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從500萬跌至240萬賣不出去!蘇州一小區一套房,僅2年市值縮水52%

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近日有江蘇網友發帖感慨,不是硬剛需建議三年內不要買房,不要買房??!



蘇州某小區兩年時間500萬一路掛到240都賣不出去,全國的房價估計也都差不多,還有從17年開始出生人口瘋狂下降,以后這幫人長到20多歲,接盤房子的人進一步減少,樂觀看房價三到五年穩住,悲觀點可能下跌周期以10年計。

  • 這究竟是咋回事?

我們來看看該網友提供的信息。這是一套房源的掛牌時間軸。





從走勢來看,2023年3月19日掛牌價格是500萬,緊接著一個月后又漲價5萬。之后,就是一直不斷下調價格。2025年4月30日已經降至240萬,依舊沒有出售成功。

根據最新數據,最近一周有11批客戶看房,說明關注度還是比較高的。

對此有網友分析,現在的經濟環境不單是房子問題,而是整體經濟低迷,老百姓收入降低,消費力下降和未來預期不明朗,影響到大部分行業都不景氣 。

有網友認為,誰還買二手房啊,新房現在標準比現在二手房好多了,層高不低于3米,隔音效果更好等等,越往后,越不會有人買現在的二手房。

  • 無獨有偶,近日有博主發帖,外婆三年前760萬賣掉的美之苑老房子,今年同樣低樓層大戶型的成交價已經跌到了416萬....



這名博主表示,三月成交均價更是只有2.1萬,要知道這可是高新區塔園路好地段的房子,一套房三年時間蒸發了近350萬!老人家十分慶幸當初果斷賣房的決定,原計劃是把美之苑出租的,把每個月的租金給外婆請阿姨照顧她,當時已經有人8500一個月愿意租下來。不過外婆思來想去還是決定賣掉,因為她親眼見證了房地產在最近30年的暴漲,美之苑當初買來也就只有100萬,這里面泡沫水分太多了!現在回看三年前外婆的決定真的是非常正確的。不知房地產還要跌多久?

根據該博主提供的信息。這是同一小區同戶型二手房成交資料的對比圖。





蘇州的運盛美之苑 4室 ,按博主提供的說明,早在2022年成交的單價是37872元/平,總價為760萬。而到了2025年,成交單價跌至21593元,總價為416萬。三年的時間,同戶型房子縮水高達344萬,相當于一年貶值110多萬。

  • 上述這兩個案例或就是個案。那蘇州房價當前情況如何呢?

現在蘇州樓市,如今進入了一個不錯的時機,蘇州樓市表現不錯。我們來看一組數據。



如上圖所示,我們可以清楚地看到,蘇州這個城市表現,近日二手房的成交均價已經達到了1.69萬元,而且環比上漲了7.7%。而且降價房源數量,降幅居然超過60%。

此外,長三角41個城市最新房價(4月份)排名整理出爐。長三角區域房價最高的三大城市排名:上海(4.98萬)、杭州(3.07萬)、南京(2.14萬)。而江蘇省房價最高的三大城市:南京第一(2.14萬)、蘇州位居第二(1.74萬)、無錫第三(1.23萬)。



總之,目前蘇州樓市現在流動性是不錯,當然想短期提價,目前看趨勢也不現實。不得不說,蘇州真的是一個非常不錯的宜居城市,這個城市不僅有豐厚的文化底蘊,這些年的發展也比較迅速??梢哉f,蘇州樓市未來可期。對此,你怎么看呢?

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