2022年的各類托市新聞，已為2023年的樓市走向做好了注腳。

2022年樓市回顧

2021年年中的信貸緊縮政策，拉開了2022年全國樓市大降溫的序幕。

2022年1月開啟的降息通道，預兆著樓市風向已徹底發生變化。

2022年12月14日，國務院印發《擴大內需戰略規劃綱要》。

2022年12月16日，中央經濟會議提出要支持剛性和改善住房需求。

2022年末的兩個重大新聞表明，2023年的樓市已是明牌在打。

樓市為何再次轉向

2021年6月到2022年1月，短短半年左右時間，樓市面臨如此大的轉折，非常罕見。

因為大環境發生了根本性變化。

已知：

中國經濟由內需和外需共同支撐。

1、內需=國內消費需求+國內投資需求

疫情這幾年，內需持續萎靡。

2、外需=凈出口

全球經濟疲軟，導致外需明顯收縮，2022年下半年情況最為嚴重。

內需和外需同時大幅收縮，會對經濟造成極大打擊。

求：如何拉動2023年經濟？

試解：

在外需萎縮的大環境下，除了拉升內需，別無他法。

而影響內需的大頭，是樓市：

房地產相關貸款占據了銀行信貸比重近40%。

在GDP貢獻度上，目前還沒有任何行業的消費與投資需求規模可以與地產業匹敵。

因此， 2023 年注定會是一個樓市轉折之年。

樓市將如何回溫

失溫的樓市將如何回溫？

回顧歷年救市政策，最有效的政策就是放松限購與信貸寬松雙管齊下。

①放松限購

這里主要包括一線城市與二線城市，尤其是一線城市。

水從高處往低處流， 錢（行情）也是從高能級城市逐級外溢到低能級城市。

一線城市樓市具有領頭羊作用， 要救樓市，一線城市必須放松限購。

目前，有部分一線城市已經在一定程度上放松限購。

②信貸寬松

樓市信貸寬松體現方式有多種，最極致的表現就是大降息。

雖然首套房貸利率已經降到4.1，但是蔚藍認為2023年上半年房貸利率還有可能進一步下探。

原因也很簡單：目前大眾對樓市的投資信心已驟降到改開45年來的冰點。

重病要用猛藥， 樓市還需要外力推一把。

先抑后揚弱復蘇

大眾買房向來是買漲不買跌，想讓樓市走出困境，只有讓樓市止跌回暖。

基于以上原因，2023年的重慶樓市，會好于哀鴻遍野的2022年。

但是卻很難恢復到2021年上半年的水平。

就好比一個人，怎么可能剛出ICU不久，就進KTV呢？身體扛不住啊。

買買買還是再等等

文章看到這里了，你的疑問也出來了。

想買房，是現在買還是等降息？

蔚藍認為這個問題，不能簡單回答是與否。

樓市最低谷只屬于少數人

等到降息后再買房，當然成本更低。

但問題在于，在經歷多次降息后，房價往往是在之后的某一次降息中，突然一改頹勢開始上揚。

最低房貸利率與最低房價，只能在短時期內能同時享受到。

大部分人都無法抓住這段最佳買房時機，只有少數人能在最低谷果斷下單。

先上便宜的車

如果你有自住需求，現在能遇到顯著低于市場價的房子，那當然可以考慮買。

首先：

2022年重慶土地及商品房供應量大幅縮減，為2023年樓市復蘇做好了準備；

其次：

重慶二手房價調整已經較為充分（部分樓盤已回到2017年下半年水平）；

最后：

弱復蘇行情也是行情，樓市一旦升溫，買房也是要實打實多掏錢。

去年，蔚藍多次提醒，想買房，坐等年底。

現在，蔚藍想說：遇到便宜車，就先上車。