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這是路數的第六十八篇原創文章p

昨晚(12月12日)，外媒爆出目前身處英國倫敦的富力地產(02777.HK)聯合創始人、聯席董事長張力，因行賄被美國通緝。

大半夜，富力在官微隨即發表聲明直懟“涉嫌行賄”的指控，是錯誤的。▼

今早，富力在新公告中進一步回懟外媒。

富力說上市公司沒有為張力提供保釋金，并且進一步撇清Z&L Properties Inc(下稱Z&L公司)是張力自己的公司，跟上市公司沒關系。▼

不過，路數發現，富力沒辦法否認一個客觀事實：

2020年，張力、他的海外公司Z&L和美國舊金山一位公職人員的貪腐案存在交集。

一切在政府網站和起訴書上有痕跡和證據。

這則貪腐案的主角是舊金山市府前公共事業部(Public Works)主管Mohammed Nuru。案件拔出蘿卜帶出泥，目前至少12人被起訴，牽扯出一連串人。其中跟富力張力直接相關的就有：

舊金山中華總商會董事華裔商人Walter Wong、

舊金山建筑監察部(簡稱DBI)前主任Tom C. Hui。

Nuru、Walter Wong已被起訴。起訴書的官方新聞稿(下稱官方新聞稿)還掛在美國司法部網站上。落款日期是2021年12月17日。▼

https://www.justice.gov/usao-ndca/pr/former-san-francisco-public-works-director-admits-string-briberies-and-corruption

官方新聞稿中用”數額驚人“來形容這起貪腐案(a staggering amount of public corruption )。

Nuru在就職的12年里受賄了超過價值數百萬美元的現金、商品和服務。2022年8月，他被判處7年有期徒刑。

向Nuru行賄的人當中有Walter Wong。

Walter Wong是一位中間商。他行賄的方式之一就包括牽線搭橋介紹了一位中國開發商給Nuru認識。2018年，Nuru應邀付中國旅行，全程費用都有人買單。

Nuru還給這位買單人發信息表達感謝。這在美國FBI發布的一份長達79頁的起訴書(下稱79頁起訴書)的第9頁里有公開：

“感謝您的盛情款待，我和家人過得很愉快。我會盡我所能讓您在舊金山的項目得以通過，期待和您在舊金山相見。”▼

這 份79頁起訴書的首頁還強調了起訴是基于事實。 ▼

https://www.justice.gov/media/1045566/dl?inline=

Walter Wong也曾多次給Nuru組飯局。

飯局上有一家中國開發商和DBI的另外一位公職人員。這家中國開發商在中國有多家五星級酒店。

Nuru和人共進晚餐后，也不需要買單。Nuru承認，他用自己的職務便利幫助這家中國開發商拿到了舊金山項目的開發許可。▼

雖然79頁起訴書和官方新聞稿里沒有直接點名和Nuru有交集的人是誰。不過，有一份重磅材料實錘并點出了張力、Walter Wong、Tom C. Hui等人的名字。

那就是美國舊金山市檢察官在2020年3月10日向市長遞交的那份長達65頁的報告（下稱65頁報告）。

https://www.sfcityattorney.org/wp-content/uploads/2020/03/Investigation-of-Tom-Hui-Director-of-the-Department-of-Building-Inspection-March-10-2020.pdf

65頁報告里有一些細節。

比如，Hui承認參與過3-4次飯局。地址是在美國唐人街一家叫做R&G餐館的私人包廂里。張力還帶了7位富力公司的員工。他們一起討論了公司在舊金山的項目。▼

另外，Hui還跟Walter Wong有一些關于舊金山項目的郵件往來。兩人交情頗深。Walter Wong還有重身份是Z&L公司的項目顧問。

Z&L公司跟Nuru貪腐案脫不了干系。

2020年2月27日，美國檢察院曾發出過14張傳票。其中6張跟富力張力和Z&L公司有關。▼

https://www.sfcityattorney.org/2020/02/27/city-attorney-issues-14-more-subpoenas-in-widening-public-corruption-investigation/

Z&L公司在美國舊金山有4個項目，分別是Fulton 555、1554 Market、OneEleven和325 Fremont St。拿地時間集中在2014年和2015年。▼

但這些項目在美國當地媒體的報道里，可以說是一地雞毛。

比如Fulton 555項目，雖然位置相當好更是豪宅定位，但項目出現多次停工。▼

停工的原因主要是Fulton 555更改了外立面——用的玻璃窗跟原先報批的規劃有沖突，過不了舊金山規劃部(Planning Department)的審批。

另外Fulton 555也被曝出沒有按照約定引入商戶，耽擱了進度。

不僅如此，當地居民也曾多番投訴項目不在規定時間內施工，噪音擾民。

在項目停工期間，Z&L公司內心應該是滴血的。

因為跟中國不同，在舊金山開發項目需要開發商證明并投入更多自有資金，不能輕易加杠桿。這對開發商的資金實力提出更高要求。另外，停工期間建筑成本也在不斷上漲甚至翻倍，特別是一些高層建造。

為此，Z&L公司走捷徑，疏通政府關系，從而卷入涉嫌行賄案并有了開頭說到的和Nuru、Walter Wong、Hui等人間的串聯。

至于Z&L公司在舊金山的另外三個項目，情況也好不了多少。

你看，1554 Market項目，幾個月前被爆出還沒交付，業主無法入住。這個公寓共計有109套，只賣出去14套，價格在62.5—180萬美元不等。▼

富力張力不是唯一一位在海外涉嫌行賄的房企老板。

2020年，在距離舊金山600公里的洛杉磯，也有4家房企被曝出卷入當地官員的貪污案中，分別是深圳新世界、深圳合正、綠地和泛海。

和富力一樣，這些房企嘗到了國內地產行業上升期帶來的甜頭。與此同時，它們也出海大手筆買買買。

只是在潮水逐漸退去后，當年隱秘的權錢交易也暴露在了沙灘上。

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