撰文@房小密

昨天2.14情人節，七點半的時候，有多少人在忙著浪漫，忙著約會？

而賀州市住建局卻是毫無預兆的發布了一則重磅消息。

2月14日起，賀州市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整后利率下限為LPR減40個基點。

按照現行LPR，我市首套住房商貸利率下限將由原來的4.1%下調為3.9%。

消息一出，立馬就炸開了。

關注樓市的，想買房的，沒有人還不知道這個消息吧？

首先需要強調的是，市住建局調整的只是首套住房商貸利率的下限，不是直接下調房貸利率，兩者不可等同。

最終你的房貸利率是多少，還得看各家銀行的貸款政策以及實際審批情況。

目前初步了解到，賀州已有建行、工行、農行、中行等數家商業銀行在第一時間響應，2月14日起首套房商貸利率下調至3.9%，二套房商貸利率則不變。

遺憾去年12月沒趕上利率優惠的購房者，這下又可以安排起來了。

賀州下調首套住房商貸利率的下限，其實也是有跡可循的，有據可依的。

早在2023年1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。

自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

廣西區內已有南寧、柳州等城市下調首套房商貸利率下限，最低的低至3.7%。

不過，需要關注一個關鍵詞：“動態調整”。

商貸利率下限并不是只降不升的，文件中明確規定，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

首套房商貸利率下限的動態調整，如果用大白話籠統一點的總結，就是：

房子賣得不好，市場下行，就放寬利率下限；

房子賣得好了，市場回暖，利率下限將回調。

買漲不買跌，這是大多數人的購房心理。

所以，對于購房者來說，這是好消息還是壞消息，更多的取決個人對樓市的預期，對購房的需求。

要明白的是，能夠抄底成功的，注定是少數人。

買房不止于利率這件事，真正回到買房的決策上，還是要把眼光放長遠，把格局打開。

過于糾結一時的漲跌，遠沒有買對一套房子重要。

有利的政策，合適的房源，就是好的時機，你覺得呢？

今天先這樣。

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