我們先來看下這個(gè)被稱為政策到底的16條究竟說了什么？

文件的全稱為《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，因?yàn)樵募荛L(zhǎng)，我們進(jìn)行了提煉，按照原文的信息，通知共分為六大項(xiàng)：

第一項(xiàng)為：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；

第二項(xiàng)為：積極做好“保交樓”金融服務(wù)；

第三項(xiàng)為：積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置；

第四項(xiàng)為：依法保障住宅金融消費(fèi)者合法權(quán)益；

第五項(xiàng)為：階段性調(diào)整部分金融管理政策；

第六項(xiàng)為：加大住房租賃金融支持力度。

01

在融資層面力度空前

首先，對(duì)于房地產(chǎn)的開發(fā)貸款投放政策執(zhí)行上，國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。

還有一點(diǎn)資金封閉式運(yùn)作，這是非常對(duì)癥下藥的操作，之前出現(xiàn)的情況是，項(xiàng)目都沒有問題，但是公司有問題，所以出資方會(huì)擔(dān)心借給項(xiàng)目的錢被公司給抽走，這就導(dǎo)致沒救活項(xiàng)目，也沒拿到錢，所以封閉式運(yùn)作帶來的好處就是定點(diǎn)定向的解決了以項(xiàng)目為單位的融資困境。不一定救集團(tuán)公司，但是救優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

其次，第一次出臺(tái)了針對(duì)建筑企業(yè)的融資。還明確表示，債務(wù)未來半年內(nèi)到期的，可以多展期一年，這相當(dāng)于給企業(yè)續(xù)了一年的命。

總的來看，單從融資模塊說，從貸款延期，到國(guó)內(nèi)債券融資，再到信托融資渠道開拓，這應(yīng)該是今年最大力度的融資托底。

02

在保交樓金融層面，擴(kuò)大陣營(yíng)加大力度

鼓勵(lì)商業(yè)銀行加入支持保交樓貸款陣營(yíng)，并明確保交樓資金“后進(jìn)先出”原則，項(xiàng)目剩余貨值的銷售回款要優(yōu)先償還新增配套融資

而對(duì)于債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，明確寫明，形成不良資產(chǎn)的，機(jī)構(gòu)與個(gè)人已盡職的，可予免責(zé)。這明確的免責(zé)條款，可是以前從來沒有過的。

03

在銀行放款兩條紅線層面，階段性的調(diào)整

除了約束房企的三條紅線，銀行也有相應(yīng)的兩道紅線，就是規(guī)定房企開發(fā)貸款，個(gè)人住房貸款的上限，現(xiàn)在是階段性放開。

以上三個(gè)層面，是一次針對(duì)房企、各類銀行、融資機(jī)構(gòu)做的一次全方位疏通。無論是政策跨度，政策力度，都屬實(shí)罕見。

通過融資最大程度疏通，激活房企，然后直奔保交樓每個(gè)細(xì)節(jié)，將保交樓所有環(huán)節(jié)逐一打通高強(qiáng)度、全周期維護(hù)，這是這兩部分政策最直觀的感受。

文件不僅僅對(duì)企業(yè)，圍繞購(gòu)房者也有考慮。

04

在購(gòu)房者層面，最大限度的放松政策約束

首先，支持個(gè)人朱紅芳貸款合理需求。首付比例、貸款利率，在各地下限基礎(chǔ)上，因城施策合理確定。

其次，依法保障房貸業(yè)主的合法權(quán)益，因疫情等原因可以申請(qǐng)延期付本付息；已經(jīng)逾期的，可以申請(qǐng)正向調(diào)整征信信用，依法保護(hù)房貸業(yè)主的征信權(quán)益。

還對(duì)租賃市場(chǎng)的大力支持，對(duì)自持租賃物業(yè)進(jìn)行融資支持。

05

我們?cè)倩剡^頭來看下，當(dāng)天還出臺(tái)了什么政策，那就是防疫20條，從條款中可以看出國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的決心，從疫情中搶經(jīng)濟(jì)，并給予最為寬松的金融政策。就像北方的冬天，雖然寒冷，但是，暖氣要來了。

那么，年前的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何呢？會(huì)像今天的房產(chǎn)股票一樣，全線飄紅嗎？

個(gè)人覺得，國(guó)家“房住不炒，平穩(wěn)發(fā)展”的大方針是不變的。只是在戰(zhàn)術(shù)層面，解決部分房企、項(xiàng)目、購(gòu)房者的困境，力爭(zhēng)通過局部發(fā)力，給予購(gòu)房者托底信任，從而帶動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向好。

從房企支付層面分析，到年底又會(huì)有一波支付工程款的大項(xiàng)支出，現(xiàn)金回流仍然是年期階段各個(gè)開發(fā)企業(yè)的最重要的任務(wù)，只有安穩(wěn)的挺過去這一關(guān)，才能使企業(yè)得到真正的續(xù)命喘息。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，鄭州本地的老大與老二的房企，建業(yè)與正商，網(wǎng)上流傳建業(yè)年前又要裁員7000人（信息沒有落實(shí)，僅是傳說）；正商內(nèi)部房又開始在朋友圈與員工熟人間流傳，75折購(gòu)房，只需付款5%即可網(wǎng)簽，其余25%優(yōu)惠到首付款中不用支付。

從案場(chǎng)情況來看，萬科與保利鄭州三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，每天到訪人員不足10組，個(gè)別售樓部一周可能還沒有接到一組新客戶。

以上層面分析，年前市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)整體平穩(wěn)過渡，局部降價(jià)走量。各項(xiàng)目在元旦春節(jié)期間，會(huì)拿出部分的房源進(jìn)行優(yōu)惠促銷，需要購(gòu)房的剛需客戶，可以及時(shí)的關(guān)注心儀房子的動(dòng)態(tài)，在春節(jié)前買到自己滿意的房子。