面臨房屋拆遷安置環(huán)節(jié)，人們往往會應(yīng)開發(fā)商的要求，為辦理房屋安置方便而草率簽署房屋安置協(xié)議，而這種情況下，往往為未來發(fā)生的繼承糾紛埋下隱患。在一起趙家分家析產(chǎn)、繼承糾紛案件中，趙家七個子女就是在開發(fā)商的指導(dǎo)下放棄了繼承公證，將房屋登記在四子名下，而四子去世后，其余六個子女便找到家理律師事務(wù)所，要家理婚家律師代理其向法院起訴以主張按份額繼承房產(chǎn)，家理指派張萍律師、劉盈律師承辦該案。

該案中，六個子女均放棄繼承公證，對于我方而言系明顯不利狀態(tài)，家理婚家律師經(jīng)過精心細(xì)研、積極梳理證據(jù)材料，最終制定放棄繼承公證與簽署私下財(cái)產(chǎn)處理意見的對抗策略，幫助我方當(dāng)事人分得房產(chǎn)份額。

案情簡介

在本案中，趙父早已去世，趙母名下有東城區(qū)一套房屋，2010年拆遷，原地安置房屋一套，簽訂安置房購買協(xié)議后，趙母去世。

趙家七個子女，應(yīng)開發(fā)商的要求，為處理房產(chǎn)方便，便撰寫了一份房產(chǎn)處理意見，約定房屋由四子繼承，登記在四子名下，如果未來房屋出售，所獲租房利益由七子各占七分之一。

安置房尚未交房，四子去世，四子之子辦理繼承公證，認(rèn)為安置房是四子的個人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由自己繼承。其余六個子女出于無奈，便向法院起訴，要求繼承。

辦案經(jīng)過

在辦理該案過程中，家理婚家律師遇到兩個難點(diǎn)問題。第一、關(guān)于該案的案由選擇與管轄問題。第二、房屋尚未交房、更無房產(chǎn)證，存在法院不予分割的風(fēng)險，以及私下處理意見能否對抗公證繼承的問題。

關(guān)于第一個案由選擇和管轄的問題，家理婚家律師認(rèn)為因安置房協(xié)議在四子名下，該案案由應(yīng)當(dāng)以分家析產(chǎn)糾紛向北京市朝陽區(qū)人民法院提起，但四子之子提出管轄權(quán)異議，認(rèn)為該案系繼承糾紛，應(yīng)由主要遺產(chǎn)所在地的東城區(qū)人民法院管轄。關(guān)于該案的管轄問題，家理婚家律師不認(rèn)可，遂向中院提起上訴，中院經(jīng)三次開庭審理，最終仍認(rèn)定不構(gòu)成分家析產(chǎn)，支持了對方的觀點(diǎn)，并將該案從北京市朝陽區(qū)人民法院移送至北京市東城區(qū)人民法院。關(guān)于該管轄權(quán)異議的處理結(jié)果，家理婚家律師認(rèn)為，該案的管轄問題是程序問題，并不影響案件的整體解決，故最終認(rèn)可了法院的裁定。另外，可喜可賀的是，法院就管轄問題的判決認(rèn)定的繼承關(guān)系，是存在于趙母和七個子女之間的，因此該認(rèn)定，實(shí)質(zhì)上是對我方當(dāng)事人有利的。

第二關(guān)于房屋是否可以分割的問題，家理婚家律師經(jīng)多次與開發(fā)商聯(lián)系溝通，確定可以分割安置房購買協(xié)議的權(quán)利義務(wù)。該案中七個子女中，六個子女都辦理了放棄繼承公證，而私下簽訂的處理意見能否對抗放棄繼承公證，是家理婚家律師著重考慮的地方。家理婚家律師認(rèn)為，該問題的本質(zhì)是放棄繼承公證與私下簽的處理意見之間的對抗，在收集了四子一直以來向其他子女發(fā)放安置補(bǔ)貼的證據(jù)，以及家庭微信群的聊天記錄，證明大家一直都是按照當(dāng)初私下簽的處理意見進(jìn)行履行，大家均認(rèn)可各占七分之一，法院最后支持了我方觀點(diǎn)。

案件結(jié)果

法院認(rèn)為，雖然放棄繼承公證，但是結(jié)合多年來各子女之間對于違約房屋補(bǔ)貼的處理，以及家庭微信溝通的內(nèi)容，最終認(rèn)定放棄繼承公證不是真實(shí)意思，處理意見是各子女對老人遺產(chǎn)的分割方案，合法有效，并判決按照處理意見，由七個子女各占七分之一。

家理律說

分割協(xié)議是各子女就母親的遺產(chǎn)如何分割問題達(dá)成的一致意見，真實(shí)、合法、有效，各子女也均按照該分割協(xié)議履行；放棄繼承公證，是各子女之間為處理遺產(chǎn)方便而進(jìn)行，并非各子女的真實(shí)意思表示。而實(shí)際上各子女一直在按照分割協(xié)議履行，雖然放棄繼承公證之后，安置房協(xié)議登記在四子個人名下，但其一直按照分割協(xié)議向其他子女支付房租補(bǔ)貼，因此法院認(rèn)定分割協(xié)議才是各子女的真實(shí)意思表示，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照分割協(xié)議進(jìn)行分割，最終支持了我方的觀點(diǎn)。

