前段時間，我的好朋友九伍二柒去一些售樓部閑逛了幾圈。幾圈下來，肉眼可見大多數的售樓部人氣都很冷清，原因無外乎有錢的人都不太想買房子了，而沒有錢的呢，依然是想買也買不起。

閑逛回來之后，我的好朋友九伍二柒說他主要有兩個感受。

第一個感受是想起了他第一次買房，那是在2009年。那個時候我的好朋友九伍二柒剛畢業兩三年，口袋里其實壓根就沒有幾個子兒，首付款完全是東拼西湊借來的，供貸的壓力也很大。但我的好朋友九伍二柒說，那時候他眼里有光，心里有愛，腦海里還有夢想，目之所及的整個世界都是美好的，前路不但光明而且坦蕩，所以敢頂著巨大壓力出手：

現在則不同，現在似乎有很多人覺得充滿了不確定性。

這種不確定性既有疫情帶來的焦慮不安，還有一些不便言說的更深層次的不安全感，比如說前段時間很受關注的供銷社一事，就讓很多人擔憂是不是又要吃大鍋飯了。雖然說歷史不可能倒退，中國開放的大門只會越開越大，但在某些輿論的渲染下，難免有人會憂慮。

在不確定性之下，誰還想買房，誰又還有動力買房呢？

我的好朋友九伍二柒說他的第二個感受就是，覺得房價真的是見底了。現在很多樓盤都是在虧本銷售，這些樓盤賣一套虧一套，只不過是虧多虧少的區別。

舉兩個比較典型的樓盤作為例子吧。

比如說柳東新區的碧桂園新城之光。這個項目一期的時候叫碧桂園未來城，后來二期改成了碧桂園新城之光。項目塊地是碧桂園在2019年時候拿下的，折合樓面地價達到了大約3007元/㎡，建安成本取個中等值按2800元/㎡算吧，僅這兩項“大頭”就高達5800元/㎡了。另外，還有財務成本、營銷成本，外加十幾個點的稅費等等一大堆的“小頭”費用就先不說了。

那現在碧桂園新城之光賣多少錢呢？單價47XX元/㎡起！整體銷售均價大概在5000元/㎡左右！

怕是要虧得“路都不見”吧！

說完剛需盤，再說個豪宅項目吧。比如河東的中海天鉆，樓面地價將近8800元/㎡，而且既然是“豪宅”，那建安成本肯定也得往高了靠才行，估計三千五六每平應該是要的，這兩項就大概要12400元/㎡左右。再加上財務成本、營銷成本、稅費等等，現在中海天鉆毛坯賣1.4萬/㎡左右。那你覺得中海天鉆有沒有賺頭呢？

所以，基于從成本與售價的關系來看，我的好朋友九伍二柒判斷樓市肯定是到底了。畢竟，現在柳州市面上的樓盤有一部分是虧本在賣，還有一部分是貼著本在賣，只有少數樓盤是略有“薄利”的。

這種現象絕對是不正常的，既不利于整個行業的發展，也不利于社會經濟的發展。

正因為這種不正常，所以大家看到今年以來出臺了很多的救市政策或者說刺激政策，最近還再次認定“房地產是支柱產業”。雖然目前來說，出臺的政策暫時還沒有看到有實質性的效果，但至少是在給一個好的預期，由此基本也可以判斷，樓市最艱難的時候確實已經過去了。

只不過，一下推到火里，一下又摟在懷里，信心的完全恢復需要一定的時間。

明年春暖花開的時候，疫情也要過去了，終究要全面回到“一心一意謀發展，聚精會神搞建設”上來，經濟面向好，樓市也必然會回歸。

當然了，也可以再等等，或許房子真有白菜價甚至白送的那一天！

?熱點回顧?

一個時代結束了，我們贏了！