2折買中海花城灣，你要不要？

中海花城灣一套127平3房，明天早上10點開拍，目前已有超過1萬人關(guān)注，報名人數(shù)也從1人增加到4人。

這套房評估價2350萬，500萬起拍，折合單價3.9萬/平，比較誘人。

｜圖源：阿里拍賣網(wǎng)

不過跟上個月凱旋新世界拍出的一套建面約198平法拍房熱度相比，還是“小場面”。

那套18個富豪經(jīng)過59輪競價，最終以總價4033.6萬成交，折合單價20.4萬/平。

比起拍價1464萬，最終加價多達(dá)2569萬，溢價率高達(dá)175%。

｜圖源：京東法拍

比上不及，如果放在普通項目法拍房來看，也算很有看頭了。

畢竟中海花城灣曾經(jīng)也賣到20萬+，現(xiàn)在起拍價又這么低，不排除報名還會增加，出現(xiàn)持續(xù)拉鋸戰(zhàn)的局面。

明天戰(zhàn)況如何，我們會在評論區(qū)更新結(jié)果，大家可以持續(xù)關(guān)注。

那么這套房值不值得買，我們從兩方面來看。

1、16層看珠江公園，戶型實用帶智能家電，可拎包入住。

從房子本身來看，這是一套位于16層的中高層（總共30層），東北朝向，可以看到珠江公園，視野很好。

而且樓上那戶是架空的，減少上下鄰干擾，也是加分項。

雖然是20年前的產(chǎn)品，但戶型實用，有超大入戶花園和連通次臥的7米長陽臺，主臥空間感也不錯。

整體采光面、使用率是比不上部分新規(guī)產(chǎn)品了，但勝在居住功能和景觀價值在線。

｜圖源：阿里拍賣網(wǎng)

這套連著家具家電等一起拍（租客的除外），“精裝修”帶智能家電，過戶后可以“拎包入住”。

不過需要注意的是，房子還有1年租約，過戶后會將合同及押金租金全部交接給競得人。

｜圖源：阿里拍賣網(wǎng)

2、同戶型最新市價12萬+，這套3.9萬/平起有“漏”可撿。

競得人往往會把小區(qū)同戶型的正常成交價當(dāng)做重要參考。

中海花城灣近三年約127平的交易記錄，成交單價從16萬+，到今年5月已經(jīng)來到了12.04萬/平。

而12萬+，大概率也會被競拍者當(dāng)做一個價格警戒線。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

面對這樣的二手行情，法拍房的競價空間可能會被進(jìn)一步擠壓，畢竟有13萬以上的預(yù)算，可以正常買二手了。

｜圖源：貝殼找房

相對來講隱藏成本和風(fēng)險也會更低。

比如這套127平法拍房，競得人拍下后還需另付成交價0.5-1%的軟件服務(wù)費、1%的傭金以及至少1%（首套）的契稅。

假設(shè)按照12萬/平成交，總價1524萬，那么以上費用滿打滿算就要交45萬左右。

目前房子還是抵押狀態(tài)，原業(yè)主負(fù)債贖樓大概10天左右，解除抵押后再進(jìn)行過戶。

｜珠江新城中海花城灣

｜廣州樓市發(fā)布 攝

近幾年，中海花城灣都是珠城二手熱門 。

一方面是位置足夠核心，能滿足很多珠城忠實粉、優(yōu)質(zhì)教育需求的高端買家。

廣州市最牛的市政配套、文體、醫(yī)療、公園，幾乎都在附近， 廣東省博物館、K11、太古匯走路都能到。

學(xué)位還是體育東路小學(xué)+天河中學(xué)的逆天組合，可以說80%的價值凝聚在地段里。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面， 中海花城灣近兩年的成交價格走勢，仍處于擠水階段，有筍可淘。

部分北向、低樓層房源，成交單價低至11萬+、12萬+。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

當(dāng)下的市場行情，一定程度上也限制了 中海花城灣法拍房的競價上限。

大家覺得，最終會拍到什么價？歡迎評論區(qū)留言~