境，更要改善生活方式，家不僅是居住地，更是自我格調的全方位展現。

為啥改善需求這么難以滿足？

因為這是人生中，家庭結構變化非常頻繁的一段時光。從二人世界，到三口之家、三代同堂，也許還有二胎降生……家庭常住人口和生活作息，都會經歷無數次變化。

要包容這樣的需求，無論是地段的擇址、產品的舒適甚至是價格的超值，都要置于重點考量中，是非常復雜的命題。

然而回到響當當的現實里，改善客戶的真實需求卻往往被忽略，目之所及的同質化外立面、一鍵復制的戶型設計，能減則減的園林景觀還有再難見到的大師精裝，無一不在宣告著改善體驗的生活降級，用一位業內朋友的話說，北京樓市的產品力甚至都快被一些三四線城市的房子“反殺”了！

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是的，愿望有多強烈，現實就有多骨感。

當你攤開北京房價地圖，以1000萬總價為標的進行篩選，能夠承載改善需求對地段的依賴、對品質的要求、對價格的敏感的選項，屈指可數。

換句話說，當下市場，能夠找到 “單項閃光”的項目就已經非常難得了。如果還能做到從區位、價格、規劃、戶型、精裝，配套無一短板的“六邊形戰士”，那便是金字塔尖的存在。

慶幸的是，這樣的金字塔尖終于出現了，而且這個塔尖的入住門檻僅需850萬。

這個項目，就是坐標望京奶西板塊的首開金茂·望京樾。

解讀這個項目作為千萬級改善需求的白月光，第一個注腳便來自于區域熱度已是明牌的項目所在板塊：奶西。

依托與望京主城核心區的通勤距離，對科創產業和人才的吸附能力，區域樓市明顯的倒掛價差以及無邊綠海的生態加持，奶西正在迅速躥紅，并一度成為投資稀缺產品的落腳點。

作為承接望京產業外溢的下一站，伴隨阿里總部的進駐以及科創產業的不斷涌入，奶西所在正成為中國科創人才專屬住區板塊，曾有人總結過，科創人才聚集地，能代表板塊的未來價值，典型的指標就是房價。君不見，硅谷的房價早就飆過了華爾街，中關村也一力蓋過國貿CBD，而奶西所在，必將成為下一個聚能引擎，畢竟當前明顯的倒掛價差，已經為房價預留了巨大的上漲空間。

第二個注腳來自于項目所在位置的便捷交通路網和生活配套所帶來的完美城市生活界面。要知道，相較于望京其他板塊，奶西的路況是非常好，規劃也非常合理，板塊西臨新北苑、南臨來廣營，距離阿里新總部約5km，從來廣營北路直達北五環的廣順橋，即可便捷暢達望京核心商圈，距離京承高速1.3km左右，驅車前往國貿三元橋包括中關村，也就是七八站地鐵的時間。

便捷的交通路網，自然輻射到更多的區域和人群，除望京地緣外，還有不少北苑或者是奧森附近的置換需求被成功吸引，當然還有一部分海淀的外溢需求來這里尋求更高階的居住體驗。

如此廣泛的客戶光譜自然決定了未來區域板塊二手房市場流動性也會更高，而這一點意味著什么，相信懂的人自然會懂。

第三個注腳，是來自項目對改善生活場景的一系列精彩演繹。

首先，僅望京樾項目3公里半徑內，就有清河和溫榆河組成的規劃30平方公里的水系公園，高爾夫俱樂部和休閑公園9個；6公里半徑內，公園數達到21個，綠化資源豐富。

同時，為了能夠盡可能守護科創人才積極向上的情感與精神訴求，在忙碌與從容之間可以實現一鍵切換，望京樾為業主設計了推窗即享的新加坡森系園林，讓業主可以自由呼吸，也可以自由在園林打造的社交氛圍中，享受品質生活與優質圈層所帶來的幸福指數提升。

每個都市人的夢想中，大概都有這樣一個黃昏：所有工作都已結束，可以安心從自己的角色中抽離。沒有逼仄的高樓，沒有嘈雜的噪音，享受一段真正屬于自己的生活。

這樣美妙的黃昏，大概會成為望京樾業主的日常，而且一旦在這樣一個地方住下，相信很少有人會再去更換生活半徑。

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而這就是望京樾的項目魔力，雖然尚未開盤，但從瞭望君身邊接收到的咨詢信號來看，這必將又是一個可以讓精明的購房者前赴后繼的紅盤擔當。

而擔當的背后，自然還有來自項目全線優質戶型、唐忠漢大師級精裝設計以及來自金茂科技住宅的全面加持。

先來看戶型，項目共打造了三個戶型，分別是建面約102平米的三居、120平米的四居以及155平米的四居。

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單從戶型設計來看，全明、大面寬、通透感以及空間利用率是共性特點，除此之外，102平米三居配備了家政空間，155平米四居將每個房間面寬都做到了3米以上，120平米四居則是將四居戶型進一步做到了空間的合理利用。

每一個戶型都有閃光點，“好用指數”非常高，雖然樣板間尚未開放，但相信由豪宅常駐設計師唐忠漢為科創人才打造的精裝審美，一定也不負期待。

最后，必須提及的是項目的科技系統，基于生命本源的全優八維健康系統，讓居住空間始終保持舒溫、舒濕、舒氧的狀態，它不僅僅是新技術、新材料，更重要的是性能的持續向好進化，以及材料的持久性和穩定性。

尤記得多年前，瞭望君朋友的爸媽買了一套金茂府，剛入住時，天天抱怨夏天不能開窗，結果住了半年，現在春秋天請她開窗都不開了，因為科技住宅真的太舒服了。

用戶體驗好不好，房價不會騙人，以望京金茂府為例，二手房價早已是望京天花板級的存在，重點是二手流出率很低，想買你都買不到。

用朋友的話說，科技住宅住久了，仿佛被舒適“結界”了，即便換成其他大房子，在體感舒適度上都像是“消費降級”，地段能打平的也沒幾個。

所以一看到望京樾的出現，我朋友的眼睛都是放光的，早早就跑來跟我打了招呼，生怕到時候買不上。

的確，朋友的擔心是有必要的，畢竟生活自有它的遼闊，但好房子并不等人。

或許將來有天回望望京樾，你會發現，屬于奶西的故事此刻才剛剛開始，帶著高光的主角此時才正式登場。

而這一主角的背后，是首開+金茂的“強強CP”， 兩家雄心勃勃的開發商，碰上了一個冉冉升起的“傳奇板塊”，碰撞出一個新時代的作品，而國企與央企，實力與情懷的“雙保險”安全感，在當下更顯彌足珍貴，也得以讓那群史上無比糾結的客戶被“治愈”。