壹???

ChatGPT引發的全球人工智能浪潮，仍在持續升溫中。

人工智能邁過技術“奇點”，當然有無數個解讀的維度；

最讓我感興趣的是：這樣一個顛覆式創新，居然來自一家看似早已“過時”的老牌科技企業。

它是一個經典的“第二曲線”案例。

管理大師查爾斯漢迪在《第二曲線——跨越“S型曲線”的二次增長》一書指出：

「企業實現持續增長的秘密是在第一條曲線消失之前開始一條新的S曲線，而這條新的S曲線就是第二曲線。」

很多人可能不了解，從個人電腦、轉型云戰略，通過“第二曲線”，微軟其實早已重回巔峰。

但微軟并沒有止步于此。他們對新賽道始終保持高度關注，全力支持人工智能初創企業open AI，最終卡住了新一輪科技革命的身位。

“第二曲線”是任何企業夢寐以求的增長秘笈，對房企來說，它更是當下困境中的破局之道。

很多房企都在努力尋找新賽道，在他們之中，中駿的努力值得被我們看到。

貳?

3月17日，北京西長安中駿世界城盛大開業。

憑借100%招商率、99%開業率，開業當天，實現客流量突破20萬人次，銷售近2000萬元。

西長安中駿世界城火爆開業

站在洶涌的人潮中，除了感受到內需消費的強勁復蘇，我更大的感觸是：

不管行業如何跌宕，中駿“一體兩翼”戰略許下的承諾，都落地兌現了。

而且，它還高度對應了國家政策所倡導的方向。

在今年兩會上，《政府工作報告》指出，“持續推進以人為核心的新型城鎮化”。

核心兩個層面：人，空間布局。

關于“人”：解決好“住”的事兒，要靠“建立實施房地產長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設”；

關于“空間布局”：“有序發展城市群和都市圈”，其中，“加強城市基礎設施建設，軌道交通運營里程從4500多公里增加到近1萬公里”被重點強調。

軌道交通經緯線的交叉節點，就成為了當下最熱的城市競爭賽場——TOD。

中駿超級TOD綜合體在北京的首次亮相，同時答對了新型城鎮化的這兩大密碼：

長租公寓解決“人”的租住問題，TOD綜合體解決“空間”的問題，讓京西區域煥發出新的活力。

高品質的方隅長租公寓

西長安中駿世界城，就是中駿“住宅+商業+長租”的“一體兩翼”戰略模式的一次標桿級演示。

截至目前，中駿累計TOD項目開發面積近400萬方。

以北京西長安 中駿·世界城、北京 中駿金輝·未來云城、杭州 中駿·鼎湖未來云城、上海西花橋 中駿·世界城、合肥 中駿·世界城等多個項目為先行范本，在核心一二線城市的TOD版圖大幕拉開。

不同于地鐵上蓋+商業的傳統TOD，中駿超級TOD綜合體是“站、場、人”一體化的TOD 4.0模式。

集地鐵、公交樞紐中心、中駿天字系住宅、商業購物中心、長租公寓等多業態于一體。

這樣的開發模式更能夠賦能城市，卻也同時更考驗房企的資金鏈承擔能力、產品塑造能力以及多業態協同的運營能力。

這三大能力帶來的差異化競爭力，構成了新時期房企競爭的“護城河”。

中駿，作為成為少數具備獨立開發“住宅+商業+長租”業態的房企，以這樣的“第二曲線”，為企業穿越周期提供了堅實基礎。

叁?

在北京，中駿書寫了關于“兌現”的滿分答案。

比如已經交付兌現中駿·天宸、中駿·西山天璟、中駿·天峰等天字系住宅、CBD中駿世界城和西長安中駿世界城兩座購物中心、王府井方隅公寓、西山天璟方隅公寓、北京天峰方隅公寓三處長租公寓。

中駿北京超級TOD綜合體的下一站——中駿金輝·未來云城，來到大興新城核心區。

這個以高鐵為樞紐的區域性TOD開發，難度系數極大，但中駿擘劃已成。

它的理念是，把傳統意義上的交通節點，變成一個新的生活目的地。

未來一個人的工作、消費、學習、居住等所有生活日常，全部集中在400-800米的范圍內。

以北京大興站為核，聯動4號線地鐵雙站；項目外側富集多重城市資源，目送式教育、沉浸式生態、環繞式商業等全齡配置一應俱全；內部規劃低密街區，覆蓋長租公寓、特色商街、辦公寫字樓、精妝洋房等多維度生活業態。

“高品質兌現”，依然是關鍵詞，目前，大興高鐵站與4號線黃村火車站站的東側連廊已施工完畢，一個北京TOD建設的新范本，正在揭開未來豐盛生活的一角面紗。

正是因為對品質、生活方式和這種城市發展模式的認可，2022年，項目住宅產品持續大賣，榮膺大興新城板塊網簽金額、面積、套數三冠王。

從世界城，到西長安中駿世界城，再到未來云城，中駿的“一體兩翼”在北京正以穩健的步伐向前邁進。

梳理這些業務的過程中，我對房企轉型新賽道這件事的認知越發篤定。

外，符合國家倡導的新型城鎮化發展方向；內，夯實運營管理能力，修煉產品能力，構筑護城河。

內外兼修，中駿的“第二曲線”已昂首向上，在可見的未來，它將爆發出怎樣的能量，也讓我充滿了期待。

胡 Sir 不 胡 說

置業咨詢 58565040

（客觀分析，不薦房）

胡Sir · 矩陣

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