昨天是9月最后一天，重慶樓市迎來3重利好，波及面廣，將剛需改善一網打盡。

①置換房產退個稅

自2022年10月1日開始，到2023年12月31日，自有住房出售后一年內重新購房，售出的住房個稅可以享受退稅優惠。

重慶二手房交易稅費基本都是買家承擔，目前稅費返還的具體要求還不明確。

買家有繳稅憑證，賣家有退稅資格。

如果僅憑買賣合同就可以退稅，那對于賣家來說，置換房產是可以省一筆錢的。

②首套公積金利率下調

2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以上利率降為3.1%。

第二套公積金貸款利率仍為3.575%。

這個政策是昨天晚上8點半公布的，這是一個很耐人尋味的時間點。

③二套房首付3成

重慶樓市在9月最后一天也迎來放松：

二套房由4成首付降至3成首付（仍執行二套房利率）。

目前只有平安、 招商、 興業 、浙商銀行可做二套房3成首付，估計全面放開只是時間問題。

樓市瘋狂星期五緣由

昨天財政部、央行接連出兩個樓市相關政策，疊加重慶樓市一個二套房首付3成政策，共同組成樓市瘋狂星期五。

為什么昨天要加班出政策？

因為國慶7天長假馬上就要開始了，不能讓大眾浪費買房黃金周。

蔚藍在9月3號發布了一篇文章：，在文中提醒過：樓市極可能會繼續寬松，不著急買房的人，建議等。

這還不到一個月，樓市就再次寬松了。

首套房貸再放松信號

9月29日，央行還發布了一個政策：差異化調整不同城市信貸政策。

2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環比、同比連續下降的城市，首套房貸利率可以低于4.1%。

重慶是否在此行列？

先看下重慶新建商品住宅銷售情況：

2022年6月

住宅成交77.82萬方，環比上漲28%，成交均價14245元/㎡，環比持平。

2022年7月

住宅成交51.73萬方，環比減少34%，成交均價16552元/㎡

2022年8月

住宅成交31.46萬方，環比減少39%，成交均價14374元/㎡。

（數據來自：銘騰機構）

觀望房貸利率調整

從上面的數據來看，重慶不符合6-8月銷售價格環比連降的條件，不滿足首套房利率放寬要求。

雖然如此，蔚藍還是相信，一旦有城市打破4.1%的利率，不符合條件的城市，也會想方設法放松，包括重慶。

聽話聽音，加班的態度，代表樓市急需從冰封中解凍。

既然如此，那我們為何不能期待，房貸利率跌破4%？

蔚藍還是那句話，你若不急，就讓子彈再飛一會兒，坐等年底。