經歷了三月份的短暫小陽春，四月份深圳樓市又開始“涼涼”了

相比于三月份的火爆，四月份的深圳樓市可以說是充滿了謾罵和質疑！

從光明正大城的維權到地鐵五期13條線，被砍的只剩下9條。

從取消人才房、安居房，到名校學位商品房輸給保障房。

似乎都在傳遞一個信號：深圳樓市真的變天了

筆者在上周寫過一篇文章，關于：論住房雙軌制度之深圳商品房的未來

文中有提到，深圳樓市的未來是分化的，深圳商品房也是分化的。

深圳買房的邏輯徹底變了

以前深圳人買房是買漲不買跌，現在深圳人懂得了在低位撿漏

現在的深圳人，越來越理性，越來越謹慎！

因為就連深圳這樣有競爭力、人口密集、土地稀缺、高質量發展的中國城市典范，大多數房子都可能沒有價值了。

上一篇文章我對于未來房子是否有價值提出了三個要點：

1、核心區域、2、成長性、3稀缺性。

沒錯，未來可能只有滿足這三點其一或以上的房子才越有價值，如果同時滿足這三點的房子，將會是深圳未來最有價值的房子。

回過頭來聊聊最近的樓市

三月份深圳二手房住宅賣了3949套，通過統計發現，90以內依然是成交的主力戶型：

（數據來源：深房中協中介標準指數）

根據深圳樂有家數據統計，23年一季度深圳成交TOP小區，成交價基本都是在高于參考價10%以內，三分之一是在高于參考價5%成交，三分之一低于參考價成交。

成交量最高的是龍華的金地梅隴鎮，以兩房三房為主。該小區社區大，小戶型多，同時位于龍華民治街道，區位較好，07年的小區，樓齡較新，同時距離深圳北站、紅山片區都比較近，加上較低的總價。

這20個小區里面，唯一一個成交量高于參考價30的小區，萬科翰林城，由于較新的樓齡、加上深中學區的加持，也成為了二手房成交的一匹黑馬。

同時透過這個數據，也可以發現，深圳購房者對于房產的自住需求明顯高于投資需求，基本上以自主、置換為主。

樓哥在6日寫的這篇文章：深圳樓市的今天和明天，也有提到：

三月份的小陽春，是由于政策的長期影響、短期的形勢利好、持續的供需關系，在短期內的集中釋放，并不能代表深圳樓市的持續回暖。

目前來說，深圳樓市再一次走到一個十字路口。

共有產權房、租賃性住房，將成為市場供應的主流

商品房從價格的角度出發，從房子作為最原始的居住屬性出發，高光或許真的不在了。

樓哥在前文中也提到了，決定房價增長的兩個因素：短期看政策，長期看供需關系。

深圳樓市的供需關系，此前一直都是緊張的。畢竟2000萬的城市，商品房只有189萬臺，但政策的威力，有時候也許是毀滅性的！

截止到4月初，深圳二手房業主放盤量突破五萬套！

大幅度的放盤、拋盤，代表這什么？

個人認為，短期來說，業主不看好未來幾個月會有什么漲幅，至少相對于持有成本，還不如今早拋掉手中的非優質資產。

趁三月小陽春，或許還有點余溫，趕緊出手！

還有一種是置換的，趁著熱度，把手中小戶型、遠郊區賣掉，換到核心區、大戶型。

供應量增加，也代表了供需關系的變化。

短期來說，深圳樓市供大于求了！

再加上深圳取消人才房的政策一出，未來租賃性住房、共有產權房等將成為更低門檻留在深圳的一種新型生活方式。

未來深圳，買房是不是大多數人的選擇，還真不好說。

一切都變得太快，快的讓人猝不及防。

不管是突如其來的取消人才房、安居房政策，還是深中光明事件，都在釋放一點信號：深圳在討好中低端收入群體，打壓中產！

深圳一直以來有句響亮亮的口號：來了就是深圳人。

機會公平、民生政策好、搞錢氛圍活躍、營商環境優越

深圳也成為了近十年中國人口增量最多的城市，高達1200萬人口增量！

但是現在，或許這一切都在悄悄發生變化。

40年的高速發展，成就了深圳，也成就了很多老深圳人。伴隨著四十年的高速發展，深圳的高房價也造就了很多人財富的快速積累和瘋狂增值。

但如今，現在的深圳，面臨著財富再分配的矛盾。

這場財富再分配的重要手段就是：打壓房價：

1、出臺指導價和一系列調控政策，降二手房價；

2、推低價新盤，讓剛需上車，同時降二手房價；

3、推人才房，留住人才，間接降二手房價；

4、建安居房，公租房，給底層人民托底，間接降二手房價。

導向很明確，托住底層民眾，留住中層人才，打壓高層的既得利益群體，擠壓一部分財富從上端到中下端，強力進行財富的再分配。

這還不算完，把深中光明學區之爭事件放大到全市范圍，直接將深圳商品房推向另一個深淵！

雖然說學區之爭一直以來都不是什么新話題，但這次真的是原則性顛覆了學區房：

第一，破了就近入學的原則，這次的就近入學，不是過往有爭議的就近入學，是跨過深鐵瑞城的可以入學，而深鐵瑞城不能入學。

第二，不但破了買大于租的原則，還破了租售同權的原則，變成了租大于售，這等于動了全深圳商業房業主的底線，承認租大于售，今天是深鐵瑞城，明天可能就是自己，所以這次聲援深鐵瑞城者甚眾。

當下的樓市政策，可以打壓房價，可以托底低收入群體，也可以不保障有房一族的利益，但至少要公平對待有房族和無房族，公平對待高收入者和低收入者，這樣即使房價跌的再慘，有房一族也輸的心服口服，無話可說。

但目前的情況，從安居房的套利到保障房的專供名校，政策顯然已經跑偏了。

今天，深圳面臨再分配的矛盾，政府參予再分配沒有錯，但原則要公平、適度，打壓房價、托底民生的同時，還要考慮有產者的感受和利益。

畢竟有恒產者有恒心，如果有產者都認為奮斗不如躺平，買房不如租房；

喝水不忘挖井了，深圳的高速發展是成就了老一批深圳人，至少2015年前買房的，都是賺的。

但如今，真的一切都變了！

如果失去了創造財富的動力，深圳未來的發展動力又在哪里。

如果失去了公平，深圳還是那個來了就是深圳人的深圳嗎？

因為熱愛，所以關切；因為心懷遠方，所以充滿期盼！

我不希望深圳漸行漸遠，至少不希望深圳樓市就此涼涼。

不僅僅作為一名房產從業者，也作為一名深深熱愛這座城市的深飄