2022年對于地產是這樣一個年份，有的項目在這一年的市場上折戟沉沙，而有的項目看見前方尸骨累累后選擇止步，再尋戰機。現在，2023年已然走過第一季度，今年是否值得當初的等待，不僅看市場，也要看自身的產品力是否過硬。

德信知識城投資嘉達·山與墅，2022年年中便已開放示范區，但一直到現在，才開始直面市場壓力。當2023年到來，究竟是時勢造英雄，還是英雄造時勢，廣州市場終會給出一個答案。

Part.

1

高知的城市資源

德信知識城投資嘉達·山與墅為德信地產與知識城集團、嘉達集團三者聯手打造，德信操刀。項目所在的知識城是中國與新加坡跨過共建，地如其名，規劃打造全國首個“教育小鎮”，高端教育，濃厚人文。

知識城雙湖板塊

最適合人居的莫過于知識城這樣的板塊，它往往意味著在城市配套完善、商業繁華的同時，還擁有一個靜謐的城市環境。

區位示意圖

德信知識城投資嘉達·山與墅坐落在鳳凰湖和九龍湖兩大生態湖之側，背靠帽峰山森林公園，毗鄰油麻山。擁有廣州實驗中學、新加坡南洋華僑中學校等十七知名學府；巴塞羅那國際醫院、中山大學附屬醫院等一流醫院；綠地繽紛城、合景悠方等四大商圈。

實地鳥瞰

這種城市資源的豐富度，在哪個城市、哪個版塊都能打。

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2

嶺南的美學風光

德信知識城投資嘉達·山與墅最大的特點在于“杭派精工，嶺南美學”。

項目根植嶺南文化，從“余蔭山房”的布局中提煉出園、林、山、水等居住形態，強調一收一放，植入“歇山頂、趟櫳門、水榭、亭臺”等嶺南特色元素，將嶺南私家園林的精巧優雅與注重功能的空間序列合二為一，打造當代粵府棲居場景。

設計以“納山林入院，府第生活雅集”為理念，糅合嶺南文化、南洋風情、宋式風雅于一體，以一環一軸，打造“十雅八趣”。

規劃示意圖

其中，閑雅十景為“山經、御道、山房、水院、風庭、擷趣、禪林、云谷、春深、閑居”。八趣雅巷則為“禪茶、蒔花、尋幽、對弈、吟詩、閱書、觀林、撫琴”。

建筑的創新升級也是項目的亮點，將宋式的風雅、嶺南的元素、當代的審美融為一物。開發商以杭派精工為產品標準，其建筑立面以雙重批檐、大挑板、格柵等為脈絡，通過鋼化玻璃、金屬鋁板等現代材料展現中式美感。

設計圖

Part.

3

疊墅的人居品質

德信知識城投資嘉達·山與墅，規劃了18棟6—8層的疊墅，容積率僅為1.2，放眼整個廣州也是鳳毛麟角。

項目主推建面約160—190㎡，實用可達到330—480㎡，全私梯入戶，南北雙院入戶，家家都有獨立庭院，僅242席。

規劃效果圖

項目為100%全南向設計，臥室和客餐廳直對南側的帽峰山，窗地比達到0.35，觀賞IMAX級山景，同時獲得更好的通風與日照效果。

設計示意圖

項目下疊建面約175㎡，擁有超過70㎡的定制空間，約90㎡的私家院落，4.5m層高的會客空間，約7m寬全景落地窗客廳，聯通寬景露臺，尺度闊綽。

樣板房圖

中疊建面約166㎡，相比傳統同類產品，實用率大有提升。與下疊一樣，擁有地上獨立庭院，約30㎡，中間夾層還可一分為二，享有約4.5m高的會客廳之外，還有負一層約5.6米高的空間，6.9m的闊景陽臺同樣尺度不凡。

樣板房圖

上疊建面約172㎡，獨享65m2的星空露臺，擁有極佳的景觀視野，還有約30㎡的涵養花園，搭配約6.9m的景觀陽臺。對于不少人而言，這個大尺度的星空露臺充分實現了自己的人間理想。

樣板房圖

市場困境

德信知識城投資嘉達·山與墅擁有的城市資源，放在市場上屬于優質，低密疊墅的產品品質，也屬于上乘之作，嶺南風色的景觀與建筑，更為這個產品賦予了獨特的投資與收藏價值。

但是，其自身也有市場劣勢。因為是在地價最高的時候中的標，產品起步價格便是680萬，最高1000萬，單價約為4—5萬/平，而所在板塊產品單價基本在2—3萬/平。

同時，缺乏自身配套的商業與學校，操盤推廣、建設進度上也存在瑕疵。這些小問題在市場火熱的時候不需擔心，但在2022年就成了致命傷，最終到了2023年，還需要“再接再厲”。

廣州山與墅代表著市場上的這么一類項目，它們并非剛需網紅盤，且在改善領域里面也為翹楚。

但是不能進一步天下無敵，也不能退一步海闊天空，只能選擇默默等待，要么成為市場回暖的一束火焰，要么成為歷史走過后的一片塵土。

正是：時來天地同協力，運去英雄不自由。

本資料聲明：

1. 本文內示意圖、圖片涉及內容僅作美好示意，不構成要約或承諾，非交付標準。對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為，請務必看清項目的周邊不利因素公示，及非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測，并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款，具體以實物，政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。

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3. 本資料制作時間為2023年4月，有效期3個月。

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