撰文@房小密

三月已至，我們也終于迎來了疫情后第一個真正意義上的“春天”。

社會、工作、生活……一切似乎都在逐漸回到正常的軌跡上，房地產行業也是忽如一夜春風來，暖聲此起彼伏。

盡管近期賀州樓市人氣看漲，有的售樓部迎來了久違的“高朋滿座”，但卻是難以回到過去的瘋狂。

因為，購房者的買房邏輯已然發生質的變化……

2023買房新邏輯

購房者總結“八字真言”

最近偶然碰到一位許久未見的朋友，早前因為自己職業的關系，也曾邀我幫忙一起去看過房。

跟很多的購房者一樣，他也糾結過，迷惘過，錯失過，幾年反復下來，買房的事情仍懸而未決。

但這次見面告訴我，他在去年買房了。

他說，這幾年也算“見證”著賀州樓市的大起大落，過去的三年，自己的生活慢了下來，樓市也“慢”了下來，反而突然就感覺撥開了買房的迷霧。

過去買房，自己會做很多功課，從區域規劃的價值前景到樓盤各項“指標”的優劣，從戶型格局的分析到樓層的講究，再到比價格比優惠，事無巨細，力求盡善盡美。

現在，這些依然是選房的重要考慮因素，但更講求八個字：眼見為實，落袋為安。

規劃和配套要看，但更關注落地的兌現，房子設計得再好，都不如一手交錢一手交鑰匙。

面對每個月固定支出著的租金，也學會了在房價的高低之外，權衡資金的占用成本、機會成本和什么叫風險控制。

如果說有遺憾，就是沒碰上3.9%利率的好時機。

不過現在房子已經在裝修了，預計上半年就能入住，孩子明年正好接過來上學，“亂市”之下，自己和家里人還是挺慶幸，算是買對了吧。

一而再，再而三，三而全

它是這樣征服購房者的？

近兩三年的樓市迷霧重重，能有如此清晰的購房思路和決策果斷的購房者，讓我感到有點意外。

其實總結下來，這位朋友的購房需求不復雜，不求最好，但求最“真”，現成的房子，現成的配套，真真切切。

不過，要滿足這樣的要求也不容易，很好奇他最終選了哪里。

當他告訴我用60多萬的總價買了澤森·壹品江山的時候，之前說的種種“要求”，似乎就變成了“順理成章”。

這個樓盤從入市開始，市場對它的關注度就不減。

最開始是因為它景觀和地段，愛蓮湖旁，一線臨湖景觀，與市文化中心、市政務中心、5A甲級寫字樓、商業綜合體、五星級酒店、市幼兒園為鄰。

隨著這些年城東持續的深耕發展，平安路小學擴建為占地規模最大的城區小學， “三館一中心”開工建設，市人民醫院城東分院陸續投入使用，城東體育綜合體即將動工……它的價值和愿景也在一直得到反復印證。

不過，近兩年澤森·壹品江山在賀州樓市頻頻出圈，卻是以另外的方式。

2021年12月，1#樓提前400天實現交房即交證；

2022年6月，2#樓再次提前204天交付；

2022年8月，3#樓又雙叒提前交付；

2022年12月，5#樓又雙叒叕提前交付。

現在，6#樓預計在3月也將實現提前交付，迎來全盤提前交付的“歷史性時刻”。

在實地看到，6#樓墻漆、護欄、門窗、水電已安裝完畢，太興路一側小區圍擋已拆除。

據了解，該樓棟自2021年6月取得建筑工程施工許可證，到現在還不足2年，目前已在進行驗收的相關工作。

一般來說，商品房樓盤建設的標準工期為3年，這幾年各種內外因素的影響下，能夠按時交付的房企已是優秀，但澤森集團卻是接連提前交付。

如果說一次提前交付是榮耀，那么兩次、三次、四次……全盤實現提前交付呢？

即將迎來全盤提前交付

它再次“亮劍”了

現在再來到澤森·壹品江山，從首次提前交付至今，一年多的時間里，小區已經迎來了300多位業主裝修或入住，裝修入住率大約達到交付房屋總數的一半。

如果說買房是一次選擇，那么業主的裝 修入住率，就是對買房選擇的 “二次驗證”。

一個小區的居住舒適度、生活便利程度、配套完善程度、業主滿意度如何，看這個小區的裝修入住戶數及速度，就是業主在用腳投票。

在即將迎來全盤提前交付之際，澤森·壹品江山再次“亮劍”。

建面約93-168㎡的兩房至四房，全盤房源一口價，5722元/㎡起買愛蓮湖一線臨湖現房。

試問誰又會拒絕一個拿得出配套，做得到提前交付，主動打破期房魔咒的房企？

今天先這樣。

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