撰文@房小密

購房者買房不火熱，開發商拿地不積極，但買地建房子這事，卻有人搶著做？

最近賀州的土地市場，因為個人住宅用地的出讓，炸了。

個人住宅用地出讓“當紅”

接連成交10幅地塊

今年8月，賀州市自然資源局在個人住宅用地的土地推介會上，宣布擬出讓159宗城區的個人住宅用地，成為賀州樓市下半年土拍的一大看點。

截至目前，有14幅個人住宅用地以掛牌或拍賣的方式進行了出讓，主要位于平安西路、星光路、新風街、八達中路和姑婆山大道。

根據廣西自然資源網上交易系統及市自然資源局官網的公告顯示，已有10幅個人住宅用地成交。

出讓地塊面積在105.6㎡至222.77㎡不等，多為大面積地塊，總價在111萬元起步。

土地成交單價約10255-27666元/㎡，折合樓面價約1992-4577元/㎡。

成交地塊位置參考如下：

▲圖源：賀州市自然資源局

最高溢價47.78%

個人住宅用地遭瘋搶？

賀州5000元一平米的房子，有的人還在猶豫，樓面價1000元一平米的土地，房企也未必愿意買單。

但現在卻有人愿意加價140萬，搶著買地建房子。

我們注意到，HTC-2022-32號、HTC-2022-33號、HTC-2022-34號地塊在出讓中出現了多輪競價，表現格外“搶眼”。

HTC-2022-32號地塊 經過8輪出價，成交總價達到506萬元。

HTC-2022-33號地塊經過15輪出價，以47.78%的溢價率成交，超過起拍價140萬元。

HTC-2022-33號、HTC-2022-34號地塊的成交樓面價超過4500元/㎡。

四五百萬的高總價，樓面價甚至趕超城區部分小區的房價，與周邊在售樓盤5字頭起的單價，也形成“鮮明對比”。

如果單純以居住來說，這樣的價格在賀州城區的樓盤里買一套房子乃至別墅，幾乎都可以“橫著選”了。

但是當你知道這三幅地塊臨街，不僅有天有地，還可商可住。

位于市中心平安西路一帶，周邊有酒店、商超、醫院、餐飲、幼兒園等多種商業業態，同時還有一座新的大型商業綜合體在建。

競得者如此“不惜成本”的搶到手，你認為是“人傻錢多”，還是“精打細算”呢？

了解周邊租金情況的讀者，不妨爆個料。

小密說：

賀州城區的個人住宅用地早已進入存量市場，能夠從一級土地市場上獲得城區的個人住宅用地，這事有多難得，凡是了解點賀州房地產開發史的，都懂。

連官方在推介中，都將這些地塊稱為“稀缺”、“絕版”的資源。

動輒百萬級的總價，至少可以表明一件事——優質的房產資源，仍是賀州高凈值人群追捧的對象。

不過，“稀缺”的命運不盡相同，既有地塊溢價成交，亦有地塊以底價拍出，有的地塊二次出讓獲追捧，有的地塊在流拍后仍“生死未卜”。

在它們的身上，“稀缺性”得到了更深層次的市場驗證，你又看懂了多少呢？

今天先這樣。

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