南寧首例劃撥地成功轉讓！

昨日，廣西金耀三屋建設有限公司官宣拿下鳳嶺北47畝靚地，并將攜手金地共同開發。

這個由官方發起的劃撥地轉讓項目，又有何不同？

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金地摘得鳳嶺北47畝靚地

2月14日，廣西金耀三屋建設有限公司（以下簡稱廣西寶塔集團）官宣拿下鳳嶺北47畝靚地，并攜手金地共同開發。

▲廣西寶塔集團官宣拿下鳳嶺北47畝靚地 來源：廣西寶塔集團

據悉，ZR2023-002地塊為現場協議轉讓地塊，位于南寧市青秀區高坡嶺路9號，占地46.65 畝，為住宅用地，權利性質為劃撥，土地權利人為南寧市青秀區南湖街道三屋園藝場。

▲地塊航拍 （買房參考/攝）

并且，該地塊還附帶一幅占地53.62畝的安置地塊，位于青秀區民族大道188-1號，埌東客運站東側，計容建面約14.30萬㎡。

▲地塊位置示意圖 （來源：南寧市自然資源局網站）

轉讓安置要求方面，受讓人須在其安置地塊出資建設面積不少于124393.16㎡計容建筑面積的安置物業，產權歸被安置群眾集體所有，由轉讓人自行分配。

即轉讓地塊競得人除建設ZR2023-002地塊項目商品房外，還須參與代建安置地塊項目，并將安置地塊中計容建面約12.44萬㎡用作安置物業。

換而言之，廣西寶塔集團本次實際競得為2幅地塊，分別是高坡嶺路以西46.65畝住宅用地和民族大道以南53.62畝安置地塊。

02

“王者”地段，出生就贏在起跑線！

從位置上看，轉讓地塊和安置地塊都處于鳳嶺腹地優質地段，周邊配套完善。

▲板塊全景圖（買房參考/攝）?

先來看下“轉讓地塊”的加持力，可以說是“鐵學商醫”配齊。

實探發現，轉讓地塊南側緊臨地鐵1號線百花嶺站A出口，距離不足百米，妥妥的地鐵物業。

▲地塊及周邊配套實拍（買房參考/攝）

同時，地塊周邊商業林立，南側即是炬城星悅薈購物中心，東側一路之隔為南寧山姆會員商店，且步行至華豐城愛情海城市廣場僅約1.2公里。未來社區生活，下樓散步即享潮流商業，需求一應俱全，十分便利。

▲南寧山姆會員商店（買房參考/攝）

且地塊緊挨高坡嶺路，周邊路網四通八達，可快速通達南寧東站圈、東盟萬象商圈等繁華地。根據片區規劃，未來周邊路網將更完善，出現更方便。

▲高坡嶺路（買房參考/攝）

▲鳳嶺片區FL-09（鳳嶺二中）控規道路系統規劃圖（來源：南寧市自然資源局網站）

除了地鐵和商圈，地塊周邊多所學校環伺，教育資源優勢突出。

轉讓地塊的北面即是三屋小學，周邊還有南寧二中（鳳嶺校區）、新民中學（鳳嶺校區）、鳳嶺北路中學以及百花嶺路小學和濱湖路小學（山語城校區），教育氛圍濃厚。

▲三屋小學現狀（買房參考/攝）

▲南寧二中鳳嶺校區（買房參考/攝）

值得一提的是，據鳳嶺片區FL-09（鳳嶺二中）單元控規草案顯示，片區還將相應增加學校配套，高坡嶺路東側增設1所27班中學，三屋小學改擴建至36班，濱湖路小學山語城校區也改擴建至48班。

▲鳳嶺片區FL-09（鳳嶺二中）規劃教育設施服務半徑分析圖（來源：南寧市自然資源局網站）

此外，轉讓地塊附近將新增一所醫院。

據此前招標公告顯示，南寧市婦幼保健院東院將落址在高坡嶺路東側。建設規模上，擬建設一所500張床位的婦幼保健院，總建筑面積59760㎡。該醫院距離轉讓地塊在1公里范圍內，待其建成投入使用，日常看病就醫將更方便。

▲醫院大致位置及周邊配套（買房參考/攝）

總體來看，轉讓地塊緊臨地鐵、商業、學校，交通便利，是鳳嶺北腹地的不可多得的“寶地”。

小編實探發現，目前轉讓地塊四周已設圍擋，正在熱火朝天的進行土方平整工程。

▲項目地塊在進行土方平整施工（買房參考/攝）

可以說，在優質地段+豐富配套+實力品牌組合下，寶塔和金地聯手打造的這個項目，一出生就已贏在了起跑線。

而位于民族大道旁的安置地塊，地段優勢也十分凸顯。地塊位于埌東客運站東側，步行至地鐵1號線埌東客運站C出口僅百來米，南面為仙葫大道，北面為民族大道，過了民族大道即是華豐城愛情海城市廣場。

▲安置地塊航拍圖（買房參考/攝）

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劃撥地塊轉讓，

南寧首個官方版“三產房”誕生？

除了區位條件優越以外，該地塊的特殊性質也是其受到較多關注的原因之一。

首先，該地塊性質為劃撥地，一般是針對村民的回遷房，這類房子簽訂的不是正規的房產合同，而是回遷安置合同，并不能夠作為普通商品房流入市場。

比如，現在南寧樓市中不少以“地段好、價格超低”等為噱頭吸引購房者的樓盤，就是這種回遷房，也就是我們俗稱的“三產房”。

本次轉讓地塊雖同為劃撥地，但它卻與“三產房”有著本質區別。

該地塊是由官方發起的，協議轉讓的地塊。這類協議轉讓形式在南寧也并不多見，過去僅有相思湖3.9畝地塊、民族大道北13畝地塊、振邦路30畝地塊等，基本為普通商住、倉儲用地。

而本次的協議轉讓地塊為劃撥地，涉及安置地塊，更是南寧首例。

像這類協議轉讓的劃撥地，受讓人須與轉讓人簽訂安置地塊相關合作協議和地塊轉讓合同等；并按要求建設安置物業，產權歸被安置群眾集體所有，由轉讓人自行分配。

▲來源：南寧市自然資源局

涉及該地塊的商品房出售部分，則需提供轉讓人按照《中華人民共和國村民委員會組織法》的相關條款進行集體表決。

▲來源：南寧市自然資源局

待其同意辦理商品房預售許可后，經青秀區人民政府出具的書面意見，即可按規定向市住建部門申請辦理預售許可。

換而言之，它就是由官方發起轉讓的、具有普通商品房性質的“劃撥地”項目，背后還有寶塔+金地兩大開發商坐鎮，更“穩”。

作為南寧首例協議轉讓的劃撥地項目，未來又將如何打造，買房參考將持續關注。

■撰文：瑪卡巴卡

■編輯：011

■編審：鐘春燕