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不知不覺深圳二手房官方指導價政策已經實施滿2周年。

那么，“2.8新政”后這兩年時間里，深圳樓市到底發生了怎樣的變化呢？

①深圳二手房掛牌量：由最初的變化不大，到半年后減少，2022年到達高位，年底回落。

②深圳二手房掛盤價：由最初的“傲嬌”到1年后的下跌，深圳市場徹底由“賣方市場”進入“買方市場”，業主讓利空間加大，市場掛牌價持續下降。經過1年半的調整后，掛牌價已逐漸趨穩。

③深圳二手住宅掛牌價與參考價偏差值：業主出價更加理性，偏差值在20%以內的房源占比超過40%。

④深圳成交價與指導價偏差值變化：超8成房源接近指導價成交，指導價已成為市場交易的重要參考，40%左右房源以低于指導價成交。

⑤深圳二手住宅成交量：連續2年暴跌，成交量縮水近八成，月度成交量多在2000套左右徘徊，剛需觀望情緒加重，合理需求被壓制。

⑥深圳熱點小區成交價變化：指導價1年后熱點小區價格下跌10%-15%左右，指導價2年后，價格下跌20%-30%左右。

⑦深圳二手住宅議價率變化：二手房指導價出臺半年內，市場議價率多在3%-5%左右，此后1年內多在8%-11%左右范圍浮動，并逐步趨穩。

⑧深圳購房者需求變化：市場以剛需和改善需求為主，且改善需求明顯增加，房產逐步回歸居住屬性。

（備注：以上數據圖片來源：樂有家研究中心）

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值得關注的是，據媒體近日報道，深圳市住建局根據市場形勢對參考價已做好新一版的方案，但調整發布時間還未確定。

消息一出，引發購房者熱議，大多數購房者希望新版指導價能夠盡快發布，現在的深圳樓市急需政策的提振。

還有一則動態，同樣牽動著購房者的神經，2月10日，深圳不動產登記中心官微發布公告，將于2023年2月13日起恢復午間延時服務！

這讓人不免猜想：難道是最近深圳二手房交易市場開始“活躍”起來，不動產中心要被迫“加班”啦？

據央視財經報道，最近中介門店咨詢量和看房量比年前有所好轉，不少中介公司在“招兵買馬”，以應對市場快速“回暖”的態勢。

來自深圳房地產中介協會數據顯示，開工后第一周，二手房錄得560套，環比增長率為214.6%。

新房市場，上周深圳多個樓盤捷報頻傳，這“狂飆”的節奏感似乎有點強悍了。

由此可見，深圳房地產市場“回暖”苗頭已現。不過購房者此時想淘到性價比高的“筍盤”，幾乎是很難，最近一些業主價格也不相對不好談了。

此外，貝殼研究院數據顯示，2023年1月，首套、二套房貸主流利率平均分別為4.10%、4.91%，同比分別回落146、93個基點，接近歷史最低水平。

這房貸利率一降再降，這是國家在為購房者買房減成本，剛需或改善住房的你，此時入手就是絕佳時機！