該案對于在子女之間就遺產(chǎn)繼承問題意見放棄繼承公證的情況，該如何收集證據(jù)，證明放棄繼承并非真實(shí)意思表示。在房屋并未交付、更無房產(chǎn)證的情況下，安置房購房協(xié)議的權(quán)利義務(wù)，安置房相關(guān)權(quán)益可否進(jìn)行分割等問題均提供了學(xué)術(shù)價值和實(shí)踐價值，針對上述問題的處理具有借鑒意義。

北京家理律師事務(wù)所主任律師張萍

工作經(jīng)歷：

婚姻家事專業(yè)型律師

執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)15年+

親辦婚姻家事案件600+

擅長庭審應(yīng)對、庭下談判

張萍律師擁有超過15年的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，訴訟經(jīng)驗(yàn)豐富，尤其擅長處理涉及房產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、分家析產(chǎn)、遺囑繼承等家事案件。十多年的沉淀積累，養(yǎng)成了張律師強(qiáng)勢冷靜的辦案風(fēng)格，在法庭上鏗鏘有力、條理清晰，善于捕捉對方漏洞，在穩(wěn)固防守的同時戳破對方底線。

張萍律師長算遠(yuǎn)略，風(fēng)險點(diǎn)把控極佳，能夠及時發(fā)現(xiàn)并提前解決未來可能存在的法律風(fēng)險。在一起離婚房產(chǎn)糾紛案中，一審判決爭議房產(chǎn)歸我方所有，但法院認(rèn)定有效的財(cái)產(chǎn)協(xié)議中并沒有將該房產(chǎn)納入其中，該房產(chǎn)將來一旦拆遷，則其拆遷利益很有可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張萍律師在與二審法官溝通時，扛住壓力，梳理出詳細(xì)的情況說明書并提交，最終在保留一審有利判決的情況下，二審變更該不利事實(shí)，為當(dāng)事人免除了后顧之憂。

經(jīng)典案例：

離婚糾紛：婚內(nèi)購房，男方以婚前個人房屋賣房款出資并主張占有房屋絕大比例，整理對方銀行流水和開支，助女方爭得房屋所有權(quán)；

離婚糾紛：女方主張房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，力證男方父母出首付出月供，助男方取得房屋；

調(diào)解離婚：婚姻存續(xù)不長判決可能對我方當(dāng)事人不利，調(diào)解結(jié)案使我方利益最大化；

繼承糾紛：對方手持公證遺囑，助我方當(dāng)事人推翻遺囑按照法定繼承分割遺產(chǎn)；

繼承糾紛：對方持有代書遺囑，助我方當(dāng)事人推翻遺囑爭得遺產(chǎn)；

繼承糾紛：整理百余頁證據(jù)，促使法院認(rèn)定瑕疵代書遺囑有效，助我方當(dāng)事人取得房屋；

繼承糾紛：代書“遺囑”存在瑕疵，力證“遺囑”為分家析產(chǎn)協(xié)議，得到法院支持；

繼承糾紛：代書遺囑被推翻，申請檢察院抗訴，通過再審?fù)品徟袥Q，確定遺囑有效。

北京家理律師事務(wù)所專職律師 劉盈

工作經(jīng)歷：

婚姻家事專業(yè)型律師

親辦案件100+

擅長出庭、談判、調(diào)解

畢業(yè)于黑龍江大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位和文學(xué)學(xué)士學(xué)位。2019年通過國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試。專業(yè)知識扎實(shí)，辦事認(rèn)真負(fù)責(zé)。2020年加入家理，專注于婚姻家庭領(lǐng)域。

擅長處理涉房屋案件，熟悉各種補(bǔ)償款計(jì)算，善于以數(shù)字、概率等可視化方式將證據(jù)及代理思路，條理清晰地呈現(xiàn)給當(dāng)事人和法官，幫助法官快速了解代理思路和訴訟主張。能及時發(fā)現(xiàn)案件關(guān)鍵點(diǎn)并予以解決，同時能照顧當(dāng)事人的情緒。

秉持“得到信任就絕不辜負(fù)“的信念，竭盡所能為當(dāng)事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

經(jīng)典案例：

離婚糾紛：抓住對方性格弱點(diǎn)，以調(diào)解方式助當(dāng)事人爭得孩子撫養(yǎng)權(quán)及全部財(cái)產(chǎn)；

離婚糾紛：助女方2個月內(nèi)解除婚姻關(guān)系并爭取輪流撫養(yǎng)孩子的案件結(jié)果；

婚姻過錯：男方婚內(nèi)出軌，助女方多分財(cái)產(chǎn)，爭取房產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)65%的份額；

遺囑繼承：多份遺囑內(nèi)容存在沖突，助當(dāng)事人以自書遺囑打敗公證遺囑，贏得遺產(chǎn)；

繼承糾紛：三子女爭奪遺產(chǎn)，助當(dāng)事人證明贍養(yǎng)情況，在法定繼承基礎(chǔ)上多分遺產(chǎn)；

分家析產(chǎn)：兒媳起訴公婆，要求分拆遷利益，助公婆保住房產(chǎn)，駁回對方全部訴訟請求；

贈與糾紛：贈與人前后行為不一致，助當(dāng)事人主張贈與行為無效，爭取到房屋份額。