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北京樓市，向來不缺熱點。

誠如過去，靠流速封神的，一直都是剛需盤。

但近兩年，豪宅產品卻紛紛涌現于各大業績榜單，憑借絕版地段或是超配產品力，霸屏熱搜，名利雙收。

而在這樣的故事情節下，還有另一類熱點，正在打破業內人士的固有認知。

就在剛剛過去的一季度，大批朝陽改善客紛紛涌入順義，并獻上了自己寶貴的置業門票。

最典型的案例莫過于順義主城的龍湖·御湖境項目，在項目1季度熱銷的30億貨值中，朝陽客戶占比一路走高，2月份達到了30%，3月份更是達到了40%。

這于項目而言，無疑是一場意外之喜，因為龍湖·御湖境最初的市場定位以順義地緣客戶為主導。隨著持續熱銷，項目熱度迅速升溫，開始吸納更多外溢客群。

的確，常規劇情下，順義項目基本都是以地緣客為去化主體，跨區域成交雖然有，但也絕對不會出現近乎一半的占比。更何況論及改善，朝陽根本不缺選擇，各大板塊也是鉚足了勁拼搶客戶，卻不曾想還是被順義大比例截流。

但如果分析背后原因，其實不難理解，畢竟誰讓它是順義樓市的“頂流神盤”龍湖·御湖境呢？

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當然，除去流量光環之外，龍湖·御湖境敢于和朝陽區搶客戶的底層邏輯還在于項目的通勤優勢和不輸10萬+的頂配產品力。

先說通勤，步行可達地鐵15號線石門站，30分鐘即可暢達望京核心區，近乎完美的消融掉了與朝陽的物理距離和心理隔閡。重點是，這半小時背后的價差格局，恰恰是朝陽客戶涌入項目追求極致性價比的最大公約數。

龍湖·御湖境當前售價在每平米4.6萬，而望京當前在售新盤價格是8.5萬，這也就意味著，相同總價下，御湖境可以坐享四居尺度，但望京只能夠到一個小兩居。

不僅如此，作為順義主城核心區10年斷供的首個上新盤，龍湖·御湖境的城市配套界面早已醇熟便捷，無需等待，所見即所得的可觸摸價值，自然也是打動朝陽改善客的重要因素。

項目東側約1.2公里是順義的主商街，分布有9大購物中心，包括：新世界百貨、華聯購物中心、國泰等，向東約15分鐘即可到達全北京最大的山姆會員店，同時作為主城核心區唯一臨河的絕版低密住宅用地，龍湖·御湖境真可謂是天生麗質。

而通勤之外，真正得以夯實朝陽客戶購買決策的，則是龍湖·御湖境4.6萬價格所詮釋和打造的堪比10萬+豪宅的產品配置。

這也是為什么，當御湖境這個條件更誘人的選項誕生時，越來越多善于求出最佳置業方程式的朝陽客戶，紛紛將目光投向于此。

沒辦法，只要當你走進龍湖·御湖境的樣板間，你也會給出相同的情緒反饋并不自覺掏出手機，渴望定格下眼神流轉處的每一個驚艷細節。

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03

方正的空間，帶來更自由的洄游動線，超大的寬屏，讓陽光在整個公區流轉。置一組寬大敦厚的沙發，配一方質地上乘的地毯，這樣的客廳，宅上多久都不會膩。

建面約143平米的南向四面寬做到了13.7米，160平米的客廳面寬居然可以延展出7米觀景面，187平米的南向四面寬更是做到了驚人的17.2米。

可以說，改善型住宅已失落的奢華感，在此一一復現，單從戶型設計端的主旋律來看，項目所提供的已經是超越庸常的體驗。

LDKB一體化的空間設計，為家庭社交開辟出更多承載歡樂的空間，日常居住的“動線機關”更是無處不在，讓每一步都像揭開一個精巧的謎團，燒腦又過癮。

而近乎90%的超高得房率，更是灼擊著朝陽客戶的每一絲猶豫，寬闊的陽光平臺，實用的飄窗空間，超值產品力所帶來的視覺與情緒沖擊，無疑鎖定了每一張“流連忘返”的珍稀房票。

同樣值得期待的，還有項目的奢華裝標與155項精工細節，從美國耶魯智能門鎖，到大金中央空調、博世洗碗機、油煙灶具、美國GE冰箱，到杜拉維特的面盆、恩仕的浴缸、漢斯格雅花灑等等，無一不是國際一線頂級品牌，還有雙向流新風系統、凈水系統、環保建材等關乎居住體驗和健康的配置，甚至很多10萬+豪宅都不一定舍得配置的品牌，你都可以在這里領略一二。

當然，提及龍湖，園林肯定是公認的亮點之一，社區中軸線“山泉光水林”的5大定制景觀，層層遞進，變幻多姿，盡顯龍湖園林深厚功力；四個近7000平米巨幅花園，約800米的超長拾光跑道環、約600平超級龍小湖森林尋寶主題樂園等美學盛景，以四季為名融合觀賞與功能性，設計出生動多元的休閑場景。

▲鎏光藝廊

▲星月飛瀑

▲云松玉壁

項目更臻選普拉達綠奢石、漢白玉雕塑，全冠移植迎客松、玉蘭樹王等奢石名木，以三重禮序設定歸家動線，將配套空間景觀化，把景觀節點動線化，突出地上地下營造的儀式感，讓業主體驗極致尊崇。

但是將御湖境敢于對標10萬+豪宅產品力拉滿的是，御湖境4.6萬的價格竟然還配有1400平米的會所空間，并在空間內配置了紳士會客廳、喚醒咖啡、行政酒廊、健身俱樂部、恒溫泳池、兒童樂園等功能，成為社區圈層交流的平臺。

▲恒溫泳池

▲行政酒廊

▲恒溫泳池

地產老司機肯定都懂，上述的每一條，都是圈粉利器。

由此復盤朝陽改善客涌入順義的背后邏輯就不難理解，因為在御湖境，你可以看到10萬+豪宅復刻出的全新鏡像，從戶型到精裝到園林到會所，御湖境都是對新生代豪宅封面的一次動人演繹。

但文字的萬般描摹，不及親臨現場的真切觀感，瞭望君強烈建議大家移步項目，沉浸感受下樣板間所帶來的視覺與情緒沖擊。想必看完項目后，你大概就知道為什么朝陽的改善客戶會“拋棄”朝陽，而選擇這里了！

4月23日，龍湖順義·御湖境攜手中國歌劇舞劇院交響樂團，以音樂之名“和鳴中國 奏響北京”，以國賓級交響音樂會為世界開場，盛邀世界層峯見證新一代豪宅影響力！點擊小程序，掃碼搶票即刻開啟！