8月26日,山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于全面推行“先驗房后收房”制度　推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_,山東省行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住宅全面推行“先驗房后收房”制度。鼓勵在主體結(jié)構(gòu)分部工程竣工后、裝飾裝修施工中、單位工程竣工后等節(jié)點,分階段、分批次組織業(yè)主現(xiàn)場查驗。其他尚未竣工交付的住宅工程,可參照實施。一同公布的還有《新建商品住宅“先驗房后收房”工作指南》和《新建商品住宅業(yè)主查驗要點》。
記者　王皇　　　　　　　　　　　　　
工程質(zhì)量信息
可制成二維碼便于業(yè)主查看
《通知》稱,去年以來,青島、濟南等市聚焦住宅工程交付質(zhì)量問題,積極探索“先驗房后收房”模式,取得良好成效。山東決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度。　　
“先驗房后收房”按照“政府引導、企業(yè)主導、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則推進,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其所售住宅質(zhì)量負首要責任,對落實“先驗房后收房”制度承擔策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責任,施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務單位積極予以配合。
一同公布的《新建商品住宅“先驗房后收房”工作指南》(以下簡稱《工作指南》)明確了“先驗房后收房”的具體操作方式。該《工作指南》提出,商品住宅銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將質(zhì)量信息公示、業(yè)主查驗等有關活動安排和業(yè)主權(quán)益告知業(yè)主,并明確了質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗的相關內(nèi)容。
《工作指南》明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開工、施工、銷售、驗收、交付等階段,按進度、分批次公示住宅工程質(zhì)量信息,接受社會監(jiān)督。住宅工程質(zhì)量信息可制作成二維碼形式,便于業(yè)主在銷售現(xiàn)場、查驗現(xiàn)場通過手機掃碼查看。
質(zhì)量信息公示內(nèi)容包括但不限于項目基本信息、工程質(zhì)量終身責任單位及負責人信息、主要建筑材料信息、工程驗收信息、質(zhì)量保證信息等。
其中,項目基本信息包括工程結(jié)構(gòu)形式、設計使用年限、工程規(guī)劃許可、施工許可等。主要建筑材料信息包括涉及主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的建筑材料及主要裝修材料和室內(nèi)設施設備的名稱、品牌、廠家、規(guī)格型號、檢測試驗結(jié)果、建筑節(jié)能信息等內(nèi)容。工程驗收信息包括工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果、工程竣工驗收報告。質(zhì)量保證信息包括工程質(zhì)量缺陷保修服務制度、商品房售后服務單位名稱及聯(lián)系人、建設單位因故滅失時質(zhì)量終身責任承接機制。
此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的,應說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修標準等與樣板房是否一致；未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致。
業(yè)主查驗
可邀請或委托他人
《工作指南》還單列一章明確業(yè)主查驗的相關工作。業(yè)主查驗是指在簽訂購房合同后、簽署房屋驗收交付單前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主對其所購商品住宅進行質(zhì)量查驗。業(yè)主查驗按照業(yè)主自愿的原則,可以邀請或委托他人參與查驗。業(yè)主本人因故不能到場需委托他人的,應出示書面委托文書。
《工作指南》對主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收后、裝飾裝修施工中、單位工程竣工后具備合同約定交付條件等幾個階段的業(yè)主查驗進行了明確。
主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收后,組織業(yè)主進入開放區(qū)域,講解開發(fā)建設進度、工藝工法、主要建筑材料、合同約定的交付標準等；裝飾裝修施工中,組織業(yè)主對照購房合同,查看施工進度、建筑材料、設備安裝、施工工藝等。
單位工程竣工后具備合同約定交付條件的,組織業(yè)主對擬交付住宅進行查驗。查驗過程中,逐條記錄、解答業(yè)主提出的設計、施工質(zhì)量問題。業(yè)主在查驗記錄上對查驗情況簽字確認,形成業(yè)主查驗問題處置銷項臺賬。能立即維修的,現(xiàn)場組織修復。現(xiàn)場無法維修,及時向業(yè)主說明,另行約定承諾維修完成時限。業(yè)主要求復驗的,施工質(zhì)量問題維修完成后應通知業(yè)主復驗,復驗結(jié)果應經(jīng)業(yè)主簽字確認。
同時,《工作指南》明確對業(yè)主提出的不符合客觀事實或工程建設技術(shù)標準的意見,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)法律法規(guī)、工程建設技術(shù)標準、設計文件和合同約定進行解釋,妥善處理矛盾糾紛,有關問題不能達成一致意見的,應按商品房買賣合同約定的爭議解決方式處理。

來源：齊魯晚報