2003年3月，朱镕基正式卸任國(guó)務(wù)院總理，自從他加入我黨以來，兢兢業(yè)業(yè)奮斗了50多年，在離職前的最后一次會(huì)議上，朱镕基肯定了中國(guó)通過多年的努力在經(jīng)濟(jì)方面取得的成就，同時(shí)也坦言了自己對(duì)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些擔(dān)心。主要有以下幾點(diǎn)：

第一：房地產(chǎn)過熱

1993年，海南房地產(chǎn)過熱，帶來了十分嚴(yán)重的后果，但即便如此，有些領(lǐng)導(dǎo)干部仍然對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)問題不夠重視，使得朱镕基不得不在這次會(huì)議上，再次提及的這個(gè)問題。

1988年，在國(guó)家政策的支持下，海南省建省，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求大，不少人意識(shí)到了這個(gè)商機(jī)，紛紛將資金投入到了海南的房地產(chǎn)之中，再加上當(dāng)時(shí)政府沒有進(jìn)行及時(shí)的規(guī)范管理，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，房?jī)r(jià)一炒再炒。

等到國(guó)家意識(shí)到這個(gè)問題的時(shí)候，海南的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分膨脹了，1993年，國(guó)家迅速出臺(tái)了宏觀調(diào)控政策，原本那些涌入海南的源源不斷的資金也就此中斷，一心只為逐利的開發(fā)商因?yàn)殄e(cuò)誤的預(yù)判導(dǎo)致很多房地產(chǎn)項(xiàng)目因缺少資金的支持不得不停工停建。

此前，不少人還曾向銀行大量舉債開發(fā)房地產(chǎn)，因此，受房地產(chǎn)行業(yè)的影響，銀行的發(fā)展也不景氣。

而且因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的膨脹，使得許多身處海南的打工人員，雖然嚴(yán)重缺房但仍買不起房，租房已成常態(tài)，甚至有些人連租房都租不起。

而以土地為生的農(nóng)民也受到了不小的影響，當(dāng)時(shí)，不少人為了大力發(fā)展房地產(chǎn)，就以低價(jià)將購(gòu)入農(nóng)民的土地，建起房子后，再以高價(jià)賣給別人，房地產(chǎn)商倒是從中賺取了不少的利潤(rùn)，但農(nóng)民的利益卻遭到損害。不僅沒有地方種地，還沒有地方可住，甚至還要離開自己的故居外出打工，生活十分艱難。

第二：大搞汽車

擁有小汽車確實(shí)能讓人們的出行變得更為便利，但是小汽車一多，就會(huì)給城市的交通再帶來壓力，出行時(shí)間未必會(huì)縮短，反而可能會(huì)延長(zhǎng)，而且在等車過程中產(chǎn)生的負(fù)面情緒，也容易引發(fā)更多的沖突，對(duì)維護(hù)社會(huì)的長(zhǎng)治久安帶來巨大的壓力。

其次，汽車太多，排放的尾氣就會(huì)增多，會(huì)對(duì)環(huán)境造成不良的影響，影響到人民的身體健康。

為了解決交通帶來的壓力，政府就需要多修路，但修的路越多，車也會(huì)越多，如此循環(huán)往復(fù)下去，不僅沒有提高基礎(chǔ)交通設(shè)施的利用率，反而讓城市交通管理變得更為復(fù)雜。

第三，更多的汽車就需要用到更多的石油，但是中國(guó)自產(chǎn)和進(jìn)口的石油數(shù)量和人們的需求相比，仍存在一定的差距，如果想要保證汽車的正常運(yùn)行，就需要加大進(jìn)口石油的數(shù)量，但如此一來，石油就會(huì)成為我們的弱點(diǎn)，不利于我國(guó)未來的發(fā)展。所以，朱镕基提倡不要大搞汽車，要積極發(fā)展城市公共交通。

第三：大搞主題公園

建立主題公園需要用到大量的土地，但一個(gè)城市的土地都是有限的，有居住的，有農(nóng)耕的，既然居住的土地不能使用，那就只能征收農(nóng)民的土地，但如此一來，農(nóng)民就沒有地可種，我國(guó)的糧食產(chǎn)量也會(huì)下降，不僅會(huì)影響到農(nóng)民的收入，也會(huì)影響到人們正常的糧食使用問題，長(zhǎng)此以往，糧食價(jià)格就會(huì)上升，人們的生活水平不增反降，甚至很可能會(huì)出現(xiàn)溫飽問題。

其次，主題公園經(jīng)營(yíng)模式大多都是一日游，消費(fèi)結(jié)構(gòu)非常單一，但門票費(fèi)用卻高昂，里面還不包含觀看節(jié)目的票價(jià)，群眾參與性不高。

最后，主題公園的建設(shè)成本很高，選址又比較偏僻，離市中心較遠(yuǎn)，往返一次，路費(fèi)高還耗時(shí)間，所以客源不多。

綜上所述，朱總理最擔(dān)心的就是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)過熱

它的危害是很大的，它會(huì)造成通貨膨脹，讓百姓手上的錢變得不值錢，生活質(zhì)量因此下降。各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的過度開發(fā)導(dǎo)致大量土地資源的浪費(fèi)，還會(huì)損害到農(nóng)民的利益。容易引發(fā)多種沖突，不利于維護(hù)國(guó)家的長(zhǎng)治久安。

隨著時(shí)間的推移，不少經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象陸續(xù)出現(xiàn)，也證明了朱镕基的擔(dān)心不無道理。不過慶幸的是，國(guó)家及時(shí)發(fā)現(xiàn)了這些問題，目前也已經(jīng)將這些問題提到日程上，正在積極想辦法去解決，相信在我黨的領(lǐng)導(dǎo)下，我們一定可以度過難關(guān)，步入中國(guó)發(fā)展新時(shí)代。