近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局對《濟南市商品房預售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)》公開征集意見，擬調(diào)整商品房預售資金監(jiān)管期限，自取得預售許可證開始至取得水電氣熱配套設施驗收(備案)證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權(quán)首次登記后終止。
哪些錢必須進入監(jiān)管賬戶呢?商品房預售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時購房人支付的全部房價款，包括認籌金、定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。與現(xiàn)行辦法相比，《監(jiān)管辦法意見稿》擬對預售資金監(jiān)管期限進行調(diào)整，由“自取得《商品房預售許可證》開始，至取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收(或分期竣工綜合驗收)備案證明》終止”，調(diào)整為“至取得水電氣熱配套設施驗收(備案)證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權(quán)首次登記后終止”，這對防止樓盤爛尾進一步上了“保險”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
現(xiàn)行辦法明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將商品房預售資金監(jiān)管相關規(guī)定告知購房人，監(jiān)管協(xié)議的主要內(nèi)容應在商品房預售方案、《商品房買賣合同》中予以明確?！侗O(jiān)管辦法意見稿》則進一步提出，行政審批部門應將裝修標準、監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號信息在《商品房預售許可證》上予以載明。
記者注意到，商品房預售資金監(jiān)管標準發(fā)生較大變化。商品房預售資金監(jiān)管標準，規(guī)劃地上18層以下(包括18層)按照建設項目基礎(正負零)以上平均建安造價、小區(qū)內(nèi)配套費用3000元/平方米執(zhí)行;規(guī)劃地上18層以上按照建設項目基礎(正負零)以上平均建安造價、小區(qū)內(nèi)配套費用3300元/平方米執(zhí)行，精裝修的項目，監(jiān)管標準增加800元/平方米。商品房預售資金監(jiān)管按照工程建設進度分為4個控制節(jié)點，分別為：建成層數(shù)達到地上規(guī)劃總層數(shù)一半，主體結(jié)構(gòu)驗收，單體竣工驗收備案，取得水電氣熱配套設施驗收(備案)證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權(quán)首次登記。預售項目只有在完成最后一個控制節(jié)點后，開發(fā)企業(yè)才可持相關證明材料向主管部門申請辦理終止預售資金監(jiān)管手續(xù)。符合條件的，主管部門出具《商品房預售資金監(jiān)管終止通知單》，監(jiān)管銀行應當按照通知單終止監(jiān)管。
對于解除商品房買賣合同的購房人，定金、首付款等預售款已經(jīng)存入監(jiān)管賬戶的，預售人在預售資金監(jiān)管系統(tǒng)中提交解除合同退款申請，主管部門系統(tǒng)登記后，出具監(jiān)管解除通知單，監(jiān)管銀行按照通知單辦理退款手續(xù)。 （濟南日報）