降首付、降房貸利率、購房補貼，都未能刺激老百姓買房，房子銷量依然腰斬。原因很簡單，受調控政策的影響，房企暴雷，購房需求收縮，金融機構收緊涉房貸款、房價下行等現象持續出現。購房者的信心遲遲未能恢復。想買房的擔心房子“縮水”，想置換的擔心二手房賣不上價。當資金縮緊房子流動性下降的時候，市場的熱度自然就下降。

面對巨大的資金壓力以及遲遲未能恢復的購房信心，開發商只能采用以價換量的模式，然而，在巨大的壓力前面，部分房企顯然已經走投無路，面臨著資金鏈斷裂的現實情況。因此“保交付”已經成了當下最重要的事情。于是，一方面要求央企公司為“暴雷”房企輸血，一方面在各地成立了“保交樓”專項組，并劃撥專項資金，確保停工項目能夠完成最終的交付任務。那么，對于有買房需求的來說，現在該買房還是再等等？其實，誰都無法準確預測房價最高點和最低點在哪里，但就中短期來看，影響房價的決定性因素還是要看政策。種種信號表明，現在購房還是一個不錯機會。

1、通過“堅持房住不炒”、“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”、 “維護住房消費者的合法權益”、“促進良性循環和健康發展”等關鍵字句看得出來，未來樓市走向依然是“穩”字當頭，過去房價大漲大落的時代已是過去，購房者既不用擔心房價上漲帶來壓力，也不用擔心買房后出現虧損。除此之外，相比過去更加強調“良性循環”與“維護購房者合法權益”，所以這也預示著在穩定房地產市場的同時，會重點防范爛尾樓等現象的出現，從而更好地保障住房消費者的權益。

2、開發商的“三道紅線”的壓力猶在，不少房企的債務壓力還沒有完全解決，所以為了刺激買房需求和回籠資金，打折促銷仍會繼續。二手房市場也是如此。隨著樓市持續調整，加之房地產稅試點的壓力不斷增加，不少炒房客或多套房業主為了加快離場和及早變現，不斷通過下調價格來吸引購房者。因此，對于自住購房者來說，不僅可選擇性增多，議價空間也更加靈活。

3、自集中供地以來，全國22個重點城市開啟了“兩集中”供地的新模式。回顧這幾次集中供地的過程中，由于樓市調控不斷加碼，開發商拿地的熱情也隨之下降，拿地也變得十分謹慎，幾次土拍幾乎都沒有掀起什么波瀾，底價成交、地塊流拍、放棄拿地等一度成為土拍市場的常態。未來，房企拿地依然謹慎，土拍市場 有望繼續回歸理性。作為房價的主要構成部分之一，土土地價格的下降無疑也為未來一、兩年的房價水平打下了基礎，對于購房者來說這是一個好消息。

4、房貸是影響購房者們買房的關鍵因素之一，銀行放款速度的快慢、房貸利率的高低等在買房過程中甚至可能起到決定性的作用，這一點在過去表現的很明顯。不過，現在已經有所改善。央行兩次重申“滿足購房者合理的住房需求”的基調。銀保監會也公開表示，目前個人住房貸款中90%以上都是用于首套房。不僅如此，首套房貸利率也大幅下降，隨著房貸政策繼續向合理購房需求傾斜，未來購房成本也進一步降低。

俗話說“商品價值取決于供需關系”，老百姓的消費力仍是最核心的。當口罩事件得到控制后，經濟和購房者信心的恢復，未來的樓市也會得到復蘇。所以，對于剛需或者改善人群而言，現在不應該過度恐慌而應該理性地抓住機會。